Lorsque les propriétaires entendent des mots comme » nivellement de maison » et » réparation de fondation « , ils supposent probablement qu’ils devront bientôt débourser beaucoup d’argent. Heureusement, le coût est souvent inférieur à ce que les gens pensent.
Tout comme la réparation d’un toit qui fuit, la réparation d’une fondation est nécessaire pour préserver et sauver la valeur de votre maison. Le nivellement d’une maison n’est pas quelque chose que vous devriez faire vous-même. Le nivellement d’une maison ne ressemble en rien à un projet de bricolage typique. Cela étant dit, cela ne fait certainement pas de mal de comprendre les bases de comment et pourquoi une maison doit être mise à niveau.
Qu’est-ce que la mise à niveau d’une maison ?
La mise à niveau d’une maison est le processus de soulèvement d’une maison pour la ramener à la position dans laquelle elle était quand elle était neuve. Pour les maisons neuves, les dalles sont censées ne pas être hors de niveau de plus de 1,5 pouces. Cette norme est établie par l’American Concrete Institute. Lorsqu’une maison bouge, l’objectif de la mise à niveau est de la remettre à l’endroit où elle se trouvait avant de commencer à bouger. La grande majorité des propriétaires remarquent rarement les petites variations d’élévation des fondations. Les professionnels réparent les fondations dans une tolérance raisonnable.
Toutes les maisons sont construites sur une fondation. Avec le temps, ces fondations peuvent s’enfoncer, se tasser, se fissurer ou se soulever. Il existe de nombreuses raisons pour lesquelles cela peut se produire. Certaines causes courantes sont des problèmes avec le sol, trop d’humidité ou une fondation qui n’a pas été faite correctement dès le début.
Le nivellement de la maison ou la réparation de la fondation est sans doute l’une des réparations les plus importantes dont une maison aura jamais besoin. Chaque kilo du poids de votre maison repose sur la fondation. Il va sans dire que les maisons sont assez lourdes. Les fondations doivent être correctement conçues et installées. Tout problème, même le plus léger, peut causer des dommages et dévaluer votre maison.
Ma maison a-t-elle besoin d’un nivellement ou d’une réparation des fondations ?
Il est préférable de demander un devis à des professionnels, cependant, il y a des signes que vous pouvez rechercher. Voici quelques points clés à rechercher :
- Des fissures dans vos murs ou plafonds
- Des fissures à l’extérieur de votre maison, particulièrement visibles sur les briques ou les pierres qui constituent les murs extérieurs de la plupart des maisons
- Des portes se collent et ne se ferment ou ne s’ouvrent pas correctement
- Vos sols semblent s’affaisser ou s’enfoncer. Ils peuvent même sembler plus mous qu’ils ne devraient normalement l’être
- En regardant votre maison de l’extérieur, vous pouvez visiblement voir qu’elle semble inégale
Types de fondations
Il existe trois types fondamentaux de fondations de maison. Les deux principaux types sont les fondations de type Pier & Beam et Slab (ou dalle de béton). Pour la réparation de fondation à Dallas et dans tout le Texas, le troisième type de fondation n’est pas commun, et c’est la fondation de sous-sol.
Fondation de dalle
Une fondation de dalle est faite principalement de béton. C’est une grande feuille de béton qui est versée directement sur le sol. Les dalles standard ont une épaisseur d’environ 4″-6″. Pour compenser le poids autour du périmètre de la maison, les parties extérieures de la dalle ont généralement une profondeur de 24″ à 36″. La partie profonde de la dalle est appelée une poutre. Pour renforcer le centre d’une dalle, les poutres s’entrecroisent au milieu en formant un motif de gaufre. Les poutres intérieures sont souvent espacées de 10 à 14 pieds. Les fondations sont généralement renforcées par des câbles de post-tension ou des tiges d’acier appelées barres d’armature.
Pier &Poutres
Il y a trois composantes principales à une fondation de type Pier &Poutres. Premièrement, une poutre de fondation en béton est construite autour de tout le périmètre de la maison. Ensuite, des plots ou des colonnes en béton sont installés à l’intérieur de la poutre périphérique. Les colonnes ou les plots sont placés tous les 8 à 10 pieds. Troisièmement, des poutres de bois sont placées sur les colonnes ou les tampons intérieurs et sur la poutre de périmètre.
Parce que le pilier et la poutre sont plus coûteux à construire qu’une dalle, le pilier et la poutre sont généralement utilisés pour les maisons personnalisées ou pour les situations où une maison doit être élevée du sol (comme une plaine inondable).
Bloc & Alternative de base : Il existe un style alternatif de Pier and Beam qui est également connu sous le nom de Block and Base. Cette fondation est la même que ci-dessus, sauf qu’il n’y a pas de poutre de fondation en béton autour du périmètre. Cela convient mieux aux maisons plus légères qui n’ont pas de murs en brique, en pierre ou en stuc.
Comment les maisons sont-elles nivelées?
Le processus de nivellement d’une maison diffère selon le type de fondation. Chaque type de fondation a de nombreuses méthodes de réparation et pour amener la fondation dans la tolérance pour être de niveau. Il existe différentes méthodes utilisées en fonction de la raison pour laquelle la fondation a besoin d’être réparée. Quelle que soit la méthode utilisée, le même objectif final est atteint : une fondation de niveau ; plus exactement une fondation réparée.
Pier &Nivellement de fondation à poutre : Des situations différentes appellent des outils différents. Une fondation Pier & Beam peut être réparée et mise à niveau en installant des piliers en acier ou des piliers en béton sous des endroits clés sous la poutre périphérique en béton. L’intérieur est ajusté en ajoutant ou en retirant des cales placées sur le dessus des patins ou des colonnes intérieures. Parfois, le mouvement est causé par du bois endommagé ou mal installé. Advanced Foundation Repair prend en compte ce type de dommage dans notre réparation.
Nivellement de fondation de dalle en béton : Encore une fois, nous avons différents outils pour résoudre différents problèmes. Les zones autour de la maison peuvent être excavées afin qu’il soit possible d’installer des piliers en béton, des piliers en béton ou des piliers en acier. Des méthodes plus anciennes appelées Mudjacking ou Slabjacking sont parfois confondues avec ces réparations. Pour prévenir ou réduire les risques de gonflement des sols, des injections de sol peuvent être utilisées.
Système Pro-Lift : Advanced Foundation Repair a été le pionnier du système Pro-Lift. Près de 25 ans plus tard, Pro-lift continue d’être le système de réparation de fondation le plus fiable au Texas avec le moins de réparations de garantie requises.
Advanced Foundation Repair dessert la région de Dallas/Ft. Worth et d’autres endroits dans tout le Texas. Demandez un devis GRATUIT auprès d’experts qui connaissent bien le sol texan !
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