Enlever et remplacer le plâtre par des cloisons sèches : Comment

Les maisons historiques ont un charme désuet que les propriétaires essaient de préserver autant qu’ils le peuvent. Mais au fil du temps, divers problèmes apparaîtront qui nécessiteront une réparation.
Malheureusement, c’est plus facile à dire qu’à faire ; réparer une maison historique n’est pas aussi simple que de travailler sur une maison contemporaine. Et si même si cela peut être fait, cela coûtera un joli penny.

C’est pourquoi ces propriétaires sont souvent déchirés entre l’aspect pratique et l’esthétique – doivent-ils opter pour des réparations qu’ils peuvent se permettre mais qui changeront des aspects de leur maison, ou doivent-ils encore faire de leur mieux pour conserver l’aspect de leur maison même si cela signifie dépasser leur budget ?

Un exemple courant de ce dilemme concerne les murs en lattes et en plâtre typiques de ces maisons, car ils ont leur propre caractère qui ne peut pas être facilement reproduit par des moyens modernes, surtout s’il a une texture unique. Les cloisons sèches peuvent être plus facilement disponibles, mais elles n’ont tout simplement pas le même aspect ni la même sensation.

Si vous envisagez de changer les murs de votre maison, savoir comment enlever les murs en plâtre et les remplacer par des cloisons sèches est important avant de pouvoir prendre une décision finale. Une fois que vous êtes au courant des processus impliqués, il peut être beaucoup plus facile pour vous de décider de cet aspect.

Mais saviez-vous que même le sol autour de votre maison pourrait être contaminé par le plomb, et pourrait empoisonner quelqu’un ?

Si vous êtes intéressé par le coût du remplacement du plâtre par des cloisons sèches, le coût le plus précis que nous avons pu trouver se situe quelque part entre 1 020 $ et 2 800 $, si vous faites appel à un professionnel pour le faire.

Dois-je remplacer les lattes et le plâtre par des cloisons sèches ?

La plupart des maisons historiques utilisent des lattes et du plâtre pour les murs intérieurs. Alors que le lattis de bois est couramment utilisé,certaines de ces maisons utilisent également des lattes de métal ou de roche.

Mais quel que soit le matériau utilisé, la méthode de construction reste la même : des bandes de lattes sont clouées aux montants en bois présents sur les murs, qui sont ensuite recouverts partypiquement trois couches de plâtre.

On commence par une couche d’enduit qui sert à coller et à remplir les espaces entre les lattes, suivie d’une couche flottante qui fournira une surface lisse pour la troisième couche, dite couche de pose, où seront placés les éléments décoratifs.

Mais avant de décider de remplacer le mur de lattes et de plâtre par des cloisons sèches, vous devez garder ces éléments à l’esprit :

Conservez votre mur de lattes et de plâtre si :

• Vous êtes prêt à le faire vérifier régulièrement par un pro et à faire un entretien périodique si vous voulez préserver son apparence
• Vous recherchez ses avantages, comme l’insonorisation, une meilleure résistance au feu et l’isolation, entre autres, que les cloisons sèches ne peuvent pas fournir
• Vous ne voulez pas faire face au désordre et aux tracas de la démolition des murs, ce qui peut rendre votre maison inhabitable pendant plusieurs semaines
• Vous êtes prêt à dépenser un minimum de 15 $ par pied carré pour installer professionnellement de nouveaux murs en lattes et en plâtre si vous prévoyez d’agrandir votre maison et d’avoir une apparence uniforme
• Vous avez fait tester votre maison pour détecter la présence de métaux lourds dangereux et d’amiante, qui sont dangereux mais fréquents dans les maisons historiques, et n’en contiennent pas ou les ont fait encapsuler
• Vous avez des murs courbes ou de forme irrégulière qui ne peuvent pas être facilement reproduits par des cloisons sèches

Parce que le remplacement des murs en plâtre par des cloisons sèches impliquera beaucoup de temps, d’argent, de poussière et de débris, l’option la plus pratique est de ne les remplacer que lorsque cela est nécessaire. Heureusement, les problèmes mineurs des murs en lattes et en plâtre sont réparables, et même réalisables par des travaux de bricolage.

Mais si les dommages sur les murs sont étendus et peuvent affecter l’intégrité structurelle de toute votre maison, s’en tenir à vos murs en lattes et en plâtre est forcément coûteux. Non seulement cela, mais vous devez trouver un plâtrier certifié et des entrepreneurs qui peuvent installer ce type de mur correctement pour éviter tout problème potentiel.

Et si du plomb ou de l’amiante, ou pire, les deux, sont détectés sur les murs, il est recommandé de les remplacer par des cloisons sèches si l’encapsulation n’est pas possible. Et s’il y a des fissures ou des sections manquantes et que vous voyez de la craie ou de la poussière sur ces zones, une encapsulation ou un remplacement immédiat est nécessaire. L’amiante et la poussière de plomb sont très dangereux et peuvent provoquer toutes sortes de maladies qui peuvent être fatales à toute personne qui y est exposée.

Il est important de noter que notre recommandation est toujours de faire appel à un pro s’il y a la moindre chance que votre maison contienne du plomb.

Comment enlever le plâtre sur les murs

Avant de faire un remplacement de cloison sèche, vous devez d’abord enlever le plâtre sur les murs de votre maison. C’est soit pour vérifier si l’armature de lattes existante est encore en bon état pour soutenir les panneaux de cloison sèche à installer, soit pour se débarrasser complètement des lattes et du plâtre et faire place à un nouveau mur.

La démolition d’un mur de lattes et de plâtre n’est pas aussi simple que l’utilisation d’un marteau pour tout casser et enlever le plâtre. Vous devez être méthodique à ce sujet en raison des risques de sécurité impliqués, allant de l’exposition au plomb et à l’amiante à l’arrivée du plâtre sur votre tête, et bien plus encore.

C’est pourquoi toute personne qui sera impliquée dans le retrait du plâtre doit toujours suivre les mesures de sécurité et les préparations de base, telles que :

• Porter un équipement de sécurité qui consiste généralement en des lunettes de sécurité, un casque de sécurité, des bouchons d’oreille, des vêtements de travail qui peuvent couvrir complètement la peau, et un masque facial. Un masque contre l’amiante sera le plus efficace, en particulier celui qui peut également protéger le porteur contre l’exposition au plomb.
• Retrait des meubles présents dans la pièce ou l’espace où le plâtre sera retiré. Si cela n’est pas possible, les recouvrir de feuilles de plastique peut faire l’affaire. Les plaques de sortie doivent également être enlevées, et les sols et les entrées doivent être recouverts pour éviter les dommages et limiter le désordre. Il est préférable de couvrir les planchers avec du contreplaqué pour éviter les dommages.
• Éteindre le système de chauffage, de ventilation et de climatisation et couvrir les évents, les conduits d’air et les autres ouvertures pour empêcher la poussière de pénétrer et d’être soufflée vers d’autres parties de votre maison. Les poussières de plomb et d’amiante peuvent se déposer à l’intérieur de ces évents sans que vous vous en rendiez compte et peuvent affecter votre foyer même longtemps après les travaux ; l’exposition à ces poussières peut se produire immédiatement dès que vous allumez votre système CVC.
• Couper l’alimentation en électricité et en eau et identifier l’emplacement de toutes les lignes d’alimentation qui peuvent s’enfuir le long des murs, car leurs lignes peuvent être accidentellement endommagées et causer encore plus de problèmes, voire des blessures.
• Vérifier les bleus et les plans d’étage pour voir si les travaux compromettront l’intégrité structurelle de votre maison, surtout si vous travaillez avec des murs porteurs
• Ne vous lancer dans le bricolage que si vous avez des connaissances en matière d’amélioration de l’habitat et de projets de construction. Si ce n’est pas le cas, vous devez laisser les professionnels s’occuper du travail.

Cette tâche est garantie comme étant salissante, donc cela aidera beaucoup si des poubelles sont présentes dans l’espace de travail pour faciliter le nettoyage, ainsi qu’une benne qui pourra contenir toute la poussière et les débris générés.

Vous pouvez également ajouter un support au mur où le plâtre sera enlevé, surtout si vous n’êtes pas sûr de l’état de l’armature du mur, et cela se fait en attachant des planches mesurant 1×2 pouces au périmètre du mur.

Une fois que toutes les mesures de sécurité sont en place et que les travaux préparatoires sont terminés, c’est le seul moment pour commencer à enlever le plâtre sur les murs. Encore une fois, cela doit être fait de façon méthodique ; cela suit normalement les étapes suivantes :

1. Enlevez soigneusement les éléments décoratifs que vous voulez préserver, comme les moulures en bois et les plinthes.
2. Commencez à travailler au centre de la section la plus haute du mur. À l’aide d’un pied de biche ou d’un marteau, tapez plusieurs fois sur la zone jusqu’à ce qu’un trou soit créé et que vous voyiez enfin le lattis derrière le plâtre. Vous pouvez effectuer cette opération avec légèreté ou avec force, selon l’état de votre mur.
3. Placez l’extrémité de la griffe du pied de biche sur le trou du mur et faites-la glisser vers le bas pour créer une déchirure ou un espace.
4. Utilisez cet écart comme point de départ pour le retrait du plâtre. Utilisez une bêche, un pied-de-biche ou tout autre outil pour séparer le plâtre du lattis, en veillant à le faire de manière horizontale. Cela vous permet d’enlever le plâtre en plus gros morceaux et avec moins de poussière créée qu’en frappant de façon répétée le mur avec un marteau.
5. Continuez à décoller le plâtre du mur, en veillant à le faire lentement pour éviter d’endommager accidentellement le lattis. Pour le plâtre tenace, vous pouvez utiliser un grattoir ou un couteau à mastic pour le séparer du lattis.

Si vous préférez installer les panneaux muraux secs sur le lattis existant, cela n’est possible que si l’ossature du mur et du lattis est encore en bon état et ne présente pas de signes de pourriturequi est commune aux lattes de bois.

Assurez-vous d’inspecter le mur après que le plâtre ait été enlevé ; de nombreux propriétaires avaient l’habitude de laisser des choses à l’intérieur du mur, soit comme souvenirs, soit en croyant que placer certains objets à l’intérieur des murs peut les protéger du mal. Malheureusement, vous pouvez aussi avoir de mauvaises surprises, car les animaux peuvent s’enfouir à l’intérieur des murs et se retrouver piégés ; trouver des os d’animaux dans ces murs est assez fréquent.

Comment enlever un lattis

L’enlèvement d’un lattis doit être fait avec précaution et tout en portant un équipement de protection, car le bois utilisé est très cassant en raison de son état très sec et se brisera facilement, et ses éclats peuvent causer des blessures.

L’enlèvement des lattes se fait normalement de la façon suivante :

1. Trouver les montants de bois sur lesquels les lattes sont fixées. Il est préférable de commencer à travailler sur l’extrémité des bandes de lattes afin qu’elles soient retirées en un seul morceau. Une bande de lattes cassée est beaucoup plus difficile à enlever qu’une bande entièrement entière.
2. À l’aide d’un pied-de-biche ou de l’extrémité ciselée du marteau, faites levier sur l’une des extrémités d’une bande de lattes pour la détacher du montant en bois sur lequel elle a été clouée. Comme les clous et les lattes sont faciles à enlever, vous pouvez enlever plusieurs bandes du même côté avant d’enlever les extrémités opposées des mêmes bandes de lattes.
3. Mettez soigneusement de côté chaque morceau de latte pour éviter de marcher sur les clous qui y sont enfoncés.

Bien que le processus d’enlèvement des lattes soit beaucoup plus simple que celui du plâtre sur les murs,il s’agit tout de même d’un travail très long et salissant. La poussière et les débris risquent de se déposer derrière les lattes, et celles-ci peuvent également contenir des traces de plomb et d’amiante.

Seuls les montants resteront, car ils seront réutilisés pour la pose de cloisons sèches, servant de base aux panneaux de cloison sèche.

Comment le remplacer par des cloisons sèches

Si vous allez remplacer les murs en lattes et plâtre par des cloisons sèches, il y a deux façons de le faire :

• Simplement installer une cloison sèche sur le lattis existant après avoir enlevé le plâtre
• Enlever complètement le vieux lattis et le plâtre et les remplacer par des panneaux de cloison sèche

Les propriétaires de maison comme vous peuvent avoir du mal à décider s’il faut enlever les lattis ou non lors du remplacement par une cloison sèche. Mais avant de vous décider, voici quelques éléments à connaître :

• Si vous remplacez seulement le plâtre par de la cloison sèche, l’installation de panneaux sur les lattes existantes ne vous obligera pas à ajuster les éléments existants fixés ou reliés aux murs, comme les cadres de fenêtres et les montants de portes. Mais si les lattes sont enlevées, le nouveau mur avec panneau de cloison sèche sera plus profond que votre ancien mur, ce qui vous obligera à faire beaucoup d’ajustements.
• Avec des lattes présentes, il sera très difficile, voire impossible, d’installer de nouveaux câblages et de l’isolation sur les murs. Vous êtes libre de le faire sur une cloison sèche.
• Si vous installez une cloison sèche sur une latte en mauvais état, cela peut être évident même si elle est recouverte par une cloison sèche.

Quoi que vous choisissiez, le processus d’installation est essentiellement le même. Voici comment procéder,avec ou sans la présence des anciennes lattes:

1. S’assurer que les bandes de lattes sontcomplètement fixées. Inspectez chaque bande de lattes et clouez-les en place si nécessaire. S’il y a des clous desserrés, il faut également les remettre en place, car il ne doit pas y avoir de clous qui dépassent.
2. Dégager les lattes et les montants de la poussière et des débris.
3. En commençant par le coin le plus haut, placez un panneau de cloison sèche horizontalement sur le mur, directement sous le plafond. Veillez à ce que les extrémités du panneau soient situées au centre des montants du mur afin de vous assurer qu’elles seront vissées correctement.
4. Placez des vis à cloison sèche mesurant 2 pouces sur les extrémités du panneau. Ces vis doivent toucher les montants de bois, et un espace de 6 pouces doit être présent entre chaque vis.
5. Après avoir terminé avec le premier panneau de cloison sèche, installez le suivant à côté. Si c’est fait correctement, les extrémités des deux panneaux doivent se rencontrer au centre du montant du mur. Essayez d’avoir le moins d’écart possible entre les panneaux;même si vous utilisez du ruban adhésif pour couvrir l’écart, il peut être visible même après avoir peint la cloison sèche.
6. Il est probable que vous deviez couper le dernier panneau pour terminer une rangée. Pour ce faire, vous pouvez simplement marquer la face en papier du panneau avec un couteau utilitaire. Ensuite, retournez-le et pliez-le près de la ligne rayée pour une rupture nette.
7. Une fois la première rangée terminée, installez le panneau suivant directement sous le premier panneau installé.Répétez tout ce processus jusqu’à ce que vous ayez fini d’installer les panneaux sur tout le mur.

Combien cela coûte-t-il d’enlever le plâtre et d’installer de nouvelles cloisons sèches?

Bien que le travail de bricolage soit possible lorsqu’il s’agit d’enlever le plâtre et d’installer des cloisons sèches, il ne devrait être fait que par ceux qui sont déjà versés dans les travaux de construction. Dans le cas contraire, vous devez appeler des pros pour faire le travail à votre place.

Vous vous demandez peut-être combien cela vous coûtera d’enlever le plâtre et de poser de nouvelles cloisons sèches à sa place, et cette section vous aidera à établir un budget pour ce projet. Notez que votre budget ne doit pas se limiter à la tâche proprement dite ; vous devez également tenir compte de vos dépenses pour le travail préparatoire et le nettoyage.

Tests d’amiante et de plomb

Le plâtre et la peinture utilisés dans les murs des maisons historiques peuvent éventuellement contenir de l’amiante et du plomb, qui sont reconnus comme étant toxiques. C’est pourquoi il est essentiel de tester votre maison pour détecter leur présence avant que quelqu’un puisse commencer à travailler dessus.

Un test d’amiante professionnel vous coûtera en moyenne 500 $, tandis qu’un test de plomb professionnel est un peu moins cher, soit 300 $ en moyenne. Ce montant ne couvrira que le test proprement dit, et non les réparations nécessaires au cas où votre maison serait positive au plomb et à l’amiante.

Pour réduire les coûts, vous pouvez opter pour l’achat de kits de tests d’amiante et de plomb et faire les tests vous-même. Le processus est simple, mais veillez à suivre complètement les instructions. Il est également conseillé de faire le test deux fois par zone pour obtenir un résultat plus précis.

Puisque chaque kit ne vous permettra de tester qu’une poignée de fois en moyenne, ce qui est généralement suffisant pour une seule pièce, il est recommandé d’acheter des kits de test d’amiante et de peinture au plomb en gros, surtout si vous remplacez les murs en plâtre par des cloisons sèches dans plus d’une pièce.

Travaux préparatoires

Si vous vous souvenez, nous avons déjà mentionné diverses mesures préventives pour protéger votre maison des dommages pendant que les travaux sont en cours. Cela signifie transférer vos affaires dans un autre endroit pendant que les travaux sont en cours, ou simplement les recouvrir de bâches, de feuilles de plastique et autres. Mais si vous faites cette dernière solution, vous risquez toujours de voir vos affaires endommagées, surtout si de gros morceaux de plâtre viennent s’écraser.

Pour économiser, vous pouvez choisir de transférer vos affaires dans d’autres endroits de votre maison qui ont encore de la place ou qui seront inutilisés. Sinon, vous devrez peut-être payer environ 500 $ pour que des déménageurs placent vos affaires dans un entrepôt temporaire.

Et parce que le retrait du plâtre est assuré d’être salissant, vous aurez également besoin d’un conteneur pour tous les débris qui seront produits. La location d’une benne est idéalecar il y aura beaucoup de poussière et de débris pour ce type de projet, surtout si vous enlevez le plâtre de tous les murs de votre maison. Le coût de la location d’une benne varie normalement entre 300 et 400 $.

Posséder une maison historique peut également signifier avoir un plancher unique, que vous voudrez également protéger.Malheureusement, les feuilles de plastique peuvent ne pas être suffisantes pour les protéger des dommages ; la meilleure façon de le faire est de placer du contreplaqué sur votre plancher.Une feuille de contreplaqué 4×8 peut coûter de 5 à 50 $, mais vous pouvez opter pour la moins chère.

D’autre part, les bâches et les feuilles de plastique que vous pouvez utiliser comme couverture peuvent coûter entre des dizaines et des centaines de dollars, selon l’épaisseur et la taille que vous préférez.

Décapage du plâtre sur les murs

Si vous optez pour la voie du bricolage, votre seule dépense pour le travail de décapage proprement dit concerne l’équipement que vous utiliserez. Cela couvre votre équipement de sécurité et les outils dont vous aurez besoin.L’achat de l’équipement de sécurité nécessaire vous coûtera environ 100 $ en moyenne, et le coût de l’équipement dépendra de ce que vous préférez utiliser.

Puisque vous n’avez pas besoin d’équipement lourd pour cette tâche, vous n’avez pas besoin de dépenser beaucoup pour acheter les outils ; même 50 $ peuvent suffire. Et si vous les avez déjà dans votre boîte à outils, vous n’aurez peut-être même pas besoin d’acheter quoi que ce soit.

Mais si vous devez engager un entrepreneur pour cette tâche, attendez-vous à payer entre 300 $ et 1 600 $ pour l’ensemble du retrait du plâtre. En fonction de votre arrangement avec votreentrepreneur, le coût peut inclure le travail préparatoire et le nettoyage, ou seulement le retrait du plâtre seul.

Poser ou installer des cloisons sèches

Les panneaux de cloison sèche ont différentes tailles, et le coût de chaque panneau dépendra de sa taille et de son épaisseur. La taille couramment utilisée dans les propriétés résidentielles est un panneau de 4×8. Il existe également des panneaux de plus grande taille, à savoir 4×12 et4×16, mais ils sont plus difficiles à installer pour un bricoleur, c’est pourquoi seuls les installateurs professionnels les utilisent généralement.

Un seul panneau de cloison sèche 4×8 a un prix minimum de 9 $, tandis que le prix des panneaux plus grands commence à 16 $.

Les panneaux de cloison sèche ont également des tailles variables pour des objectifs spécifiques. Un panneau de cloison sèche de 1/4″ normalement utilisé pour les réparations et les recouvrements coûte 11$ en moyenne, la feuille de 1/2″ la mieux adaptée aux murs et aux plafonds coûte normalement entre 10 et 20$, tandis que la cloison sèche de 5/8″ principalement destinée à l’ignifugation a un prix moyen de 13$ par panneau.

Il existe également différents types de cloisons sèches à des fins spécifiques, telles que :

• Standard – 10 à 20 $
• Résistant à l’eau – 14 à 25 $
• Résistant au froid – 13 à 15 $
• Insonorisé – 50 $

Notez que les prix indiqués sont le coût par panneau.

L’isolation est également une nécessité sur les murs, et si vous remplacez votre mur de lattes et de plâtre par un mur en plâtre, il y a de fortes chances que vous l’installiez pour la première fois. Attendez-vous à dépenser entre 0,75 $ et 1 $ par pied carré d’isolation sur les murs.

Mais pour une installation professionnelle de cloison sèche, vous dépenserez entre 1 et 3 $ par pied carré. Cela couvre normalement la main-d’œuvre, les matériaux et le nettoyage.

Nettoyage

Avant de pouvoir réintégrer votre maison, le nettoyage est indispensable, à moins que vous ne soyez prêt à vivre avec toute la poussière. Un seul passage de balai, de serpillière ou d’aspirateur ne suffit pas à débarrasser complètement votre maison de la poussière et des débris qui s’y trouvent. Eten raison des risques pour la santé liés à l’exposition au plomb et à l’amiante, vous devez vous assurer que toute la poussière est éliminée.

Si vous choisissez d’engager un service de nettoyage professionnel, vous dépenserez généralement entre 50 et 85 dollars pour cela.

Les erreurs à éviter pour les propriétaires de maisons historiques

Toute personne qui possède une maison historique sait que la préservation de son aspect et de son atmosphère d’origine peut être une tâche ardue.Certaines méthodes de construction et certains matériaux utilisés peuvent être devenus difficiles à trouver, et quand vous les trouvez, vous savez que cela peut devenir coûteux.

Prendre des décisions concernant le mur de lattes et de plâtre d’une maison historique est l’une de celles que les propriétaires trouventchallengeuses, surtout s’ils voient des signes de dommages ou s’ils prévoient de refaire le câblage de leur maison et de les dissimuler dans les murs.

Malheureusement, il est assez fréquent que les propriétaires fassent des erreurs lorsqu’il s’agit des murs de leur maison historique, comme :

• Ne pas envisager de faire des réparations lorsqu’ils voient des signes de dommages. Ils penseront immédiatement que ce n’est pas réparable et chercheront à remplacer le mur entier
• Ignorer les avantages des murs en lattes et plâtre, comme l’insonorisation et la résistance au feu, simplement parce qu’ils considèrent que l’apparence des murs en plâtre est démodée
• S’ils prévoient éventuellement de la mettre en vente, se débarrasser du mur de lattes et de plâtre en faveur de matériaux moins chers pour rénover la maison, sans se rendre compte que le mur d’origine fera grimper le prix de vente
• Enlever le mur de lattes et de plâtre sans vérifier s’il s’agit d’un mur porteur ou non, ce qui peut mettre votre sécurité en danger
• Embaucher l’entrepreneur le moins cher qui prétend savoir comment plâtrer les murs. Le plâtrage est considéré comme une forme d’art et tous les entrepreneurs ne peuvent pas effectuer cette tâche correctement, c’est pourquoi ceux qui peuvent le faire ne sont pas bon marché.

Gardez tout cela en tête avant de commencer à enlever les murs en plâtre de votre maison historique en faveur des cloisons sèches. Vous ne voulez pas finir par regretter votre décision, comme tant d’autres propriétaires l’ont fait.