Avec tant de buzz autour des exigences de mise de fonds pour l’achat de votre première maison, il est facile de supposer que vous en aurez besoin pour acheter une deuxième maison, aussi. En vérité, il existe quelques suggestions sur la façon d’acheter une deuxième maison sans mise de fonds. Mais d’abord, regardons pourquoi les prêteurs préfèrent les mises de fonds en premier lieu pour vous donner une meilleure idée de la raison pour laquelle les mises de fonds sont si populaires parmi les prêteurs hypothécaires.
Le but d’une mise de fonds
Le travail d’un prêteur hypothécaire est de choisir les emprunteurs qu’ils croient posséder le moins de risque quand il s’agit de rembourser leur hypothèque. L’acompte est le moyen pour l’emprunteur de montrer au prêteur qu’il peut rembourser son prêt immobilier et qu’il ne sera pas un investissement risqué. Un acompte est appliqué au solde de votre prêt lorsque vous concluez votre prêt immobilier et contribue à minimiser le montant total emprunté au prêteur. Les prêts hypothécaires dont l’acompte est inférieur à 20 %, par exemple, sont soumis à une assurance hypothécaire privée (PMI), un coût supplémentaire pour l’emprunteur attaché par le prêteur. Dans le cas où l’emprunteur ne paie pas son prêt hypothécaire, la compagnie d’assurance hypothécaire privée paie le prêteur.
Comment acheter une deuxième maison sans acompte
Malgré le raisonnement logique derrière les acomptes, les acheteurs de maison répétés ont toujours des options pour acheter cette deuxième maison sans acompte.
Financer avec un prêt assuré par le gouvernement
Les prêts immobiliers USDA et VA permettent aux emprunteurs d’acheter des maisons sans acompte. Par exemple, les prêts USDA sont disponibles pour les acheteurs éligibles qui cherchent à acheter des maisons dans les zones rurales éligibles (et même certaines zones suburbaines) dans tout le pays. Il y a un hic : les emprunteurs qui cherchent à financer leur deuxième maison avec un prêt USDA doivent utiliser la maison comme résidence principale plutôt que comme bien d’investissement ou maison de vacances. Cela pourrait signifier que vous louez votre première maison et que vous faites de votre deuxième maison votre résidence principale.
Suivant les mêmes directives que les prêts USDA, les prêts VA sont une autre option hypothécaire sans acompte disponible exclusivement pour les membres militaires passés ou présents. Gardez à l’esprit que l’achat d’une maison sans acompte signifie que vous financerez plus d’hypothèque sur la durée de votre prêt. Utilisez notre calculatrice hypothécaire simple pour voir comment cette différence de mise de fonds affecte votre paiement hypothécaire mensuel.
Transformez la valeur nette de votre maison en argent
Si vous vous demandez comment acheter une deuxième maison sans mise de fonds facilement disponible, ou si vous cherchez à acheter une propriété d’investissement/une maison de vacances comme deuxième maison, mais n’avez pas de mise de fonds prête, envisagez de puiser dans la valeur nette de votre maison comme source de mise de fonds. Un refinancement en espèces vous permet d’emprunter jusqu’à 80-85% de la valeur de votre maison tout en réduisant potentiellement le taux d’intérêt, la durée (ou les deux) de votre première maison tout en vous aidant à faire l’achat d’une deuxième maison.
Financer avec une option de mise de fonds faible
Disons que les deux dernières options ne fonctionnent pas pour vous. Bien qu’il ne reste plus grand-chose à offrir pour une option d’hypothèque à mise de fonds nulle, vous pouvez trouver de la chance pour financer votre deuxième maison avec d’autres options de prêt. Par exemple, les prêts FHA n’exigent qu’un acompte de 3,5 % à la clôture, tandis que les prêts conventionnels n’exigent qu’un acompte de 3 % avec des scores de crédit et des conditions de prêt admissibles. Il y a toutefois un bémol. Les deux options de prêt exigent que vous vous qualifiez en tant qu’acheteur d’une première maison afin de profiter de leurs faibles taux.
Si vous avez plus de questions à poser à un agent de prêt sur la façon d’acheter une deuxième maison sans acompte, envisagez de discuter avec Wyndham Capital Mortgage. Nous sommes les prêteurs hypothécaires en ligne avec les connaissances et le savoir-faire pour vous faire obtenir un prêt immobilier qui répond à vos besoins et à vos objectifs financiers. Nous facilitons la comparaison des taux hypothécaires, la demande et la conclusion d’un prêt immobilier 100% en ligne.