Pour l’immobilier résidentiel et particulièrement les maisons personnalisées, le lot sur lequel une maison est construite est souvent aussi important que le bâtiment lui-même.
Les 5 considérations pour choisir un lot parfait
« En général, une maison personnalisée est plus grande, et cela nécessite un plus grand lot », a déclaré Michelle Grove-Reiland, courtier immobilier. « De plus, le terrain doit être propice à la conception de la maison. Par exemple, si le propriétaire veut pouvoir sortir à un niveau inférieur, il faut une pente qui le permette.
« Une considération supplémentaire pour le choix d’un lot est le type de sol qui se trouve sous sa fondation. Si la propriété a un niveau d’eau élevé et que le propriétaire veut un niveau inférieur accessible à pied, cela peut ne pas être possible. Il peut avoir besoin d’un vide sanitaire en raison du niveau d’eau élevé.
« Un autre facteur à considérer lors du choix d’un lot pour une maison personnalisée implique l’orientation de la maison sur le lot. La position de la maison sur le lot offre-t-elle au propriétaire les couloirs de vue qu’il recherche ?
« Enfin, une considération critique implique toutes les directives de conception du comité architectural ou les conventions qui limitent l’endroit où l’on peut construire sur un lot. Il peut également y avoir des ordonnances municipales qui empêchent un propriétaire de construire le type de structure qu’il souhaite. Ce sont des questions essentielles auxquelles il faut répondre avant d’acheter un lot pour une maison personnalisée.
Composition du sol et construction en briques
« De toute évidence, la fondation doit tenir compte du poids de la brique », a déclaré Kim Cieplik, spécialiste de la conception de maisons. « Les maisons en briques sont plus robustes et donc plus lourdes, que celles en bois ou en matériaux synthétiques, mais nous concevons simplement les fondations de manière à ce qu’elles puissent supporter une maison en briques.
De nombreux acheteurs de maisons prennent désormais en compte leur arrière-cour et leurs espaces extérieurs lors de la construction d’une maison et la brique répond aux critères que beaucoup recherchent lors de la conception de leurs espaces de divertissement extérieurs, comme les cuisines extérieures, les vastes patios et les piscines.
Avant d’acheter un lot
Bien que ce ne soit peut-être pas aussi amusant que de choisir le style de la brique intérieure d’une nouvelle cuisine, la diligence raisonnable dans l’évaluation d’un lot est cruciale.
Avant d’acheter un lot, le propriétaire potentiel devrait faire un « rapport sur les sols ». La plupart des vendeurs permettront une contingence de sol dans le contrat.
Dans certaines parties des États-Unis, il y a beaucoup de sites de collines, et ceux-ci sont considérés comme des zones de » géo-risques « . Lorsque ces zones sont humides, il peut y avoir un affaissement du sol et cela affecte la construction des bâtiments. De nombreuses villes imposent des tests tels que « l’analyse de la pente » et cela peut coûter de 10 000 à 15 000 dollars.
Le coût et la disponibilité des terrains pour les maisons varient
« Généralement, les propriétaires de maisons personnalisées recherchent au moins une demi-acre ou plus pour leur lot. La tendance chez les acheteurs de maisons personnalisées est aux terrains plus grands (plus d’un acre). Je pense que c’est le résultat de la volonté des gens de changer leur style de vie pour un style plus privé et moins bruyant ». Grove-Reiland a déclaré.
En termes de coût pour ce type de lot, une bonne règle de base est que le coût du lot ne devrait pas dépasser 20 pour cent du budget total. Ceci est dicté par les sociétés d’hypothèques ou autres prêteurs. Si, toutefois, un propriétaire paie entièrement comptant, il n’y a aucune restriction sur le prix du lot.
La taille d’un lot par rapport à la superficie de la maison?
« Il n’y a pas de véritable norme pour la taille du lot en fonction de la superficie de la maison », a déclaré Cieplik. « Si un client veut que nous construisions une maison de 17 000 pieds carrés, nous prenons en considération les conventions et autres exigences, telles qu’une association de propriétaires, et nous recommandons la taille de lot appropriée. Comme nous l’avons indiqué précédemment, la taille de nos lots varie généralement d’un demi-acre à cinq acres, et nous avons récemment construit une magnifique maison sur 40 acres ! »
« Au fil du temps, la disponibilité des terrains – qui ne cesse de se réduire – dictera la taille des maisons qui pourront être construites. Cependant, les acheteurs de maisons personnalisées veulent de grands terrains pour leurs cours arrière et avant et pour recevoir. Ils aiment la nature et veulent avoir cette vue sur les montagnes ou les arbres. »