Avant d’acheter une maison de plage, posez-vous ces questions

Voici ce que nous avons considéré bien avant d’acheter notre maison au bord de la plage:

Combien de temps de voyage pouvez-vous gérer de façon réaliste ?

Bien que l’idée de faire ses valises le vendredi soir et de rester dans votre maison de vacances tous les week-ends semble séduisante, le fait est que votre vie à la maison existe toujours. Les pelouses doivent être tondues, les courses doivent être faites, et les enfants ont toujours des matchs de foot, même si l’océan ou le lac vous appelle. Votre « vraie » vie ne va pas s’arrêter juste parce que vous avez décidé de partir en vacances plus régulièrement, alors tenez compte du nombre de courses et de projets domestiques que vous pouvez accomplir de façon réaliste pendant la semaine.

Et, comme nous l’avons appris assez rapidement, trouver un homme à tout faire dans un court délai à partir de plusieurs États peut être très délicat. Si vous décidez d’acheter une maison de vacances à plusieurs heures de route ou dans un autre État, envisagez d’engager une société de gestion immobilière locale pour vous aider à assurer l’entretien hebdomadaire et mensuel de votre maison. Les gestionnaires de propriété ont souvent des contacts réputés pour les entrepreneurs et les entreprises d’entretien des pelouses, de sorte que si votre voisin appelle pour dire que votre maison est inondée, une aide fiable est juste à un coup de téléphone.

Pour notre famille, le fait que notre maison soit à plusieurs heures de route est en fait un bonus. Le temps que nous passons à la maison est beaucoup plus intentionnel et le fait de pouvoir planifier à l’avance a diminué la perturbation de notre vie quotidienne lorsque nous rendons visite. Si vous voulez absolument que votre famille occupée puisse s’échapper quelques week-ends par mois, envisagez un lieu situé à moins d’une heure de route. Mais, si vos enfants sont plus âgés ou si vous envisagez de prendre votre retraite selon un calendrier moins structuré, une maison plus grande et plus éloignée pourrait être la solution idéale.

Voulez-vous utiliser votre propriété comme une location lorsque vous n’êtes pas là ?

Si vous achetez une maison pour que votre famille l’utilise exclusivement pendant les week-ends, vous pouvez acheter une maison beaucoup plus petite que si vous cherchiez à tirer un revenu locatif de la propriété en votre absence. Une maison de deux chambres à coucher ne sera pas attrayante pour une famille qui cherche à organiser une réunion de famille en bord de mer avec douze personnes, alors assurez-vous de bien savoir, avant d’acheter, si vous louerez ou non votre maison pendant la haute saison. Dans tous les cas, le mieux est de contacter un agent immobilier de la communauté dans laquelle vous souhaitez acheter. Un agent immobilier saura ce que le marché local peut supporter comme revenu locatif et pourra vous guider vers une maison qui vous conviendra. Et si vous n’êtes pas sûr de la région, un agent immobilier pourra vous aider à trouver une location à essayer avant de faire le saut vers la propriété.

Les maisons plus grandes avec des commodités comme des piscines et des bains à remous sont plus attrayantes pour les locataires, de sorte que vous pouvez constater que vous vous retrouvez avec une maison plus grande que ce que vous aviez prévu d’acheter. Si vous envisagez de louer votre maison de vacances, un agent immobilier sera en mesure de vous dire à combien se louent généralement les maisons dans cette zone (vous pouvez également faire vos propres recherches en ligne) et quelles améliorations vous devriez ajouter pour être compétitif sur le marché.

Et, soyez prudent lorsque vous faites une demande de prêt hypothécaire si vous prévoyez de louer votre maison régulièrement : certaines agences d’assurance n’accorderont pas de prêts hypothécaires pour résidence secondaire aux maisons de location, et vous devrez peut-être acheter une police commerciale, à la place.

Quel type d’entretien supplémentaire est nécessaire ?

Vivre au bord de l’océan, c’est accepter que l’eau salée soit corrosive, que les vents violents soient un mode de vie et que le sable se retrouve dans chaque crevasse de votre maison, y compris dans votre climatiseur, vos pompes à eau et vos panneaux électriques. Le coût des réparations d’une maison au bord de l’eau peut varier, mais l’entretien régulier des équipements extérieurs est un coût à prendre en compte. Les piscines et les jacuzzis devront être aspirés et entretenus chaque semaine pour être débarrassés du sable, et la mise à jour des luminaires et de la quincaillerie en acier inoxydable (plus à ce sujet ci-dessous) peut représenter un coût initial lourd et inattendu.

Vous pouvez combattre la corrosion en installant de la quincaillerie en acier inoxydable et en fixant les meubles à la terrasse mais, le fait est que vous devez prévoir d’être financièrement préparé pour les réparations d’urgence tout comme vous le feriez dans votre résidence principale. Lorsque vous décidez d’acheter ou non une maison au bord de l’eau, il est indispensable de faire appel à un inspecteur local pour examiner la propriété en profondeur. Les inspecteurs sauront si votre maison est conforme au code électrique et pourront déterminer si une terrasse en bord de mer est sûre pour les invités. Dans notre cas, l’inspecteur a constaté que la terrasse de la maison était structurellement défectueuse. Bien que cela se soit avéré être un coût important auquel nous ne nous attendions pas, nous avons pu négocier le prix avec le vendeur et budgétiser en conséquence avant de conclure.

D’autres coûts supplémentaires comme le remplacement des couvertures de jacuzzi ne sont pas non plus bon marché, croyez-moi. Nous avons découvert à la dure que les couvertures de jacuzzi qui ne sont pas correctement fixées nous coûteront 400 $ à remplacer. Et, comme dans toute maison ancienne, les chauffe-eau, les climatiseurs et les appareils électroménagers finiront par devoir être remplacés. Nous nous sommes retrouvés à remplacer le climatiseur presque immédiatement après avoir pris possession de la maison. Mais, encore une fois, parce que nous avons fait inspecter la maison, nous savions en partant que nous pourrions avoir à encourir ce coût plus tôt que plus tard.

De quel type d’assurance contre les inondations aurez-vous besoin, et combien coûte-t-elle ?

Même si vivre au bord de l’océan a toujours été un de mes rêves, lorsque nous cherchions des maisons dans notre ville balnéaire, mon mari m’a mise en garde contre les ouragans et les noreasters. Comme j’étais ravie de pouvoir enfin vivre à la plage, j’ai ignoré ses mises en garde. Eh bien, huit jours après l’achat de la maison de plage de nos rêves, un ouragan de catégorie 4 a frôlé notre région et notre section de l’île a été fermée pendant 48 heures. Notre maison a survécu, mais le fait est que les ouragans se produisent. Heureusement, notre maison n’a pas subi de dommages qui nous ont obligés à faire une réclamation d’assurance, mais des maisons situées à seulement 100 miles au sud de chez nous ont été une perte totale dans de nombreux domaines.

Et, éventuellement, si vous vivez sur la côte assez longtemps, votre maison devra endurer une tempête majeure ou un événement météorologique. Le point étant : ne lésinez pas sur les polices d’assurance. Les polices d’assurance contre les inondations dépendront de l’emplacement de votre maison de vacances et du fait qu’elle se trouve ou non dans une zone à haut risque. Votre agent immobilier et les agents d’assurance locaux pourront vous aider à déterminer si une assurance contre les inondations à haut risque est nécessaire ou non. Il peut s’agir d’une dépense supplémentaire importante, alors faites vos recherches dès le départ et intégrez-la dans votre plan pour le coût global de la maison.

Si vous ne vivez pas à proximité, existe-t-il des moyens de vous connecter à la communauté locale ?

Avec un ouragan s’abattant sur notre nouvelle maison, j’étais dans une panique extrême. Les inquiétudes concernant le toit arraché par les vents et notre nouvelle piscine oblitérée par le sable me tenaient éveillée la nuit. Heureusement, j’avais rejoint un groupe Facebook pour les propriétaires locaux et les propriétaires non-résidents avant la tempête et ces gentils résidents sont devenus une bouée de sauvetage pour mon mari et moi. Ils nous ont tenus au courant de l’état des marées, des inondations et des fermetures de routes. Et, un gentil couple a même conduit jusqu’à notre maison pour la vérifier au lendemain de la tempête.

Je n’ai jamais été aussi reconnaissante envers les médias sociaux que lorsque j’ai entendu la voix de notre nouvel ami à l’autre bout du fil me disant que notre maison était toujours debout. Si vous achetez une maison loin de chez vous, assurez-vous d’établir un lien local dès que vous le pouvez. Cela vous apportera une tranquillité d’esprit bien nécessaire.

Posséder une maison de plage est un rêve devenu réalité, c’est certain. Cependant, je n’avais pas réalisé à l’âge de huit ans combien de couvertures de jacuzzi de remplacement et de nouvelles chaises longues j’achèterais. Et, d’une manière ou d’une autre, je n’arrive pas à prendre des vacances sans faire la lessive et nourrir les enfants. Je travaille toujours sur cette partie du rêve…