Die Preise für Timeshares können je nach Größe des Anteils, Standort und Jahreszeit stark variieren, ganz zu schweigen von all den Variablen, die den Wert einer anderen Immobilie beeinflussen, wie z. B. der Zustand der Immobilie und der Markt für Timeshares zum jeweiligen Zeitpunkt. Ein neues Teilzeitnutzungsrecht wird in der Regel zu einem Preis von etwa 10.000 $ verkauft, der jedoch in beide Richtungen um Tausende von Dollar schwanken kann. Der Kauf eines gebrauchten Teilzeitnutzungsrechts kann erheblich billiger sein, mit Preisen von bis zu 1.500 $.
Der anfängliche Kaufpreis ist jedoch nicht der einzige Kostenfaktor, der zu berücksichtigen ist. Alle Timesharing-Anlagen verlangen von den Anteilseignern jährliche Gebühren für Wartung, Versorgungsleistungen und Steuern. Üblich sind Jahresgebühren im Bereich von 300 bis 400 $, obwohl bei größeren Anteilen oder in der Hochsaison höhere Jahresgebühren anfallen können, oft mehr als 1.000 $ pro Jahr. Diese Gebühren werden unabhängig davon fällig, ob der Anteilseigner die Immobilie nutzt oder nicht. Die Anlagen können die Gebühren jedes Jahr erhöhen – die ursprünglichen Gebühren zum Zeitpunkt des Kaufs sind nicht festgeschrieben. Einige Timesharing-Verträge enthalten jedoch eine spezielle Klausel, die künftige Gebührenerhöhungen begrenzt. Manchmal deckt die Jahresgebühr die Grundsteuer nicht ab, so dass die Anteilseigner auch für diese Kosten verantwortlich sind.
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Timesharing-Anlagen erheben beim Verkauf des Anteils auch zusätzliche Immobiliengebühren, wie z. B. eine Übertragungsgebühr und eine Eintragungsgebühr. Wenn die Anlage beschließt, größere Verbesserungen an der Immobilie vorzunehmen, oder wenn sie größere Reparaturen durchführen muss, kann sie von den Anteilseignern eine hohe Gebühr verlangen, um die Kosten zu decken. Prüfen Sie die Bedingungen Ihres Timesharing-Vertrags sorgfältig, um festzustellen, ob die Ferienanlage Sie in Zukunft mit einer hohen, unerwarteten Gebühr belasten könnte.
Eine weitere versteckte Kostenart, die leicht vergessen wird, sind die Reisekosten. Der Besitz eines Teilzeitnutzungsrechts ist nutzlos, wenn man es sich nicht leisten kann, dorthin zu reisen. Jedes Jahr nach Mexiko, Florida oder Colorado zu fliegen, kann sehr teuer werden.
Als Nächstes erfahren wir, wie man das Beste aus einem Timesharing herausholt.