Les personnes vivant dans un appartement doivent-elles figurer sur le bail ?

Les personnes vivant dans un appartement doivent-elles figurer sur le bail ? …

… eh bien, cela dépend. La personne a-t-elle plus de 18 ans, est-elle mineure, que dit le bail ?

Cette question est posée assez souvent dans notre groupe Facebook et cela peut devenir confus avec les différentes variables, y compris l’âge, les lois de l’État, les cosignataires, etc.

Voici un bon exemple d’un propriétaire qui essaie de faire la bonne chose mais qui ne sait tout simplement pas ce qu’il peut et ne peut pas faire quand il s’agit de savoir qui figure sur le bail.

Dans ce post, nous répondrons à toutes les questions couramment posées autour de qui signe un bail.

Table des matières de Qui doit signer le bail ?

• Un enfant est-il considéré comme un locataire ?
• À quel âge peut-on louer un appartement et signer un bail ?
• Chaque personne vivant dans l’appartement doit-elle figurer sur le bail ?
• Le bail protège les propriétaires et les locataires
• Que se passe-t-il si un mineur atteint l’âge de 18 ans alors que la famille est locataire ?
• FAQs sur qui doit figurer sur le bail

Un enfant est-il considéré comme un locataire ?

Un enfant est considéré comme toute personne âgée de moins de 18 ans aux États-Unis. Un enfant n’est pas un locataire et est considéré comme un occupant jusqu’à ce qu’il atteigne l’âge de 18 ans.

Un enfant occupant peut être inscrit sur le bail comme un occupant de moins de 18 ans mais ne devrait pas avoir à signer quoi que ce soit ni être inscrit comme locataire sur le bail.

>À quel âge peut-on louer un appartement et signer un bail ?

Vous pouvez louer un appartement à l’âge de 18 ans. Le seul moyen de louer un appartement à un âge plus précoce serait que l’enfant soit légalement émancipé de ses parents. L’émancipation des mineurs est un mécanisme juridique par lequel un mineur est libéré du contrôle de ses parents ou de ses tuteurs, et les parents ou les tuteurs sont libérés de toute responsabilité envers l’enfant.

Si un enfant est légalement émancipé, il existe encore des lois au niveau de l’État qui déterminent ce qu’il peut et ne peut pas faire. Cette ressource de Cornell.edu a plus d’informations sur le niveau de l’état.

Est-ce que toutes les personnes vivant dans l’appartement doivent être sur le bail ?

Comme mentionné précédemment les mineurs ne sont pas considérés comme des locataires et n’ont pas à être sur le bail. Ils peuvent être listés comme occupants si les lois de l’état le permettent mais ne peuvent pas signer le bail. Si un propriétaire fait signer un bail à un mineur, il ne tiendra pas devant le tribunal comme un contrat viable puisque le mineur n’est pas considéré comme un adulte.

Qu’en est-il des enfants adultes ?

Les enfants adultes (âgés de 18 ans ou plus) doivent être inscrits sur le bail et ils doivent également signer le bail.

Si un enfant adulte ne signe pas le bail, il y a des risques pour le propriétaire et l’enfant adulte.

Les risques pour le propriétaire est qu’il y a une partie responsable en moins sur le bail. L’enfant adulte ne serait pas lié par les règles du bail et cela rend l’application de ces règles plus difficile.

Le risque pour l’enfant adulte est qu’il est considéré comme un invité au lieu d’un locataire. Si des problèmes surviennent, il sera beaucoup plus facile de faire retirer l’enfant adulte des lieux.

Les colocataires adultes doivent-ils figurer sur le bail ?

Tout colocataire adulte doit être une partie signée sur le bail. Un locataire qui a un colocataire qui n’est pas sur le bail se crée une responsabilité inutile.

Par exemple, si le colocataire endommage la location à hauteur de 1000 $, le propriétaire facturera le locataire pour ces dommages. Les personnes qui signent le bail sont celles qui sont responsables du loyer, des dommages et des autres éléments énoncés dans le bail.

Un locataire qui introduit en douce dans la location une personne supplémentaire qui n’est pas une partie au bail ne fait qu’accroître sa responsabilité.

Les cosignataires doivent-ils signer le bail ?

Comme le nom le suggère, un cosignataire devrait signer le bail comme un niveau de sécurité supplémentaire pour le propriétaire.

Un cosignataire est typique dans les situations où le locataire n’a pas d’antécédents de location ou n’a pas d’antécédents de crédit (commun parmi les étudiants universitaires). Le cosignataire est légalement responsable du paiement de tout loyer impayé ou des dommages causés par le locataire.

Cette assurance supplémentaire est un moyen pour un jeune locataire de trouver un logement sans que le propriétaire se sente exposé à un locataire à risque. Il est impératif que le cosignataire signe le bail pour cette raison.

Les enfants doivent être inscrits comme occupants

Les enfants vivant dans la location doivent simplement être inscrits comme occupants et ne doivent pas signer un bail s’ils ont moins de 18 ans. Au cours du processus de demande, un propriétaire ne devrait pas se renseigner sur les enfants de quelque façon que ce soit, car le statut familial est une classe protégée en vertu de la Loi sur le logement équitable.

Le bail protège les propriétaires et les locataires

Parfois, un locataire peut considérer un bail uniquement comme une protection du propriétaire, mais ce n’est pas le cas. Le bail protège également le locataire.

Si des problèmes surviennent, le bail est le contrat qui déterminera comment ces problèmes seront traités.

Le bail doit aborder la question de savoir si chaque occupant doit être sur le bail ou non. Chaque personne responsable du paiement du loyer doit signer le bail et c’est une bonne idée de faire signer le bail à tout occupant considérant l’âge adulte également.

Si un locataire fait entrer quelqu’un en douce dans la location, il se crée une responsabilité supplémentaire et cet invité ne bénéficie pas des mêmes droits que les locataires responsables du bail.

C’est une bonne idée que toute personne d’âge légal signe le bail.

Que se passe-t-il si un mineur atteint 18 ans pendant qu’une famille loue ?

Un bail standard a tendance à être un bail de 12 mois. Si un occupant atteint 18 ans pendant le bail, il est typique de ne pas aborder la situation jusqu’au moment du renouvellement du bail.

Au moment du renouvellement du bail, vous pouvez demander au jeune de 18 ans de signer le bail en tant que locataire adulte. C’est important parce que vous voudrez mettre à jour et vérifier les antécédents de vos locataires chaque année, car les circonstances de la vie peuvent changer. Un propriétaire doit savoir si le locataire de 18 ans a un casier ou est considéré comme un locataire à haut risque.

Un addenda de colocation peut être créé lorsque l’enfant atteint 18 ans.

Contrat de location pour enfant vivant à la maison

Un addenda de colocation est la meilleure façon de gérer lorsque l’enfant d’un locataire atteint 18 ans. L’addenda devrait couvrir la période allant de l’anniversaire de l’enfant jusqu’au moment où le contrat de location existant est renouvelé.

Lorsque les propriétaires voient que l’enfant mineur est sur le point d’avoir 18 ans, il est approprié d’envoyer au locataire un avis écrit selon lequel lui et son enfant devront remplir de nouveaux documents pour un addenda au bail de colocataire dans les deux ou trois semaines suivant l’anniversaire de cet enfant.

Mettre en place l’addenda au bail avec le locataire et son enfant adulte est un bon moyen de s’assurer que tout le monde est sur la même longueur d’onde lorsqu’il s’agit de la responsabilité du loyer, des dépôts de garantie, des dommages et du respect des règles.

Un addenda de colocataire est simplement un formulaire ajoutant l’enfant en tant que locataire adulte, comme un colocataire. Il exige essentiellement une vérification complète des antécédents du nouvel ajout, des copies de documents d’identification, et dit par écrit que le nouvel adulte respectera toutes les conditions du contrat de location, y compris financières.

Ce que cela signifie, c’est que si le locataire initial ne paie pas le loyer, le propriétaire peut demander une compensation à tout autre adulte nommé dans le contrat de location. Cela signifie également que si le propriétaire essaie de chercher les coûts de réparation des dommages à la propriété locative que le nouvel adulte peut être collecté.

Il devrait également être clair dans l’addendum que le colocataire n’a pas contribué au dépôt de garantie initial, et donc ils n’ont aucun droit à tout remboursement de dépôt – seul le locataire initial peut recevoir des fonds de retour. Il ne devrait pas y avoir de langage sur la question de savoir si le nouvel adulte doit ou non payer le loyer – c’est entre les locataires, tant que le propriétaire reçoit le montant total à temps et chaque mois.

De plus, une fois qu’un jeune adulte est ajouté en tant que colocataire, il ne peut pas être forcé de quitter la propriété locative par tout autre moyen, sauf par un processus d’expulsion légal. Un jeune adulte locataire ne peut pas non plus être expulsé pour n’importe quelle raison. L’expulsion ne peut se faire que sur la base d’une violation du contrat de location, comme pour tout autre locataire. Rappelez-vous, un propriétaire ne peut pas simplement expulser un locataire et pas les autres sur un contrat de bail – c’est tous les adultes ou aucun d’entre eux.

L’addendum devrait durer jusqu’à ce que le contrat de bail expire et que les locataires actuels veulent renouveler. Lorsque le bail est prêt à être renouvelé, le propriétaire peut décider s’il doit simplement autoriser les parents à refaire une demande, ou inclure également le jeune adulte dans le processus de renouvellement. Les propriétaires devront prendre une décision personnelle sur les normes à établir pour les enfants adultes. En d’autres termes, si les parents sont de bons locataires et continuent de répondre aux critères, mais que l’enfant adulte n’a pas d’antécédents de crédit et un faible historique d’emploi, le propriétaire peut très bien permettre que les choses continuent comme elles sont et abaisser ses normes de demande pour l’enfant adulte, étant donné les circonstances particulières.

Bien sûr, les propriétaires peuvent aller dans l’autre sens et s’en tenir strictement à leurs critères, auxquels un enfant adulte ne répondra pas. Dans ce cas, les parents devraient décider de signer le bail sans l’enfant adulte, ou d’aller ailleurs. Comme dans la plupart des cas nécessitant une décision du propriétaire, cela dépend souvent simplement des parents, de l’enfant adulte lui-même, et de nombreux autres facteurs.

Les propriétaires doivent cependant se méfier, car dans certaines municipalités, comme San Francisco, il existe des lois protégeant les locataires qui ont vécu dans une propriété locative en tant que mineur et qui choisissent ensuite de rester après leur majorité. En tant qu’occupant légal d’origine, le nouvel adulte peut avoir certains droits, donc les propriétaires devraient se renseigner pour savoir si cette condition s’applique dans leur ville.

Papier contre réalité pour un enfant adulte

Bien sûr, les propriétaires doivent traiter les enfants adultes des locataires existants comme des adultes légalement, mais ajuster leurs attentes en conséquence pour refléter la réalité de la situation. Alors que ces nouveaux adultes devraient effectivement être inscrits sur le contrat de location, la plupart des nouveaux adultes ne sauront pas grand-chose sur les baux, les contrats de location et plus encore, et ils se contenteront de faire confiance à leurs parents et de signer là où on leur dit.

Après tout, un lycéen n’aura tout simplement pas les ressources ou les connaissances nécessaires pour passer outre ses parents lorsqu’il s’agit du contrat de location. Faire signer l’accord ou l’addendum par l’enfant adulte, cependant, peut aider à la fois les propriétaires et les parents à garder les enfants adultes dans le rang et responsables de leur comportement ainsi que de leurs invités.

Les propriétaires doivent garder à l’esprit que même si le nouvel adulte est techniquement aussi responsable légalement que le locataire d’origine, il sera presque impossible de percevoir le loyer de l’enfant du locataire dans la plupart des cas. De nombreux propriétaires acceptent d’ajouter le nouvel adulte au contrat de location, mais n’espèrent pas percevoir le loyer auprès de lui en cas de problème, car ils se rendent compte qu’il est peu probable que l’enfant du locataire puisse apporter une quelconque contribution financière à la situation. Cependant, les propriétaires ont tout à fait le droit d’essayer.

En somme, les propriétaires devraient traiter l’enfant adulte d’un locataire actuel pour créer la meilleure couverture juridique pour eux-mêmes et leur propriété, mais comprendre que les réalités de l’exécution ou du recouvrement seront quelque peu différentes. Bien que les enfants adultes doivent être traités sur le papier comme les adultes qu’ils sont maintenant, ils sont encore des enfants à bien des égards. Bien sûr, ce qui est fait sur le papier protège le propriétaire et le bien locatif. Ce que le propriétaire fait réellement si et quand il s’agit de recouvrement est quelque chose que chaque propriétaire devra décider pour lui-même.

Légalement, le propriétaire peut exiger toutes les mêmes choses de l’enfant adulte que tout autre adulte sur le bail, mais en tant que propriétaire réaliste, c’est généralement la bonne chose à faire en adoptant une approche spécialisée à une situation spéciale.

FAQ sur qui doit figurer sur le bail

Tous les locataires doivent-ils signer le bail ?

S’ils sont considérés comme des locataires, la réponse est oui, ils doivent signer le bail. Un locataire est une personne qui a l’âge légal alors qu’un occupant (tel qu’un mineur) peut être inscrit sur le contrat de location mais n’est pas censé signer le bail.

Un titulaire de bail peut-il mettre un occupant à la porte ?

Si l’occupant est légalement considéré comme un adulte et n’est pas une partie signée du bail, alors le titulaire du bail peut mettre à la porte (ou expulser) l’occupant autorisé.

Peut-on vivre avec quelqu’un sans être sur le bail ?

Oui, quelqu’un peut vivre avec le locataire sans être sur le bail. Cependant, il est important de distinguer la différence entre un invité et un invité à long terme.

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