Votre locataire a déménagé, mais a laissé ses biens derrière lui. Combien de temps devez-vous, en tant que propriétaire, garder les possessions avant d’être légalement autorisé à vous en débarrasser. La réponse dépend des lois sur les propriétaires et les locataires en vigueur dans votre État. Découvrez combien de temps vous devez conserver les biens abandonnés d’un locataire dans votre État.
Qu’est-ce qu’un bien abandonné ?
Lorsqu’un locataire quitte l’unité de location sans préavis, et que le propriétaire croit qu’il ne reviendra pas, le locataire a abandonné la location. Tout bien laissé derrière lui est considéré comme un bien abandonné.
Que se passe-t-il avec le bien abandonné ?
Le propriétaire doit d’abord donner au locataire un avis concernant le bien abandonné. Après avoir stocké le bien pendant un certain temps, en fonction de la loi de l’État, un propriétaire a généralement le droit de vendre, de donner ou de jeter le bien abandonné.
Les lois de l’État pour les biens abandonnés
Vous trouverez ci-dessous une ventilation État par État des différentes politiques de collecte des biens abandonnés pour le propriétaire et les locataires. Les données proviennent du site Web officiel du gouvernement de chaque État (lien ci-dessous). Notez que D.C. n’est pas visible sur la carte ci-dessous, mais qu’elle figure dans la ventilation textuelle de la politique par État. Alors que certains États n’ont pas de statut concernant le délai de récupération des biens abandonnés, le Vermont et le Texas ont les lois les plus libérales, autorisant les locataires à récupérer leurs biens 60 jours après avoir reçu un avis. Pendant ce temps, des États comme le Delaware, le Maine, le Wyoming et le New Hampshire sont à l’extrémité plus stricte du spectre, ne permettant aux locataires que jusqu’à 7 jours pour récupérer les biens.
Alabama- Les locataires de l’Alabama doivent récupérer les biens abandonnés dans les 14 jours suivant la réception de l’avis.
Alaska- Les propriétaires de l’Alaska doivent conserver les biens abandonnés d’un locataire pendant une période de 15 jours après avoir envoyé au locataire un avis de ses possessions abandonnées.
Arizona- Les propriétaires de l’Arizona sont tenus de conserver les possessions abandonnées d’un locataire pendant une période de 14 jours après avoir envoyé un avis des possessions abandonnées à la dernière adresse connue du locataire par courrier certifié, avec accusé de réception. Le propriétaire n’est pas tenu de conserver les denrées périssables, les animaux ou les plantes abandonnés pendant cette période. Après 14 jours, le propriétaire peut jeter ou vendre les biens.
Arkansas- En Arkansas, tout bien laissé par le locataire peut être éliminé par le propriétaire.
Californie- Les locataires californiens ont 18 jours pour récupérer les biens abandonnés. Le locataire doit payer les frais de stockage.
Colorado- Le Colorado n’a pas de loi sur les biens abandonnés.
Connecticut- Dans le Connecticut, les propriétaires doivent conserver les biens abandonnés d’un locataire pendant 30 jours après avoir donné un avis au locataire avant d’en disposer.
Delaware- Dans le Delaware, les locataires ont 7 jours après avoir reçu un avis pour récupérer les biens abandonnés. Le propriétaire peut disposer de ces biens après cette période.
Floride- En Floride, les locataires ont 10 jours pour récupérer les biens abandonnés après l’avis si celui-ci est remis en main propre et 15 jours pour récupérer les biens abandonnés si l’avis est posté.
Géorgie- Si un propriétaire de Géorgie obtient un bref de possession contre un locataire, il n’a pas à stocker les biens abandonnés du locataire.
Hawaï- A Hawaï, un propriétaire doit envoyer un avis à la dernière adresse connue d’un locataire qu’il a 15 jours après avoir reçu cet avis pour collecter les biens abandonnés. Après cette période de 15 jours, le propriétaire a le droit de vendre, de donner ou de disposer autrement des biens.
Idaho- Dans l’Idaho, un propriétaire doit déposer une plainte d’expulsion auprès du tribunal afin de retirer les biens abandonnés laissés par le locataire.
Illinois- L’Illinois n’a pas de loi spécifique sur les biens abandonnés.
Indiana- Un propriétaire de l’Indiana doit stocker les biens abandonnés d’un locataire pendant 90 jours après avoir donné un avis.
Iowa- L’Iowa n’a pas de loi spécifique sur les biens abandonnés.
Kansas- Les locataires du Kansas ont 30 jours après qu’un propriétaire ait pris possession de la propriété pour récupérer leurs biens. Le locataire doit payer des frais d’entreposage raisonnables.
Kentucky- Il n’y a pas de loi d’État sur l’entreposage des biens abandonnés d’un locataire au Kentucky.
Louisiane- La Louisiane n’a pas de loi spécifique sur les biens abandonnés.
Maine- Les locataires du Maine ont 7 jours après avoir reçu un avis pour récupérer les biens abandonnés. Le propriétaire doit inclure une liste de tous les articles abandonnés dans l’avis.
Maryland- Le Maryland n’a pas de loi spécifique sur les biens abandonnés.
Massachusetts- La loi propriétaire-locataire du Massachusetts n’a pas de loi sur les biens abandonnés. Le propriétaire doit inclure une clause de bail qui décrit ce qu’il adviendra des biens abandonnés.
Michigan- Il n’y a pas de loi sur les biens abandonnés au Michigan.
Minnesota- Un propriétaire doit garder les biens abandonnés d’un locataire pendant 28 jours au Minnesota.
Mississippi- Le Mississippi n’a pas de loi sur les biens abandonnés.
Missouri- Les locataires du Missouri ont 10 jours après la réception d’un avis pour réclamer les biens abandonnés avant que le propriétaire puisse en disposer ou les vendre.
Montana- Les locataires du Montana ont 10 jours après la réception d’un avis pour récupérer les biens abandonnés. Le locataire doit payer les frais d’entreposage.
Nebraska- Si un propriétaire remet en main propre un avis de biens abandonnés au locataire, ce dernier a 7 jours pour le réclamer. Si le propriétaire envoie l’avis de propriété abandonnée par la poste, le locataire a 14 jours pour le réclamer. Dans les deux cas, le locataire doit payer les frais d’entreposage des biens.
New Hampshire- Un locataire du New Hampshire ne dispose que de 7 jours après la réception d’un avis pour récupérer les biens abandonnés.
New Jersey- Les propriétaires du New Jersey doivent conserver les biens abandonnés d’un locataire pendant 30 jours après que le locataire a reçu l’avis ou 33 jours après la date à laquelle le propriétaire a envoyé l’avis par la poste avant de pouvoir disposer des biens ou de les vendre. Le locataire doit payer les frais d’entreposage.
Nouveau-Mexique- Les propriétaires du Nouveau-Mexique ont 30 jours après avoir donné un avis avant de pouvoir se débarrasser ou vendre le bien abandonné d’un locataire. Le locataire doit payer des frais d’entreposage raisonnables.
New York- New York n’a pas de loi spécifique sur les biens abandonnés.
Nevada- Les propriétaires du Nevada doivent entreposer les biens d’un locataire pendant une période de 30 jours après avoir donné un avis au locataire. Le locataire doit payer tous les frais de stockage raisonnables pour récupérer les possessions.
Caroline du Nord- Si le bien vaut moins de 750 dollars, un propriétaire de Caroline du Nord peut stocker le bien dans une organisation à but non lucratif, notifier le locataire et lui donner 30 jours pour le réclamer. Si le bien a une valeur supérieure à 750 dollars, le propriétaire doit déposer une demande d’expulsion auprès du tribunal afin d’en disposer.
Dakota du Nord- Les propriétaires du Dakota du Nord doivent conserver les biens d’un locataire pendant 28 jours après l’abandon.
Ohio- L’Ohio n’a pas de loi sur les biens abandonnés.
Oklahoma- Les locataires de l’Oklahoma ont 15 jours pour récupérer les biens abandonnés avant qu’un propriétaire puisse en disposer ou les vendre. Le locataire doit payer les frais d’entreposage et toute somme supplémentaire due au propriétaire.
Oregon- Les locataires de l’Oregon doivent contacter le propriétaire dans les 5 jours suivant la réception de l’avis si celui-ci a été remis en main propre ou dans les 8 jours si l’avis a été envoyé par la poste pour prendre des dispositions pour ramasser les articles abandonnés. Le locataire dispose de 15 jours après avoir initialement contacté le propriétaire pour effectivement ramasser les articles ou le propriétaire peut en disposer.
Pennsylvanie- Les locataires de la Pennsylvanie doivent contacter le propriétaire dans les 10 jours suivant la réception de l’avis de leur intention de ramasser les biens abandonnés. Le propriétaire doit entreposer ces biens pendant 30 jours. Si le locataire n’a pas contacté le propriétaire dans les 10 jours suivant la réception de l’avis, le propriétaire peut disposer des biens.
Rhode Island- Les propriétaires du Rhode Island doivent entreposer tout bien considéré comme abandonné pendant une période de temps « raisonnable ». Le propriétaire doit faire un effort de bonne foi pour informer le locataire des possessions abandonnées et doit garder des copies de tous les efforts faits pour contacter le locataire.
Caroline du Sud- Les propriétaires de Caroline du Sud doivent garder les biens abandonnés d’un locataire uniquement s’ils valent plus de 500 dollars. Le propriétaire doit déposer une ordonnance officielle auprès du tribunal pour en disposer. Les biens abandonnés de moins de 500 dollars peuvent être éliminés.
Dakota du Sud- Les locataires du Dakota du Sud ont 30 jours pour récupérer les biens abandonnés.
Tennessee- Les propriétaires du Tennessee doivent garder les possessions abandonnées d’un locataire pendant 30 jours.
Texas- Les locataires du Texas ont 60 jours après avoir reçu un avis pour récupérer les biens abandonnés. Après ce délai, un propriétaire peut en disposer.
Utah- Les locataires de l’Utah doivent réclamer les biens abandonnés dans les 15 jours suivant la réception de l’avis. Le locataire doit payer les frais d’entreposage.
Vermont- Les propriétaires du Vermont doivent conserver les biens d’un locataire pendant 60 jours après avoir donné au locataire un avis de biens abandonnés. Pour réclamer le bien dans ce délai, le locataire doit donner une description écrite du bien abandonné et doit payer tous les frais de stockage.
Virginie- En Virginie, si le propriétaire a donné au locataire un préavis concernant la résiliation du bail et l’abandon, après que le bail du locataire est considéré comme résilié, le locataire n’a que 24 heures pour récupérer les biens laissés sur place. Si le propriétaire n’a pas donné de préavis, le locataire a 10 jours pour répondre à un avis concernant la collecte des biens abandonnés. Le locataire a 24 heures après cette période pour collecter les possessions.
Washington- Les locataires de l’État de Washington ont 45 jours pour récupérer les biens abandonnés. Le locataire doit payer des frais de stockage raisonnables.
Washington D.C.- Le district de Columbia n’a pas de loi spécifique concernant les biens abandonnés par un locataire. Il appartient donc au propriétaire d’inclure une clause de bail qui indique ce qui se passera si un locataire laisse le bien à la location après son déménagement.
Virginie-Occidentale- Les locataires de Virginie-Occidentale ont 30 jours pour réclamer un bien abandonné.
Wisconsin- Les locataires du Wisconsin doivent réclamer les biens abandonnés dans les 30 jours suivant l’avis ou le propriétaire a le droit d’en disposer.
Wyoming- Dans le Wyoming, les locataires ont 7 jours après avoir reçu un avis pour notifier au propriétaire leur intention de récupérer le bien. Le locataire dispose ensuite de 15 jours supplémentaires pour collecter effectivement le bien.