Prévisions du marché du logement en 2021 : quelle sera la chaleur ?

Vous espérez donc acheter ou vendre une maison et vous voulez savoir quelles sont les prévisions du marché du logement – surtout après une année aussi imprévisible. Eh bien, gardez à l’esprit que personne ne peut prédire ce qui va se passer avec une précision de 100%. Mais nous pouvons vérifier ce que les experts en immobilier voient et faire quelques suppositions sur l’avenir à partir de là. (Indice : ça a l’air fort !)

N’oubliez pas que les prédictions du marché immobilier ne peuvent que vous donner une idée de ce à quoi vous devez vous attendre si vous achetez ou vendez une maison cette année. Mais ne les laissez jamais dicter vos décisions en matière de logement – seules votre situation personnelle et vos finances devraient le faire.

Après cela, regardons de plus près comment le marché se porte.

Votre prévision du marché du logement pour 2021

Préparez vos feux d’artifice parce que le marché du logement pour 2021 pourrait être une explosion ! Les experts prédisent un rebond post-pandémie – nous parlons de taux hypothécaires stables, de reprise de l’emploi et de la loi de l’offre et de la demande qui travaillent ensemble pour déclencher une allumette qui fera exploser les ventes de maisons!1

C’est vrai, oubliez le lent démarrage de 2020 où toutes les inconnues de l’épidémie de pandémie ont fait que les acheteurs et les vendeurs de maisons se sentaient un peu timides pour appuyer sur la gâchette. Les agents immobiliers ont eu une année complète pour adopter de nouvelles façons de respecter les directives de distanciation sociale lorsque cela est nécessaire. Et avec un inventaire super faible, les acheteurs refoulés grattent et griffent pour entrer sur le marché.

Les gourous de l’immobilier croient que les taux hypothécaires bas et l’augmentation des travailleurs à distance avec des horaires flexibles maintiendront les ventes de maisons en plein essor en 2021. Pour les intellos des maths, voici un aperçu de ce que cela pourrait donner en termes de chiffres :

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Prédictions du marché du logement	2021
Ventes de maisons existantes	Hausse de 9%
Ventes de maisons neuves	Hausse de 21%
Prix des maisons	Hausse de 8%
Taux hypothécaires (30-ans)	À 3%2,3

Pour mieux comprendre ce que cela signifie pour vous, plongeons plus profondément.N’oubliez pas que ces chiffres ne sont que des prédictions faites par des personnes qui étudient le marché du logement. En d’autres termes, même si les chiffres changeront probablement ici et là à mesure que les experts croqueront de nouvelles données, l’essentiel restera le même : les ventes et les prix des maisons seront probablement plus élevés en 2021 par rapport à l’année dernière.

De nombreux acheteurs de maisons entreront sur le marché

Juste avant de sonner la nouvelle année, on a demandé aux agents immobiliers de tout le pays de décrire leur marché en fonction du nombre d’acheteurs qui recherchent des maisons et du nombre de vendeurs qui vendent leurs maisons. Consultez la première carte pour voir à quel point le trafic d’acheteurs était chaud dans votre cou des bois :

Comme vous pouvez le voir, le trafic d’acheteurs a été piping hot dans 22 marchés immobiliers et assez fort dans la majeure partie du pays – un excellent signe pour les vendeurs.

Pas assez de maisons seront mises en vente

D’autre part, la quantité de maisons mises en vente est en baisse de 22% par rapport à l’année dernière4. La carte suivante montre comment la majorité des marchés semblent un peu lents en ce qui concerne le trafic de vendeurs – les acheteurs devront donc travailler un peu plus fort pour trouver la maison de leurs rêves.

À quelle vitesse les maisons s’envoleront-elles du marché en 2021 ?

Avant le début de 2021, les maisons existantes étaient généralement sur le marché pendant seulement 21 jours – ce qui signifie que les maisons ont été arrachées du marché deux semaines plus vite qu’il y a un an.5

C’est une excellente nouvelle pour les vendeurs qui ont hâte de vendre leur maison rapidement. Mais les acheteurs doivent rester concentrés ! Vous ne voudrez pas traîner une fois que vous aurez trouvé votre meilleure maison, car elle sera probablement partie si vous attendez trop longtemps pour vous engager.

Bien sûr, chaque marché est un peu différent – voici une ventilation état par état afin que vous puissiez voir environ combien de jours les maisons existantes sont restées sur le marché dans votre région.

Y aura-t-il beaucoup de saisies en 2021 ?

Les projections montrent que 225 000 à 500 000 propriétaires à travers le pays pourraient faire face à une saisie (expulsion pour manque de paiements hypothécaires) en 2021.6 Est-ce plus que la normale ? Oui. Pour mettre les choses en perspective, les experts prévoient qu’au printemps 2021, le nombre de saisies fera plus que doubler par rapport à la même période l’année dernière.7

Pourquoi cette augmentation ? Eh bien, ces projections sont principalement basées sur les pertes d’emplois liées à la pandémie. Imaginez combien il serait difficile pour un propriétaire de suivre les paiements hypothécaires après avoir perdu un emploi et un revenu stables. Si c’est votre cas, tenez bon. Il y a d’autres choses que vous pouvez faire pour éviter la saisie, comme resserrer votre budget mensuel et trouver plusieurs emplois.

D’un autre côté, que signifie l’augmentation des saisies pour les acheteurs de maisons ? Vous pourriez trouver un rabais intéressant ! Mais gardez à l’esprit que l’achat d’une maison saisie pourrait venir avec son propre ensemble de problèmes potentiels. Assurez-vous donc de faire vos devoirs sur la maison et de savoir dans quoi vous vous engagez avant d’acheter.

Le marché du logement va-t-il s’effondrer en 2021 ?

Il est assez peu probable que le marché du logement s’effondre dans les deux prochaines années au moins. Rappelez-vous, les experts immobiliers prévoient que les prix des maisons augmenteront de 8 % en 2021 – et à partir de là, ils devraient croître à un rythme légèrement plus lent de 5,5 % en 2022.8

Avec de nouveaux acheteurs qui continuent à entrer sur le marché et pas assez de maisons à vendre pour répondre à la demande, les ventes de maisons et les prix continuent à augmenter. D’autre part, si le nombre de maisons à vendre était follement élevé et que le nombre d’acheteurs prêts à les acheter s’effondrait soudainement, les prix des maisons seraient réduits à néant et c’est à ce moment-là qu’il faudrait s’inquiéter d’un krach.

Que cela signifie-t-il pour les acheteurs de maisons en 2021 ?

Ok, jusqu’à présent, il semble que vous devrez apporter votre jeu A si vous voulez acheter la maison de vos rêves cette année. Avec plus d’acheteurs que de vendeurs, vous aurez probablement à faire face à une forte concurrence. Mais ne vous inquiétez pas – il y a aussi un bon côté pour les acheteurs.

Si vous obtenez un prêt hypothécaire, vous pourriez encore obtenir un faible taux d’intérêt en 2021. Le taux d’intérêt annuel moyen pour un prêt hypothécaire à taux fixe sur 15 ans en 2020 n’était que de 2,61 % – le plus bas depuis que Freddie Mac a commencé à faire des rapports il y a près de 30 ans !9

Sûr, les taux pourraient commencer à augmenter un peu en 2021. Mais vous aurez probablement encore une bonne chance de verrouiller un taux inférieur à la moyenne. Un taux bas signifie un paiement mensuel moins élevé et moins d’argent consacré aux intérêts pendant la durée du prêt. Woo-hoo!

Qu’est-ce que cela signifie pour les vendeurs de maisons en 2021 ?

Les vendeurs peuvent se sentir plutôt bien en 2021. Il y a encore beaucoup d’acheteurs sur le marché et pas autant de vendeurs pour vous concurrencer. Si vous travaillez avec un agent expérimenté, vous serez en mesure de fixer le meilleur prix pour votre maison et de trouver le bon acheteur. Vous ne devriez avoir aucun problème à vendre votre maison cette année.

Comment acheter ou vendre en toute confiance sur n’importe quel marché immobilier

Le marché immobilier n’est pas connu pour être simple à prévoir. C’est pourquoi il est payant d’avoir un expert dans votre coin. Pour entrer en contact avec un agent qui a traversé les tempêtes de l’immobilier, essayez notre programme Endorsed Local Providers (ELP). Nous ne recommandons que des agents de premier ordre qui vous aident à écraser vos objectifs en matière de logement, quelle que soit l’évolution du marché.

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