Le programme Housing Choice Voucher (Section 8) fournit une aide au loyer pour les personnes à revenu très faible et modéré dans des appartements locatifs privés, des appartements, des maisons en rangée ou des maisons.
Le programme de la section 8 permet aux propriétaires louant des logements sains à des taux de location raisonnables de recevoir une partie du loyer d’un locataire subventionné directement de l’autorité du logement.
Comment fonctionne le programme de la section 8 ?
Le programme de la section 8 a des dollars limités disponibles afin de délivrer un Voucher aux demandeurs.
- Les demandeurs qui reçoivent un Voucher auront 120 jours pour trouver une unité qualifiée que le propriétaire doit être prêt à louer dans le cadre du programme.
- Aucune prolongation de la durée du bon ne sera accordée.
- L’autorité du logement inspecte et approuve l’unité si elle répond aux exigences.
- L’autorité du logement signe un contrat avec le propriétaire pour payer une partie du loyer.
- Le détenteur du bon signe un bail avec le propriétaire et paie le solde du loyer.
Une fois qu’elle participe au programme de la section 8, une famille reste éligible au revenu tant que sa part du loyer ne dépasse pas la norme de paiement utilisée pour calculer le paiement maximum de l’aide au logement.
Qui est éligible à l’aide ? Les actifs seront pris en compte dans le calcul du revenu du ménage. Vous pouvez trouver les limites de revenu et plus d’informations sur l’éligibilité ici.
Un détenteur de bon peut-il louer un logement n’importe où ?
La juridiction de l’autorité de logement du comté de Lake est tout le comté de Lake EXCLUANT les villes de Waukegan & North Chicago. La portabilité permet à un détenteur de bon d’obtenir une unité approuvable dans n’importe quelle juridiction de l’autorité de logement si cette autorité de logement gère un programme de section 8. Si une famille ne vit pas dans la juridiction de l’autorité de logement du comté de Lake au moment de l’émission du bon, il peut lui être demandé de vivre dans la juridiction du comté de Lake pendant au moins un an avant de déménager dans une autre juridiction. L’Autorité ne doit pas approuver une unité si le propriétaire est le parent, l’enfant, le grand-parent, la sœur ou le frère d’un membre de la famille, sauf si l’unité fournit un aménagement raisonnable pour un membre de la famille qui est une personne handicapée.
Y a-t-il une limite au loyer autorisé ?
Au moment où la famille signe le bail pour l’occupation initiale du logement, elle doit payer moins de 40 % de son revenu mensuel ajusté pour sa part de loyer. Le propriétaire peut demander une augmentation après la durée initiale du bail, ce qui peut amener la famille à payer plus de 40% de son revenu pour sa part de loyer. Le loyer de l’unité doit être raisonnable, ce qui signifie généralement un loyer pour le propriétaire qui n’est pas plus élevé que le loyer facturé pour des unités comparables sur le marché privé non assisté, y compris les loyers facturés par le propriétaire pour une unité comparable non assistée dans le bâtiment ou sur les lieux.
Un détenteur de bon peut-il louer une unité de n’importe quelle taille ?
La taille de l’unité pour laquelle une famille est admissible sera fixée par l’autorité de logement sur la base de la taille et de la composition de la famille. Si une famille peut louer une unité plus grande et payer moins de 40% de son revenu mensuel ajusté au moment de la location et que l’unité répond à toutes les exigences du programme Section 8, l’unité sera acceptée au programme. Une unité plus petite que la taille fixée par l’autorité de logement peut être louée à condition qu’il y ait au moins une pièce de vie/chambre à coucher pour deux personnes dans la famille.
Le détenteur du bon peut-il continuer à louer son unité actuelle ?
Oui -Si le propriétaire est disposé, si le logement répond aux exigences du programme et si le loyer est raisonnable.
Combien d’aide reçoit un ménage assisté ?
Si le loyer brut du logement est inférieur à la norme de paiement, votre part du loyer sera la plus élevée de : 30 % de votre revenu mensuel ajusté ou 10 % de votre revenu mensuel brut. Cependant, la première fois que vous signez le bail du logement, vous devez payer moins de 40 % de votre revenu mensuel ajusté pour votre part de loyer.
Exemple:
Un parent célibataire avec deux enfants loue un appartement pour 688 $/mois, toutes charges comprises. Le revenu du ménage est de 500 $/mois, combien de loyer la famille paiera-t-elle ? 30 % de son revenu mensuel ajusté est de 126 $. Dans ce cas, la norme de paiement est de 688 $, ce qui sert à calculer le paiement maximal de l’aide au logement. Tant que la famille loue un logement à un prix ne dépassant pas la norme de paiement, elle ne paiera pas plus de 30 % de son revenu pour le coût du loyer (126 $ dans ce cas). Au moment de la signature du bail, les règlements du HUD ne permettront pas de payer plus de 40 % du revenu ajusté de la famille, soit 168 $ dans cet exemple. Après la durée initiale du bail, si le propriétaire augmente le loyer, il est possible que la famille paie alors plus de 30 % ou 40 % de son revenu pour son coût de loyer.
Qui peut faire une demande ?
Tout le monde peut faire une demande d’aide au loyer avec le programme de la section 8 de la Lake County Housing Authority lorsque la liste est ouverte. La sélection sera déterminée par la date et l’heure reçues sous réserve des préférences réclamées. Vous devez maintenir votre pré-demande Section 8 à jour en ce qui concerne le revenu, la composition de la famille et l’adresse. Ces changements doivent être faits par écrit et inclure votre numéro de sécurité sociale si vous en avez un. Une fois par an, dans un délai prescrit, vous serez tenu de mettre à jour votre pré-demande de Section 8 dans les dossiers de l’Autorité ou votre nom sera retiré de la liste d’attente de la Section 8. Une fois retiré, vous devrez obtenir et retourner une nouvelle pré-demande remplie au moment où la liste d’attente est ouverte.
Comment puis-je faire une demande pour le programme de la section 8 ?
Vous pouvez téléphoner, écrire ou visiter le bureau de l’Autorité pour demander un formulaire de pré-demande de la section 8 lorsque la liste d’attente est ouverte. Vous devez remplir et renvoyer un formulaire de pré-demande Section 8 à l’Autorité du logement et vous devez tenir à jour la pré-demande Section 8 en écrivant au bureau avec tout changement concernant le nom, l’adresse, le numéro de téléphone, la composition de la famille, le revenu et les préférences. De temps en temps, l’autorité peut fermer la liste d’attente de la section 8 parce qu’elle est devenue si longue que nous ne pouvons pas raisonnablement estimer quand nous serons en mesure d’aider un demandeur. Si vous ne recevez pas de réponse à votre pré-demande Section 8 de la part de l’Autorité dans les 3 semaines après nous avoir renvoyé le formulaire, veuillez appeler le 847-223-1170, poste 2000, pour savoir si notre bureau l’a reçu ou non.
Le programme VHC fonctionne et applique les règles écrites dans le
- Plan d’administration 11/1/20
- Limites de revenu en vigueur 4-01-.2020
- Tableau d’allocation pour les services publics 11/1/20
- Loyers du marché équitable (FMR) en vigueur en 2021
- Normes de paiement de 2021
- En savoir plus sur notre programme Choix 2018
- Présentation du propriétaire sur le programme Choix 2018
- Paquet d’information pour les résidents VHC (à venir)
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