Bei so viel Wirbel um die Anforderungen an die Anzahlung für den Kauf eines ersten Hauses kann man leicht annehmen, dass man auch für den Kauf eines zweiten Hauses eine Anzahlung benötigt. Tatsächlich gibt es einige Vorschläge, wie man eine Zweitwohnung kaufen kann, ohne eine Anzahlung leisten zu müssen. Doch zunächst sollten wir uns ansehen, warum Kreditgeber überhaupt Anzahlungen bevorzugen, damit Sie sich ein besseres Bild davon machen können, warum Anzahlungen bei Hypothekengebern so beliebt sind.
Der Zweck einer Anzahlung
Die Aufgabe eines Hypothekengebers besteht darin, Kreditnehmer auszuwählen, von denen er glaubt, dass sie das geringste Risiko eingehen, wenn es um die Rückzahlung ihrer Hypothek geht. Mit einer Anzahlung zeigt der Kreditnehmer dem Kreditgeber, dass er sein Darlehen zurückzahlen kann und keine riskante Investition ist. Die Anzahlung wird bei Abschluss des Kredits auf den Kreditsaldo angerechnet und trägt dazu bei, den Gesamtbetrag des Kredits zu minimieren. Hypothekendarlehen mit einer Anzahlung von weniger als 20 % unterliegen beispielsweise einer privaten Hypothekenversicherung (PMI), die der Kreditgeber dem Kreditnehmer zusätzlich in Rechnung stellt. Für den Fall, dass der Kreditnehmer seine Hypothek nicht bezahlen kann, zahlt die private Hypothekenversicherung an den Kreditgeber.
Wie kann man ein zweites Haus ohne Anzahlung kaufen
Trotz der logischen Überlegungen zu Anzahlungen haben Wiederholungskäufer immer noch Möglichkeiten, ein zweites Haus ohne Anzahlung zu kaufen.
Finanzieren Sie mit einem staatlich versicherten Darlehen
USDA- und VA-Darlehen ermöglichen es Kreditnehmern, Häuser ohne Anzahlung zu kaufen. USDA-Darlehen zum Beispiel stehen berechtigten Käufern zur Verfügung, die Häuser in geeigneten ländlichen Gebieten (und sogar in einigen Vorstädten) im ganzen Land erwerben möchten. Die Sache hat nur einen Haken: Kreditnehmer, die ihr zweites Haus mit einem USDA-Darlehen finanzieren wollen, müssen das Haus als Hauptwohnsitz und nicht als Anlageobjekt oder Ferienhaus nutzen. Das könnte bedeuten, dass Sie Ihr erstes Haus vermieten und Ihr zweites Haus zu Ihrem Hauptwohnsitz machen.
Nach den gleichen Richtlinien wie USDA-Darlehen sind VA-Darlehen eine weitere Hypothekenoption ohne Anzahlung, die ausschließlich für ehemalige oder derzeitige Militärangehörige verfügbar ist. Denken Sie daran, dass der Kauf eines Hauses ohne Anzahlung bedeutet, dass Sie über die gesamte Laufzeit Ihres Darlehens eine höhere Hypothek finanzieren müssen. Nutzen Sie unseren einfachen Hypothekenrechner, um zu sehen, wie sich der Unterschied in der Anzahlung auf Ihre monatliche Hypothekenzahlung auswirkt.
Turn Your Home Equity Into Cash
Wenn Sie sich fragen, wie Sie ein zweites Haus ohne Anzahlung kaufen können, oder wenn Sie eine Anlageimmobilie/ein Ferienhaus als Zweitwohnsitz erwerben möchten, aber keine Anzahlung bereit haben, sollten Sie Ihr Eigenkapital als Quelle für eine Anzahlung nutzen. Mit einer Cash-Out-Refinanzierung können Sie bis zu 80-85 % des Wertes Ihres Hauses leihen und dabei möglicherweise den Zinssatz oder die Laufzeit (oder beides) für Ihr erstes Haus senken und gleichzeitig den Kauf eines zweiten Hauses unterstützen.
Finanzieren Sie mit einer niedrigen Anzahlungsoption
Angenommen, die letzten beiden Optionen passen nicht zu Ihnen. Zwar gibt es kaum noch Angebote für eine Null-Anzahlungs-Hypothek, aber vielleicht haben Sie Glück und finanzieren Ihr zweites Haus mit anderen Kreditoptionen. FHA-Darlehen erfordern beispielsweise nur 3,5 % Anzahlung bei Abschluss, während konventionelle Darlehen nur 3 % erfordern, wenn die Kreditwürdigkeit und die Darlehensbedingungen stimmen. Allerdings gibt es einen Vorbehalt. Bei beiden Darlehensoptionen müssen Sie sich als Erstkäufer qualifizieren, um die niedrigen Zinssätze in Anspruch nehmen zu können.
Wenn Sie weitere Fragen haben, die Sie einem Kreditsachbearbeiter stellen möchten, wie Sie ein zweites Haus ohne Anzahlung kaufen können, sollten Sie sich mit Wyndham Capital Mortgage unterhalten. Wir sind die Online-Hypothekarkreditgeber mit dem Wissen und Know-how, um Ihnen ein Darlehen für Ihr Eigenheim zu verschaffen, das Ihren Bedürfnissen und finanziellen Zielen entspricht. Wir machen es Ihnen leicht, Hypothekenzinsen zu vergleichen, einen Antrag zu stellen und ein Haus 100% online abzuschließen.