Welcher Prozentsatz des Einkommens sollte in die Miete fließen?

Emily Long Published: January 22, 2018 Aktualisiert: 20. März 2020

Sie denken, dass Sie die perfekte Wohnung gefunden haben, aber wenn Sie die Mietkosten sehen, sind Sie vielleicht unsicher, ob sie in Ihrer Preisspanne liegt.

Welcher Prozentsatz des Einkommens sollte in die Miete fließen, damit Sie nicht in finanzielle Schwierigkeiten geraten? Wenn Sie Ihre Ausgabengewohnheiten nicht regelmäßig verfolgen und verstehen, könnten Sie versehentlich eine teure Mietzahlung übernehmen, die Sie nicht aufrechterhalten können.

Was ist die 30 %-Regel?

Ein gängiger Vorschlag lautet, nicht mehr als 30 % des Bruttoeinkommens für die Miete auszugeben. Dies ist nicht ohne Grund ein beliebter Richtwert: Die Miete ist oft die größte Ausgabe einer Person oder Familie. Wenn man sie niedrig hält, bleibt mehr Spielraum zum Sparen und zur Tilgung von Schulden und anderen Rechnungen.

Wie viel man für die Miete ausgibt, ist ein wichtiger Faktor für das Budget (oder für den Budgetzusammenbruch!). Leider trägt diese 30-Prozent-Regel weder den steigenden Mietpreisen noch dem Anstieg der Lebenshaltungskosten in den Städten des Landes Rechnung.

Eine aktuelle Studie der Harvard University hat ergeben, dass die durchschnittlichen Wohnungspreise gestiegen sind, während die durchschnittlichen Einkommen der Mieter gesunken sind. Das bedeutet, dass die Zahl der „kostenbelasteten Mieter“ – also derjenigen, die mehr als 30 Prozent ihres Einkommens für das Wohnen ausgeben – weiterhin hoch ist. In über 90 Prozent der 100 größten Städte Amerikas sind die Mieten im letzten Jahr gestiegen.

Beispiel für die 30%-Regel

Welchen Prozentsatz des Einkommens sollte man also nach der 30%-Regel für die Miete ausgeben? Nehmen wir an, Sie haben ein Bruttoeinkommen von 55.000 Dollar im Jahr. Wenn Sie die 30 %-Regel anwenden wollten, würden Sie 30 % mit 55.00 $ multiplizieren, um einen Gesamtbetrag von 16.500 $ zu erhalten, den Sie jedes Jahr für die Miete ausgeben könnten. Das bedeutet, dass Sie eine Wohnung mit einem Budget von 1.375 $ Monatsmiete suchen würden.

Was ist die 50/30/20-Regel?

Eine Alternative zur 30%-Regel, die den Anstieg der Mietpreise und die Inflation berücksichtigt, ist die 50/20/30-Regel. Die 50/30/20-Regel schlägt vor, 50 Prozent des Einkommens für Notwendigkeiten wie Miete und Lebensmittel, 30 Prozent für Wünsche wie Hobbys und Einkäufe und 20 Prozent für den Aufbau von Ersparnissen oder die Tilgung von Schulden auszugeben.

Beispiel für die 50/30/20-Regel

Wenn Sie diese Regel auf ein Bruttoeinkommen von 55.000 Dollar pro Jahr anwenden wollten, würden Sie 27.500 Dollar für Notwendigkeiten, 16.500 Dollar für Wünsche und 11.000 Dollar für die Tilgung von Schulden oder Investitionen einplanen. Diese Regel sagt Ihnen nicht genau, wie viel Prozent Ihres Einkommens Sie für die Miete ausgeben sollten, aber sie gibt Ihnen einen Anhaltspunkt für die Aufstellung eines Haushaltsplans.

Welche Regel sollten Sie befolgen?

Wenn es darauf ankommt, sind diese Regeln jedoch eher Richtlinien. Was Sie für die Miete – und alles andere – ausgeben, hängt von Ihrer persönlichen finanziellen Situation und Ihren Zielen ab. Wenn die Miete für die von Ihnen gewünschte Wohnung mehr als 30 % Ihres Jahreseinkommens ausmacht, können Sie diese Kosten vielleicht trotzdem auf sich nehmen, wenn Sie in anderen Bereichen Ihres Budgets Abstriche machen können.

Alternativ können Sie auch weniger für die Miete ausgeben, wenn Sie sich dafür entscheiden, mit einem Mitbewohner oder Lebensgefährten zusammenzuziehen. Wenn Sie ein Auto abbezahlen müssen, Schulden für ein Studentendarlehen haben oder große Sparziele verfolgen, sollten Sie sich noch einmal überlegen, wie viel Prozent Ihres Einkommens Sie für die Miete ausgeben wollen.

Ausstattung und Ausstattung berücksichtigen

In manchen Fällen bedeutet ein bisschen mehr Geld für die Miete, dass Sie tatsächlich viel für Ihr Geld bekommen. Wenn Sie für eine Wohnung in der Nähe Ihres Arbeitsplatzes einen höheren Preis zahlen, können Sie den gleichen Betrag oder mehr bei den Pendelkosten sparen. Wenn eine höhere Miete Ihnen Zugang zu einer sichereren Gegend oder besseren Schulen verschafft, kaufen Sie Seelenfrieden.

Die Wohnanlage, für die Sie mehr Geld ausgeben, verfügt vielleicht über ein Fitnesscenter, so dass Sie Ihre Clubmitgliedschaft aufgeben können. In anderen Fällen könnten Sie mehr für eine Wohnung mit Garage bezahlen, wodurch Sie weniger für die Kfz-Versicherung ausgeben müssen. Manchmal können sich die Mehrkosten im Voraus ausgleichen oder Sie sparen langfristig.

Finden Sie ein Budget, das zu Ihrer Situation passt

Bevor Sie einen Mietvertrag unterschreiben, sollten Sie sich einen Überblick über Ihre finanzielle Leistungsfähigkeit verschaffen. Wenn Sie nicht über einen Notfallfonds verfügen, der die Miete der gewünschten Wohnung und andere Lebenshaltungskosten im Falle eines Arbeitsplatzverlustes abdeckt, sollten Sie anfangen, für dieses Ziel zu sparen. Suchen Sie nach anderen Möglichkeiten, um wiederkehrende Kosten wie Handytarife, Versicherungsbeiträge und Lebensmittelrechnungen zu senken. Fangen Sie damit an, 30 Prozent für die Miete auszugeben, und berücksichtigen Sie dann Ihre Ziele und anderen Verpflichtungen entsprechend. Probieren Sie einen Mietpreisrechner aus, um Ihr Budget zu ermitteln, und suchen Sie nach freien Wohnungen, die Sie sich leisten können.

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