Les prix de la multipropriété peuvent varier énormément en fonction de la taille des parts, de l’emplacement et de la période de l’année, sans parler de toutes les variables qui affectent toute autre valeur immobilière, comme l’état de la propriété et le marché de la multipropriété à ce moment-là. Une multipropriété neuve (ou vendue au détail) se vend généralement aux alentours de 10 000 dollars, bien que cela puisse varier de plusieurs milliers de dollars dans un sens ou dans l’autre. L’achat d’un temps partagé d’occasion peut être nettement moins cher, avec des prix aussi bas que 1 500 $.
Le prix d’achat initial n’est pas le seul coût à prendre en compte, cependant. Tous les complexes de multipropriété facturent aux propriétaires de parts des frais annuels pour l’entretien, les services publics et les taxes. Des frais annuels de l’ordre de 300 à 400 $ sont typiques, bien que les actions plus grandes ou les actions de haute saison puissent avoir des frais annuels plus élevés, souvent plus de 1 000 $ chaque année. Ces frais sont dus, que le propriétaire de la part utilise la propriété ou non. Les centres de villégiature peuvent augmenter les frais chaque année – les frais initiaux au moment de l’achat ne sont pas fixes. Toutefois, certains contrats de multipropriété comportent une clause spécifique qui limite les augmentations futures des frais. Parfois, les frais annuels ne couvrent pas les taxes foncières, de sorte que les propriétaires de parts seraient alors responsables de ces coûts, également.
Publicité
Les centres de villégiature en temps partagé vont également ajouter des frais immobiliers supplémentaires lorsque la part est vendue, tels que des frais de transfert et des frais d’enregistrement. Si le centre de villégiature décide d’apporter une amélioration majeure à la propriété, ou s’il doit effectuer des réparations importantes, il peut être en mesure d’imposer des frais importants aux copropriétaires pour couvrir les coûts. Vérifiez attentivement les termes de votre contrat de multipropriété pour voir si le centre de villégiature pourrait vous frapper avec des frais d’évaluation importants et inattendus à l’avenir.
Un autre coût caché qui est facilement oublié est le coût du voyage. Posséder une multipropriété est inutile si vous ne pouvez pas vous permettre de vous y rendre. Prendre l’avion pour le Mexique, la Floride ou le Colorado chaque année pourrait devenir très coûteux.
A la suite, nous apprendrons comment tirer le meilleur parti d’une multipropriété.