Zillow vs Redfin vs Trulia: Was ist das Beste? (2021 Data)

Bei so vielen Möglichkeiten kann die Entscheidung, mit welchem Immobilienunternehmen man zusammenarbeiten soll, schwierig sein. In diesem Artikel werden wir die Vor- und Nachteile von Redfin, Zillow und Trulia erörtern und einige Alternativen zu diesen Immobilienriesen untersuchen.

Zillow, Redfin und Trulia sind allesamt große Namen in der Immobilienbranche, und jeder bietet beim Kauf oder Verkauf eines Hauses etwas anderes. Wenn Sie beispielsweise den Marktwert von Häusern in Ihrer Gegend recherchieren, kann Ihnen jede Website einen anderen Wert für dieselbe Immobilie nennen.

Ohne fachkundige Beratung ist es fast unmöglich zu wissen, was ein angemessener Listenpreis für ein Haus ist.

Wenn Sie versuchen zu entscheiden, wie hoch der Preis oder das Angebot für ein Haus sein soll, verlassen Sie sich nicht auf algorithmische Schätzungen, sondern lassen Sie sich am besten von einem erfahrenen örtlichen Immobilienmakler beraten. Makler haben das nötige Wissen und die Ressourcen, um preisbezogene Fragen zu beantworten und Ihnen dabei zu helfen, das beste Ergebnis bei einem Immobilienverkauf oder -kauf zu erzielen.

Wenn Sie sich auf den Kauf oder Verkauf eines Hauses vorbereiten und Fragen zu Preisen – oder zu anderen Aspekten des Immobilienprozesses – haben, kann Clever Ihnen helfen, die Antworten zu bekommen, nach denen Sie suchen.

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In der Zwischenzeit erfahren Sie hier alles, was Sie über Zillow, Redfin und Trulia wissen müssen: was sie sind, wie sie im Vergleich zueinander funktionieren und wie Sie sie beim Kauf oder Verkauf eines Hauses nutzen können.

Was ist Zillow?

Der Name der Zillow Group leitet sich von ihrem ursprünglichen Ziel ab, den Nutzern „Zillionen“ von Datenpunkten zur Verfügung zu stellen. Das ist dem Unternehmen offensichtlich gelungen, denn es ist vor allem für seine Zestimates bekannt – algorithmisch generierte Schätzungen von Immobilienwerten auf der Grundlage riesiger Datenmengen.

Zillow-Schätzungen sind bei Käufern und Verkäufern beliebt, da sie eine allgemeine Vorstellung vom Marktwert einer Immobilie vermitteln. Die Schätzungen berücksichtigen jedoch nur einige wenige Faktoren und sind nicht immer genau. Tatsächlich wurde das Unternehmen wegen der Ungenauigkeit seiner Zestimates verklagt, und einige Immobilienmakler sind sogar so weit gegangen zu sagen, dass die Öffentlichkeit diese Schätzungen nur als Unterhaltung betrachten sollte.

Zillow versucht, Ihnen eine Vorstellung davon zu geben, wie hoch die monatlichen Lebenshaltungskosten für jedes Haus sein würden, indem es seine Schätzung in Hypothekenzahlungen, Steuern, Hausbesitzerversicherung und Hypothekenversicherung aufschlüsselt. Auf diese Weise erhalten potenzielle Hausbesitzer eine realistischere Vorstellung davon, was sie für ihr neues Heim einplanen müssen. Obwohl dies ein nützliches Tool zu sein scheint, sollten Hauskäufer ihm wegen der Ungenauigkeit der Zestimates, auf denen es basiert, nicht zu viel Glauben schenken – es ist kein Ersatz für einen Gutachter.

Wenn Sie ein Haus kaufen, können Sie Zillow auch nutzen, um die am besten bewerteten Makler in Ihrer Gegend oder der Gegend, in die Sie ziehen möchten, zu finden. Diese Makler arbeiten mit einem durchschnittlichen Provisionssatz von 6 % des endgültigen Verkaufspreises.

Ein weiterer Nachteil von Zillow ist die große Anzahl veralteter Angebote auf der Website. Wenn Sie Zillow mit anderen Anbietern vergleichen, werden Sie schnell feststellen, dass viele der auf Zillow gelisteten Häuser bereits verkauft oder unter Vertrag sind. Die Nutzer stellen oft fest, dass sie ihrem Makler die Links zu den Häusern schicken, die sie sehen möchten, und dann die Nachricht erhalten: „Tut mir leid, nicht mehr verfügbar“.

Was ist Redfin?

Redfin war die erste Website, die eine Suchfunktion nach Karte anbot. Das heißt, wenn Sie eine Suche durchführen, werden die Ergebnisse auf der Karte angezeigt, und Sie können Ihre Ergebnisse filtern, indem Sie sie verschieben. Obwohl man meinen könnte, dass entweder Google oder Airbnb diese bekannte Technologie als erste eingesetzt haben, war Redfin der wahre Pionier.

Gleich wie Zillow ist Redfin ein Online-Immobilienunternehmen, das Ihnen hilft, Häuser und Makler in Ihrer Nähe zu finden. Es ist jedoch wichtig zu wissen, dass Redfin ein Immobilienmaklerunternehmen ist. Im Gegensatz zu Zillow, das Ihnen Makler von verschiedenen Maklern anzeigt, arbeiten Sie bei Redfin mit einem ihrer Makler zusammen.

Der Hauptvorteil von Redfin für Hausverkäufer ist, dass Sie nur 4,5 % Provision anstelle der üblichen 6 % zahlen. Damit können Sie Geld sparen, aber es gibt auch andere Unternehmen wie Clever, die es noch besser machen und Ihr Haus für nur 3,9 % verkaufen.

Redfin bietet auch Schätzungen des Hauswertes an. Mit einer Fehlermarge von 1,77 % für auf dem Markt befindliche Häuser und 6,66 % für nicht auf dem Markt befindliche Häuser sind die Schätzungen von Redfin etwas genauer als die von Zestimates. Dies könnte sich jedoch ändern, sobald Zillow behauptet, dass die neueste Version seines Algorithmus eine Fehlermarge von nur 4 % aufweist.

Im Gegensatz zu herkömmlichen Maklern erhalten die Redfin-Vermittler ein Gehalt und verdienen keine Provision für die von ihnen verkauften Häuser. Stattdessen erhalten sie Boni auf der Grundlage ihrer Kundenrezensionen. Überraschenderweise gibt es Beschwerden, dass Redfin-Agenten ihren Kunden nicht genug Aufmerksamkeit schenken, obwohl der Makler großen Wert auf Kundenservice legt.

Was ist Trulia?

Trulia ist ein weiterer Online-Immobilienmarktplatz wie Redfin und Zillow (und gehört zur Zillow Group). Trulia verfügt über ein eigenes Kalkulationstool, das versucht, die tatsächlichen Kosten für den Kauf eines Hauses in leichter verdauliche monatliche Zahlungen aufzuschlüsseln.

Trulia zeichnet sich durch eine Fülle von Daten aus, die auf einer Karte der Umgebung des jeweiligen Hauses angezeigt werden. Wenn Sie sich ein Haus mit Trulia ansehen, können Sie die jüngsten Verkäufe, die örtlichen Schulen, die Kriminalitätsrate, die öffentlichen Verkehrsmittel und viele andere nützliche Daten einsehen.

Die Lage ist wichtig, und Trulia macht sich dies zunutze: Das Unternehmen ermöglicht es, ein Gefühl für die Gegend zu bekommen, ohne persönlich vor Ort sein zu müssen. Eine mit Daten gefüllte Karte ist zwar kein Ersatz für einen Besuch in der Nachbarschaft, aber sie kann Ihnen helfen, Ihre Suche einzugrenzen, wenn bestimmte Gebiete für Sie nicht in Frage kommen. Sie kann Ihnen den Ärger ersparen, zu einer Besichtigung zu gehen, nur um festzustellen, dass der nächste Lebensmittelladen 20 Minuten entfernt ist, es in der Nähe keine Zughaltestellen gibt und das Viertel voller Kriminalität ist.

Alternativen zu Zillow, Redfin und Trulia

Wenn Sie ein Haus kaufen oder verkaufen möchten, sind Sie nicht auf Zillow, Redfin und Trulia beschränkt. Es gibt mehrere andere Immobilienunternehmen, die versuchen, das Spiel zu verändern und den Kauf oder Verkauf eines Hauses zu einem angenehmeren und kostengünstigeren Erlebnis für alle zu machen.

Clever ist eines dieser Unternehmen. Clever konzentriert seine Energie auf den wichtigsten Teil einer Immobilientransaktion: die Suche nach einem guten Immobilienmakler. Es gibt keine Immobilienangebote und keine Kostenvoranschläge, sondern nur die Möglichkeit, mit einem erfahrenen Immobilienmakler in Kontakt zu treten, der sich in Ihrem Zielmarkt auskennt.

Im Vergleich zu Zillow, Redfin und Trulia berechnet Clever die niedrigsten Provisionsgebühren. Der Verkauf mit einem Clever-Partner-Agenten kann Sie nur 3,9 % des Verkaufspreises kosten – das sind über 2 % Ersparnis gegenüber den herkömmlichen Provisionsgebühren! Schauen wir uns ein Beispiel an, um zu sehen, wie viel Sie mit Clever sparen können:

Clever-Partner-Agenten berechnen eine Pauschalgebühr von 3.000 $ für Häuser, die unter 350.000 $ verkauft werden, und 1 % für Häuser, die über dieser Grenze verkauft werden. Nehmen wir an, Sie verkaufen Ihr Haus für 340.000 $. Normalerweise müssten Sie dem Makler des Käufers und dem Makler des Verkäufers jeweils 3 % zahlen, also insgesamt 6 % – das sind 25.500 $.

Sparen mit Clever

Mit Clever würden Sie nur 15.750 $ zahlen: 3.000 $ an Ihren Makler und 3 % (12.750 $) an den Makler des Käufers. Das sind fast 10.000 $ Ersparnis!

Alle Ersparnisse der Welt würden nichts bedeuten, wenn nicht ein großartiger Service dahinter stünde. Unsere Partner-Makler sind mit großen Immobilienmarken wie Keller Williams, Century 21 und RE/MAX verbunden, so dass Sie sicher sein können, dass Sie den hochwertigen, persönlichen Service erhalten, den Sie verdienen.

Warum sollte ein großartiger Immobilienmakler seine Dienste für weniger Geld anbieten? Immobilienmakler verbringen Tausende von Dollar und unzählige Stunden damit, sich selbst zu vermarkten und neue Kunden zu finden. Clever versorgt sie mit einem konstanten Strom von Kunden, spart ihnen Geld für Werbung und ermöglicht es ihnen, diese Einsparungen an Sie weiterzugeben.

Wenn Sie ein Haus kaufen, könnte die Zusammenarbeit mit einem Clever-Partner-Makler Sie für Clever Cash Back qualifizieren. Anspruchsberechtigte Käufer erhalten 0,5 % des Preises ihres Hauses nach Abschluss zurück.

Wenn es verlockend klingt, Tausende von Dollar zu sparen, setzen Sie sich mit uns in Verbindung und vereinbaren Sie ein kostenloses, unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer erfahrenen Immobilienmakler.

Top-FAQs für Leute, die Redfin, Zillow und Trulia in Betracht ziehen

Welche Immobilienseite ist am genauesten?

Es gibt keinen eindeutigen Gewinner bei der Genauigkeit. Redfin behauptet, dass ihre mittlere Fehlerquote 1,77 % für Häuser, die derzeit auf dem Markt sind, und 6,66 % für Häuser, die nicht zum Verkauf stehen, beträgt. Zillow hat vor kurzem behauptet, dass ihre Fehlermarge nach einem internationalen Algorithmus-Design-Wettbewerb, den sie durchgeführt haben, bald unter 4 % fallen wird.

Ist Redfin überhaupt gut?

Redfin kann je nach Ihren Bedürfnissen nützlich sein. Redfin bietet Verkäufern Gebühren in Höhe von 4,5 %, aber Clever bietet Verkäufern Full-Service-Immobilienmakler für insgesamt nur 4 %, einschließlich der Gebühr für den Käufermakler.

Ist Zillow oder Redfin beliebter?

Zillow ist mit 27,2 % des Marktanteils (36 Millionen monatliche Besucher) die beliebteste Immobilienseite. Trulia ist die zweitbeliebteste. Redfin hat weit weniger monatliche Besucher (6 Millionen) und einen Marktanteil von 0,81 % am US-Immobilienmarkt.

Kauft Zillow Häuser?

Zillow hat begonnen, in den iBuyer-Bereich einzusteigen und bietet jetzt Bargeldangebote für Häuser an. Hausverkäufer, die diesen Weg in Betracht ziehen, sollten sich über die höheren Gebühren im Klaren sein. Die Plattform heißt Zillow Offers und ist eine schnelle Möglichkeit, Ihr Haus zu verkaufen, aber Sie werden wahrscheinlich Kompromisse beim Preis eingehen.

Wird Redfin mein Haus kaufen?

Ja. Redfin ist zusammen mit Zillow in den Bereich der Direktkäufer eingestiegen. Beide Unternehmen bieten nun ähnliche Dienste wie Opendoor und Offerpad an. Die Plattform von Redfin heißt RedfinNow und bietet einen schnellen Abschluss und ein Bargeldangebot, allerdings mit dem Nachteil einer höheren Servicegebühr.