Ihr Mieter ist ausgezogen, hat aber seine Besitztümer zurückgelassen. Wie lange müssen Sie als Vermieter die Sachen behalten, bevor Sie sie rechtlich loswerden dürfen? Die Antwort hängt von den Vermieter-Mieter-Gesetzen in Ihrem Bundesland ab. Erfahren Sie, wie lange Sie das verlassene Eigentum eines Mieters in Ihrem Staat aufbewahren müssen.
Was ist verlassenes Eigentum?
Wenn ein Mieter die Mieteinheit ohne Vorankündigung verlässt und der Vermieter davon ausgeht, dass er nicht zurückkehren wird, hat der Mieter die Mieteinheit aufgegeben. Alle zurückgelassenen Besitztümer gelten als verlassenes Eigentum.
Was geschieht mit dem verlassenen Eigentum?
Der Vermieter muss den Mieter zunächst über das verlassene Eigentum benachrichtigen. Nach einer gewissen Aufbewahrungszeit hat der Vermieter je nach Landesrecht das Recht, das verlassene Eigentum zu verkaufen, zu spenden oder zu entsorgen.
Gesetze der einzelnen Bundesstaaten für verlassene Immobilien
Nachfolgend finden Sie eine Aufschlüsselung der verschiedenen Regelungen für die Sammlung verlassener Immobilien für Vermieter und Mieter. Die Daten stammen von der offiziellen Website der einzelnen Bundesstaaten (unten verlinkt). Beachten Sie, dass D.C. auf der Karte unten nicht zu sehen ist, aber in der Textaufschlüsselung der Politik der einzelnen Bundesstaaten aufgeführt ist. Während es in einigen Bundesstaaten keine gesetzlichen Bestimmungen über den Zeitrahmen für die Abholung von herrenlosem Eigentum gibt, haben Vermont und Texas die liberalsten Gesetze, die Mietern eine Frist von 60 Tagen nach Erhalt einer Benachrichtigung zur Abholung ihres Eigentums einräumen. Staaten wie Delaware, Maine, Wyoming und New Hampshire sind dagegen strenger und gewähren Mietern nur bis zu 7 Tage, um ihr Eigentum zurückzuholen.
Alabama- Mieter in Alabama müssen verlassenes Eigentum innerhalb von 14 Tagen nach Erhalt der Benachrichtigung abholen.
Alaska- Vermieter in Alaska müssen das verlassene Eigentum eines Mieters für einen Zeitraum von 15 Tagen aufbewahren, nachdem sie dem Mieter eine Mitteilung über das verlassene Eigentum geschickt haben.
Arizona- Vermieter in Arizona müssen das verlassene Eigentum eines Mieters für einen Zeitraum von 14 Tagen aufbewahren, nachdem sie dem Mieter eine Mitteilung über das verlassene Eigentum per Einschreiben mit Rückschein an seine letzte bekannte Adresse geschickt haben. Ein Vermieter ist nicht verpflichtet, verderbliche Waren, verlassene Tiere oder Pflanzen während dieser Zeit aufzubewahren. Nach 14 Tagen kann der Vermieter das Eigentum entsorgen oder verkaufen.
Arkansas- In Arkansas kann der Vermieter alles vom Mieter zurückgelassene Eigentum entsorgen.
Kalifornien- In Kalifornien haben Mieter 18 Tage Zeit, um das verlassene Eigentum zurückzuholen. Der Mieter muss die Lagerkosten bezahlen.
Colorado- Colorado hat kein Gesetz über verlassenes Eigentum.
Connecticut- In Connecticut müssen Vermieter das verlassene Eigentum eines Mieters 30 Tage lang aufbewahren, nachdem sie den Mieter benachrichtigt haben, bevor sie es entsorgen.
Delaware- In Delaware haben Mieter 7 Tage Zeit, nachdem sie eine Benachrichtigung erhalten haben, um das verlassene Eigentum zurückzuholen. Nach Ablauf dieser Frist kann der Vermieter über das Eigentum verfügen.
Florida- In Florida haben Mieter 10 Tage Zeit, das verlassene Eigentum nach Erhalt der Kündigung abzuholen, wenn die Kündigung persönlich zugestellt wird, und 15 Tage, um das verlassene Eigentum abzuholen, wenn die Kündigung per Post zugestellt wird.
Georgia- Wenn ein Vermieter in Georgia ein Räumungsurteil gegen einen Mieter erhält, muss er das verlassene Eigentum des Mieters nicht aufbewahren.
Hawaii- Auf Hawaii muss ein Vermieter eine Benachrichtigung an die letzte bekannte Adresse des Mieters schicken, dass er 15 Tage nach Erhalt dieser Benachrichtigung Zeit hat, um verlassenes Eigentum abzuholen. Nach Ablauf dieser 15 Tage hat der Vermieter das Recht, das Eigentum zu verkaufen, zu spenden oder anderweitig zu veräußern.
Idaho- In Idaho muss ein Vermieter eine Räumungsklage bei Gericht einreichen, um vom Mieter zurückgelassenes Eigentum zu entfernen.
Illinois- In Illinois gibt es kein spezielles Gesetz über verlassenes Eigentum.
Indiana- Ein Vermieter in Indiana muss das verlassene Eigentum eines Mieters 90 Tage lang aufbewahren, nachdem er ihn benachrichtigt hat.
Iowa- Iowa hat kein spezielles Gesetz für verlassenes Eigentum.
Kansas- Mieter in Kansas haben 30 Tage Zeit, nachdem ein Vermieter die Wohnung in Besitz genommen hat, um ihr Eigentum abzuholen. Der Mieter muss angemessene Aufbewahrungsgebühren zahlen.
Kentucky- In Kentucky gibt es kein staatliches Gesetz über die Aufbewahrung von verlassenem Eigentum eines Mieters.
Louisiana- In Louisiana gibt es kein spezielles Gesetz über verlassenes Eigentum.
Maine- Mieter in Maine haben 7 Tage nach Erhalt einer Mitteilung Zeit, um verlassenes Eigentum zurückzuholen. Der Vermieter muss eine Liste aller zurückgelassenen Gegenstände in die Mitteilung aufnehmen.
Maryland- Maryland hat kein spezielles Gesetz über zurückgelassenes Eigentum.
Massachusetts- Das Vermieter-Mieter-Gesetz von Massachusetts hat kein Gesetz über zurückgelassenes Eigentum. Der Vermieter sollte eine Klausel in den Mietvertrag aufnehmen, in der beschrieben wird, was mit dem zurückgelassenen Eigentum geschieht.
Michigan- In Michigan gibt es kein Gesetz für zurückgelassenes Eigentum.
Minnesota- In Minnesota muss ein Vermieter das zurückgelassene Eigentum eines Mieters 28 Tage lang behalten.
Mississippi- Mississippi hat kein Gesetz über verlassenes Eigentum.
Missouri- Missouri-Mieter haben 10 Tage nach Erhalt einer Benachrichtigung, verlassenes Eigentum zu beanspruchen, bevor ein Vermieter es entsorgen oder verkaufen kann.
Montana- Montana-Mieter haben 10 Tage nach Erhalt einer Benachrichtigung, verlassenes Eigentum abzuholen. Der Mieter muss die Lagerkosten bezahlen.
Nebraska- Wenn ein Vermieter dem Mieter eine Benachrichtigung über das verlassene Eigentum aushändigt, hat der Mieter 7 Tage Zeit, es zu beanspruchen. Wenn der Vermieter die Mitteilung über das verlassene Eigentum per Post schickt, hat der Mieter 14 Tage Zeit, es zu beanspruchen. In beiden Fällen muss der Mieter eine Gebühr für die Aufbewahrung des Eigentums bezahlen.
New Hampshire- Ein Mieter in New Hampshire hat nur 7 Tage nach Erhalt einer Benachrichtigung, um verlassenes Eigentum abzuholen.
New Jersey- Vermieter in New Jersey müssen das verlassene Eigentum eines Mieters 30 Tage lang aufbewahren, nachdem der Mieter die Benachrichtigung erhalten hat, oder 33 Tage nach dem Datum, an dem der Vermieter die Benachrichtigung verschickt hat, bevor sie das Eigentum entsorgen oder verkaufen können. Der Mieter muss die Kosten für die Aufbewahrung tragen.
New Mexico- In New Mexico haben Vermieter 30 Tage nach der Benachrichtigung Zeit, bevor sie das verlassene Eigentum eines Mieters entsorgen oder verkaufen können. Der Mieter muss angemessene Aufbewahrungsgebühren zahlen.
New York- New York hat kein spezielles Gesetz über zurückgelassenes Eigentum.
Nevada- Nevada-Vermieter müssen das Eigentum eines Mieters für einen Zeitraum von 30 Tagen aufbewahren, nachdem sie den Mieter über das Eigentum informiert haben. Der Mieter muss alle angemessenen Aufbewahrungsgebühren zahlen, um das Eigentum wiederzuerlangen.
North Carolina- Wenn das Eigentum weniger als 750 Dollar wert ist, kann ein Vermieter in North Carolina das Eigentum bei einer gemeinnützigen Organisation aufbewahren, den Mieter benachrichtigen und ihm 30 Tage Zeit geben, es einzufordern. Ist das Eigentum mehr als 750 Dollar wert, sollte der Vermieter eine Räumungsklage bei Gericht einreichen, um darüber zu verfügen.
North Dakota- Vermieter in North Dakota müssen das Eigentum eines Mieters 28 Tage lang aufbewahren, nachdem er es verlassen hat.
Ohio- Ohio hat kein Gesetz über verlassenes Eigentum.
Oklahoma- Oklahoma Mieter haben 15 Tage Zeit, verlassenes Eigentum abzuholen, bevor ein Vermieter es entsorgen oder verkaufen kann. Der Mieter muss die Lagergebühren und alle zusätzlichen Gelder, die er dem Vermieter schuldet, bezahlen.
Oregon- Oregon-Mieter müssen den Vermieter innerhalb von 5 Tagen nach Erhalt der Benachrichtigung kontaktieren, wenn die Benachrichtigung persönlich zugestellt wurde, oder innerhalb von 8 Tagen, wenn die Benachrichtigung per Post verschickt wurde, um die Abholung der verlassenen Gegenstände zu vereinbaren. Der Mieter hat nach der ersten Kontaktaufnahme mit dem Vermieter 15 Tage Zeit, um die Gegenstände tatsächlich abzuholen, oder der Vermieter kann sie entsorgen.
Pennsylvania- Pennsylvania Mieter müssen den Vermieter innerhalb von 10 Tagen nach Erhalt der Benachrichtigung über ihre Absicht, verlassene Gegenstände abzuholen, kontaktieren. Der Vermieter muss dieses Eigentum 30 Tage lang aufbewahren. Hat sich der Mieter nicht innerhalb von 10 Tagen nach Erhalt der Benachrichtigung mit dem Vermieter in Verbindung gesetzt, kann der Vermieter über das Eigentum verfügen.
Rhode Island- Vermieter in Rhode Island müssen alle Besitztümer, die als verlassen gelten, für eine „angemessene“ Zeit aufbewahren. Der Vermieter muss sich nach Treu und Glauben bemühen, den Mieter über das zurückgelassene Eigentum zu informieren, und sollte Kopien aller Bemühungen aufbewahren, die er unternommen hat, um mit dem Mieter in Kontakt zu treten.
South Carolina- Vermieter in South Carolina müssen das zurückgelassene Eigentum eines Mieters nur aufbewahren, wenn es mehr als 500 Dollar wert ist. Der Vermieter muss eine förmliche Verfügung beim Gericht einreichen, um es zu entsorgen. Verlassenes Eigentum, das weniger als 500 Dollar wert ist, kann entsorgt werden.
South Dakota- Mieter in South Dakota haben 30 Tage Zeit, um ihr verlassenes Eigentum zurückzuholen.
Tennessee- Vermieter in Tennessee müssen das verlassene Eigentum eines Mieters 30 Tage lang aufbewahren.
Texas- Mieter in Texas haben nach Erhalt einer Benachrichtigung 60 Tage Zeit, um verlassenes Eigentum abzuholen. Nach Ablauf dieser Frist kann der Vermieter darüber verfügen.
Utah- Utah-Mieter müssen das verlassene Eigentum innerhalb von 15 Tagen nach Erhalt der Mitteilung abholen. Der Mieter muss die Lagerkosten tragen.
Vermont- Vermieter in Vermont müssen das Eigentum eines Mieters 60 Tage lang aufbewahren, nachdem sie den Mieter über das verlassene Eigentum informiert haben. Um das Eigentum innerhalb dieser Frist zu beanspruchen, muss der Mieter eine schriftliche Beschreibung des verlassenen Eigentums vorlegen und etwaige Aufbewahrungsgebühren bezahlen.
Virginia- In Virginia hat der Mieter, wenn der Vermieter ihn vorher über die Beendigung des Mietverhältnisses und die Aufgabe des Eigentums informiert hat, nur 24 Stunden Zeit, um das zurückgelassene Eigentum abzuholen, nachdem das Mietverhältnis als beendet gilt. Hat der Vermieter keine vorherige Ankündigung gemacht, hat der Mieter 10 Tage Zeit, um auf eine Mitteilung über die Abholung zurückgelassener Gegenstände zu reagieren. Nach Ablauf dieser Frist hat der Mieter 24 Stunden Zeit, die Gegenstände abzuholen.
Washington- Mieter im Bundesstaat Washington haben 45 Tage Zeit, um zurückgelassene Gegenstände abzuholen. Der Mieter muss angemessene Aufbewahrungsgebühren zahlen.
Washington D.C.- Im District of Columbia gibt es kein spezielles Gesetz über das verlassene Eigentum eines Mieters. Es ist daher Sache des Vermieters, eine Klausel in den Mietvertrag aufzunehmen, die besagt, was geschieht, wenn ein Mieter das Eigentum nach dem Auszug in der Wohnung zurücklässt.
West Virginia- Mieter in West Virginia haben 30 Tage Zeit, um verlassenes Eigentum geltend zu machen.
Wisconsin- Mieter in Wisconsin müssen das verlassene Eigentum innerhalb von 30 Tagen nach der Benachrichtigung beanspruchen, sonst hat der Vermieter das Recht, darüber zu verfügen.
Wyoming- In Wyoming haben Mieter 7 Tage nach Erhalt einer Benachrichtigung Zeit, den Vermieter über ihre Absicht zu informieren, das Eigentum abzuholen. Der Mieter hat dann 15 weitere Tage Zeit, um das Eigentum tatsächlich abzuholen.