Foire aux questions (FAQ)
Comment mes impôts sont-ils calculés ?
Les taux d’imposition sont établis à la suite d’un processus budgétaire. Chaque agence gouvernementale fournit un budget qui couvrira le coût du maintien de leur agence respective pour une année fiscale. Les exigences budgétaires sont totalisées et ce montant est divisé par la valeur totale évaluée de la propriété pour cette subdivision afin d’établir le taux d’imposition. Le taux d’imposition est exprimé en pourcentage ou en montant dû pour chaque tranche de 100 $ de valeur imposable. L’ASSISTEUR DU COMTÉ N’EST PAS RESPONSABLE DE L’ÉTABLISSEMENT DU TAUX D’IMPÔT.
Qu’est-ce qu’un bien immobilier ?
Les biens immobiliers comprennent tous les lots et terrains, les bâtiments, les accessoires fixes et les améliorations et les maisons mobiles, qui sont utilisés à des fins résidentielles, de bureau, commerciales et agricoles.
Qu’est-ce qu’un bien personnel imposable ?
Les biens personnels sont définis comme des biens tangibles et amortissables produisant un revenu, y compris les machines et l’équipement, les meubles et les accessoires fixes.
Qui doit produire une déclaration de biens personnels au Nebraska ?
- Toute personne qui possède ou détient des biens personnels tangibles imposables le 1er janvier à 0h01 de chaque année.
- Toute personne qui loue des biens personnels à une autre personne.
- Toute personne qui loue des biens personnels d’une autre personne.
- Quiconque apporte des biens personnels dans le comté de Lincoln entre le 1er janvier à 0h01 et le 1er juillet, doit inscrire le bien pour évaluation avant le 31 juillet, sauf s’il peut être démontré que le bien personnel a été acheté après le 1er janvier ou qu’il a été inscrit pour évaluation dans une autre juridiction.
Qu’est-ce que l’évaluation spéciale ?
L’évaluation spéciale est un scénario selon lequel les terres agricoles admissibles peuvent être évaluées sans tenir compte des influences du marché qui font que la valeur est gonflée à un montant dépassant sa valeur agricole. Cette procédure permet aux propriétaires qui souhaitent maintenir la nature agro-industrielle de leur propriété de le faire sans que la valeur de leur propriété soit gonflée par un développement résidentiel ou commercial. Si vous souhaitez demander une valeur spéciale, vous devez déposer un formulaire 456 au bureau de l’évaluateur avant le 30 juin.
Puis-je contester mes impôts ?
Non. Vous pouvez seulement contester votre évaluation.
Comment puis-je contester mon évaluation ?
D’abord, contactez le bureau de l’évaluateur et demandez à un évaluateur de vous expliquer comment votre valeur a été obtenue. Cela donne à l’évaluateur la possibilité de corriger les erreurs éventuelles et de répondre à vos questions relatives à l’évaluation. Vous pouvez faire appel de votre évaluation auprès du conseil d’égalisation du comté, au bureau du greffier, aux dates indiquées sur votre avis d’évaluation. Vous pouvez faire appel de votre évaluation seulement, et non de votre facture d’impôt.
Comment puis-je convaincre la commission d’égalisation du comté que mon évaluation devrait être réduite ?
Présenter des preuves que l’évaluateur a évalué votre propriété au-dessus de sa valeur marchande ou qu’elle n’est pas égalisée avec des propriétés similaires dans le comté.
Que se passe-t-il si je ne suis pas d’accord avec la détermination de la commission du comté ?
Vous pouvez déposer un appel auprès de la Commission d’égalisation et de révision des impôts.
Foire aux maisons mobiles
Où dois-je aller pour enregistrer ma maison mobile ?
Lors de l’achat d’une maison mobile, la première étape consiste à obtenir un titre auprès de l’immatriculation des véhicules à moteur. Une déclaration de transfert de maison mobile 521 doit également être déposée auprès de Motor Vehicle Registration. Ce formulaire nous permet de savoir qui sont l’acheteur et le vendeur, comment la maison a été transférée, où la maison est actuellement située et où elle se trouvait au moment de l’achat, les renseignements de base sur la maison elle-même, la description légale et le prix d’achat.
Que faire si je vends ma maison mobile ?
Lorsque vous vendez votre maison mobile, vous devez répartir vous-même les taxes au prorata entre l’acheteur et le vendeur. Le comté ne fait pas de calcul au prorata des taxes. Vous signerez le titre au nouveau propriétaire et il recommencera le processus. Si vous vendez une maison mobile et que le titre &formulaire 521MH n’est pas déposé auprès du service d’immatriculation des véhicules à moteur par le nouveau propriétaire, le relevé de la taxe de propriété &restera à votre nom jusqu’à ce que cette information soit obtenue.
Que se passe-t-il si je déplace ma maison mobile ?
Avant de déplacer une maison mobile, un permis de déménagement est exigé par la compagnie de déménagement. Un permis ne sera pas délivré tant que les arrières &taxes courantes ne sont pas payées à jour. Pour cela, il faut accélérer ou rendre les taxes exigibles maintenant plutôt qu’à la fin de l’année. Le déménagement d’une maison mobile sans accélération des taxes est passible d’un délit de classe quatre.
Que dois-je faire si je possède un parc de maisons mobiles ? 
Si vous êtes propriétaire d’une cour de maisons mobiles, vous devez fournir à notre bureau un rapport annuel de cour indiquant la date à laquelle la maison mobile a été stationnée, le numéro de lot sur lequel elle est située, le propriétaire de la maison mobile, la marque, l’année, la largeur et la longueur de la maison mobile. Le rapport annuel du tribunal est exigé pour le 15 janvier de chaque année. L’absence de ce rapport entraîne l’annulation du permis délivré et la confiscation des droits versés. Toute personne qui enfreint ces dispositions est coupable d’un délit de classe quatre.
Foire aux exemptions permissives
Qui peut se qualifier ?
Un organisme qui est propriétaire de biens immobiliers ou de biens meubles corporels, ou de véhicules à moteur immatriculés, et qui cherche à obtenir une exemption d’impôt foncier peut déposer une demande d’exemption si :
1. Le bien est la propriété de sociétés agricoles ou horticoles et est utilisé exclusivement par celles-ci ; ou,
2. Le bien est :
- Propriété d’organisations éducatives, religieuses, charitables ou de cimetières;
- Utilisée exclusivement à des fins éducatives, religieuses, charitables ou de cimetières;
- Non possédée ou utilisée pour un gain financier ou un profit pour le propriétaire ou l’utilisateur ;
- Non utilisé pour la vente de boissons alcoolisées pendant plus de 20 heures par semaine ; et
- Non possédé ou utilisé par une organisation qui fait de la discrimination dans l’adhésion ou l’emploi sur la base de la race, de la couleur ou de l’origine nationale.
Quand doit-on déposer un dossier ?
Vous pouvez déposer à tout moment au cours du mois de décembre.
Que devons-nous apporter ?
Tous les quatre ans, vous devrez apporter des informations telles que le nom de l’organisation, le titre des dirigeants, administrateurs ou partenaires et leur adresse, ainsi qu’une description détaillée de l’utilisation de la propriété. Les trois autres années, vous devrez seulement signer le formulaire.
Que se passe-t-il si on oublie de signer ?
Une organisation ou une société qui ne dépose pas de demande d’exemption au plus tard le 31 décembre peut faire une demande au plus tard le 30 juin auprès de l’évaluateur du comté. L’organisation ou la société doit également déposer par écrit une demande de dérogation auprès du conseil d’égalisation du comté afin que l’évaluateur du comté puisse examiner la demande d’exemption. Le conseil d’égalisation du comté accorde la dérogation s’il estime qu’il existe un motif valable pour ne pas avoir déposé la demande au plus tard le 31 décembre. Si une demande tardive est faite, l’assesseur évalue une pénalité de 10 pour cent de la taxe qui aurait été due si l’affidavit n’avait pas été déposé ou de cent dollars, le montant le moins élevé étant retenu, pour chaque mois civil ou fraction de mois civil pour lequel le dépôt de l’affidavit a manqué la date limite de décembre.