Wohnungsmarktprognose 2021: Wie heiß wird es sein?

Sie wollen also ein Haus kaufen oder verkaufen und möchten wissen, wie die Prognose für den Wohnungsmarkt aussieht – vor allem nach einem so unberechenbaren Jahr. Denken Sie daran, dass niemand mit 100-prozentiger Genauigkeit vorhersagen kann, was passieren wird. Aber wir können uns ansehen, was Immobilienexperten sehen, und von dort aus einige Vermutungen über die Zukunft anstellen. (Tipp: Es sieht gut aus!)

Denken Sie daran, dass Prognosen zum Immobilienmarkt Ihnen nur eine Vorstellung davon geben können, was Sie erwarten können, wenn Sie in diesem Jahr ein Haus kaufen oder verkaufen. Aber lassen Sie sich niemals von diesen Prognosen Ihre Entscheidungen über den Immobilienmarkt diktieren – das sollten nur Ihre persönliche Situation und Ihre Finanzen tun.

Nachdem das gesagt ist, lassen Sie uns einen genaueren Blick darauf werfen, wie sich der Markt entwickelt.

Ihre Wohnungsmarktprognose für 2021

Halten Sie Ihr Feuerwerk bereit, denn der Wohnungsmarkt für 2021 könnte ein Knaller sein! Experten sagen einen Aufschwung nach der Pandemie voraus – wir sprechen von stabilen Hypothekenzinsen, einer Erholung des Arbeitsmarktes und dem Gesetz von Angebot und Nachfrage, die alle zusammenarbeiten, um ein Feuerwerk zu entfachen, das die Hausverkäufe in die Höhe schnellen lässt!1

So ist es, vergessen Sie den langsamen Start in das Jahr 2020, in dem all die Unbekannten des Pandemieausbruchs Hauskäufer und -verkäufer ein wenig zögern ließen, den Abzug zu drücken. Immobilienmakler hatten ein ganzes Jahr Zeit, neue Wege zu beschreiten, um die Richtlinien zur sozialen Distanzierung einzuhalten, wenn dies erforderlich ist. Und da die Bestände sehr gering sind, drängen die Käufer mit Händen und Füßen auf den Markt.

Immobiliengurus glauben, dass die niedrigen Hypothekenzinsen und die zunehmende Zahl von Fernarbeitern mit flexiblen Arbeitszeiten dafür sorgen werden, dass der Verkauf von Eigenheimen im Jahr 2021 boomt. Für die Mathe-Nerds da draußen, hier ist ein Schnappschuss, wie das zahlenmäßig aussehen könnte:

Wohnungsmarktprognosen	2021
Wohnungsverkäufe im Bestand	Anstieg um 9%
Neubauverkäufe	Anstieg 21%
Hauspreise	Anstieg 8%
Hypothekenzinsen (30-Jahr fest)	Auf 3%2,3

Für ein besseres Verständnis dessen, was das für Sie bedeutet, sollten wir tiefer eintauchen.Denken Sie daran, dass diese Zahlen nur Vorhersagen von Leuten sind, die den Wohnungsmarkt studieren. Mit anderen Worten: Die Zahlen werden sich zwar wahrscheinlich hier und da ändern, wenn Experten neue Daten auswerten, aber unterm Strich bleibt alles beim Alten: Hausverkäufe und Preise werden 2021 wahrscheinlich höher sein als im letzten Jahr.

Viele Hauskäufer kommen auf den Markt

Kurz bevor wir das neue Jahr einläuteten, wurden Immobilienmakler im ganzen Land gebeten, ihren Markt danach zu beschreiben, wie viele Käufer nach Häusern suchen und wie viele Verkäufer ihre Häuser verkaufen. Schauen Sie sich die erste Karte an, um zu sehen, wie stark der Käuferverkehr in Ihrer Gegend war:

Wie Sie sehen können, war der Käuferverkehr in 22 Wohnungsmärkten brandheiß und in den meisten Teilen des Landes ziemlich stark – ein gutes Zeichen für Verkäufer.

Nicht genügend Häuser werden zum Verkauf angeboten

Andererseits ist die Zahl der zum Verkauf angebotenen Häuser im Vergleich zum letzten Jahr um 22 % gesunken.4 Die nächste Karte zeigt, dass die meisten Märkte in Bezug auf den Verkäuferverkehr eher langsam sind – Käufer müssen also etwas härter arbeiten, um ihr Traumhaus zu finden.

Wie schnell werden Häuser im Jahr 2021 vom Markt verschwinden?

Vor dem Beginn des Jahres 2021 waren bestehende Häuser in der Regel nur 21 Tage auf dem Markt – das heißt, Häuser wurden zwei Wochen schneller vom Markt genommen als vor einem Jahr.5

Das sind gute Nachrichten für Verkäufer, die ihre Häuser schnell verkaufen wollen. Aber Käufer müssen konzentriert bleiben! Wenn Sie Ihr bestes Haus gefunden haben, sollten Sie nicht trödeln, denn wenn Sie zu lange warten, ist es wahrscheinlich schon weg.

Natürlich ist jeder Markt ein wenig anders – hier finden Sie eine Aufschlüsselung nach Bundesländern, damit Sie sehen können, wie viele Tage bestehende Häuser in Ihrer Gegend auf dem Markt waren.

Wird es im Jahr 2021 viele Zwangsversteigerungen geben?

Prognosen zeigen, dass im Jahr 2021 landesweit 225.000-500.000 Hausbesitzer von einer Zwangsversteigerung (Zwangsräumung wegen ausbleibender Hypothekenzahlungen) betroffen sein könnten.6 Ist das mehr als normal? Ja. Zum Vergleich: Experten sagen voraus, dass sich die Zahl der Zwangsversteigerungen im Frühjahr 2021 im Vergleich zur gleichen Zeit des letzten Jahres mehr als verdoppeln wird.7

Warum der Anstieg? Nun, diese Prognosen beruhen hauptsächlich auf dem Verlust von Arbeitsplätzen im Zusammenhang mit der Pandemie. Stellen Sie sich vor, wie schwer es für einen Hausbesitzer wäre, die Hypothekenzahlungen aufrechtzuerhalten, nachdem er seinen festen Arbeitsplatz und sein Einkommen verloren hat. Wenn das auf Sie zutrifft, halten Sie die Ohren steif. Sie können mehr tun, um eine Zwangsvollstreckung zu vermeiden, z. B. Ihr monatliches Budget einschränken und mehrere Jobs finden.

Andererseits, was bedeuten mehr Zwangsvollstreckungen für Hauskäufer? Sie könnten einen satten Rabatt bekommen! Aber denken Sie daran, dass der Kauf eines zwangsversteigerten Hauses eine Reihe von Problemen mit sich bringen kann. Stellen Sie also sicher, dass Sie Ihre Hausaufgaben machen und wissen, worauf Sie sich einlassen, bevor Sie kaufen.

Ist der Wohnungsmarkt im Jahr 2021 zusammengebrochen?

Es ist ziemlich unwahrscheinlich, dass der Wohnungsmarkt zumindest in den nächsten zwei Jahren zusammenbrechen wird. Immobilienexperten gehen davon aus, dass die Immobilienpreise im Jahr 2021 um 8 % steigen werden – und von dort aus werden sie 2022 mit einer etwas langsameren Rate von 5,5 % wachsen.8

Da weiterhin neue Käufer auf den Markt kommen und nicht genügend Häuser zum Verkauf stehen, um die Nachfrage zu befriedigen, steigen die Immobilienverkäufe und -preise weiter. Andererseits, wenn die Zahl der zum Verkauf stehenden Häuser wahnsinnig hoch ist und die Zahl der Käufer, die bereit sind, sie zu kaufen, plötzlich einbricht, würden die Immobilienpreise sinken, und dann wäre ein Absturz zu befürchten.

Was bedeutet das für Immobilienkäufer im Jahr 2021?

Okay, bis jetzt sieht es so aus, als müssten Sie sich ins Zeug legen, wenn Sie in diesem Jahr Ihr Traumhaus kaufen wollen. Da es mehr Käufer als Verkäufer gibt, werden Sie es wahrscheinlich mit einer starken Konkurrenz zu tun haben. Aber keine Sorge – es gibt auch einen Lichtblick für Käufer.

Wenn Sie eine Hypothek aufnehmen wollen, können Sie auch 2021 noch einen niedrigen Zinssatz bekommen. Der durchschnittliche Jahreszins für eine 15-jährige Festhypothek lag 2020 bei nur 2,61 % – das ist der niedrigste Wert, seit Freddie Mac vor fast 30 Jahren mit der Berichterstattung begann!9

Sicherlich könnten die Zinssätze 2021 ein wenig steigen. Aber Sie werden wahrscheinlich immer noch gute Chancen haben, einen überdurchschnittlich niedrigen Zinssatz zu bekommen. Ein niedriger Zinssatz bedeutet eine niedrigere monatliche Rate und einen geringeren Zinsaufwand über die gesamte Laufzeit des Kredits.

Was bedeutet das für Hausverkäufer im Jahr 2021?

Verkäufer da draußen können sich für das Jahr 2021 ziemlich gut fühlen. Es gibt immer noch viele Käufer auf dem Markt und nicht so viele Verkäufer, die mit Ihnen konkurrieren. Wenn Sie mit einem erfahrenen Makler zusammenarbeiten, werden Sie in der Lage sein, den besten Preis für Ihr Haus festzulegen und den richtigen Käufer zu finden. Sie sollten keine Probleme haben, Ihr Haus in diesem Jahr zu verkaufen.

Wie Sie in jedem Wohnungsmarkt mit Zuversicht kaufen oder verkaufen

Der Wohnungsmarkt ist nicht dafür bekannt, dass er einfach vorherzusagen ist. Deshalb lohnt es sich, einen Experten an seiner Seite zu haben. Wenn Sie mit einem Makler zusammenarbeiten möchten, der die Stürme des Immobilienmarktes überstanden hat, sollten Sie unser ELP-Programm (Endorsed Local Providers) nutzen. Wir empfehlen nur erstklassige Makler, die Ihnen helfen, Ihre Wohnziele zu erreichen – egal, wie sich der Markt entwickelt.

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