Eigenkapital ist eines jener Wörter in der Immobilieninvestition, die von vielen in den Mund genommen, aber nur von relativ wenigen verstanden werden.
Für Kleinunternehmer ist die Definition von Eigenkapital einfach:
Es ist die Differenz zwischen dem, was Ihr Unternehmen wert ist (Ihr Vermögen) minus dem, was Sie dafür schulden (Ihre Schulden und Verbindlichkeiten).
Eigenkapital = Aktiva – Passiva
Mit anderen Worten, das Eigenkapital, das Sie in einem Unternehmen haben, ist der Betrag, der Ihnen tatsächlich gehört, im Gegensatz zu den Banken und anderen Gläubigern, wenn Sie es verkaufen würden.
Angenommen, Jo kauft ein Café für 350.000 $. Sie kauft es mit einer Anzahlung von 105.000 $ und einem Bankkredit über 245.000 $. Das Geschäft ist 350.000 $ wert, und Jo schuldet der Bank 245.000 $, so dass ihr Eigenkapital nur noch 105.000 $ beträgt.
Nach einigen Jahren läuft das Geschäft gut, und Jo kann den Kredit zurückzahlen. Sie schuldet der Bank jetzt 175.000 $. Ihr Eigenkapital hat sich auf 175.000 $ erhöht (wenn der Wert des Unternehmens immer noch 350.000 $ beträgt).
Das Eigenkapital erhöht sich auch, wenn der Wert Ihrer Vermögenswerte steigt. Damit ist nicht nur der Wert der Gewerbeimmobilie gemeint, die Sie besitzen, sondern auch Dinge wie Kundenstamm, Einkommensströme, Markenwert, Franchise-Möglichkeiten – alles, was den Wert des Unternehmens steigert, kann auch Ihr Eigenkapital erhöhen.
Eigenkapital können auch die Aktien sein, die Sie an einem Unternehmen besitzen. Dies wird auch als Eigenkapital bezeichnet und stellt Ihren Anteil an einem Unternehmen dar.
Wie kann ich es nutzen, um mein Unternehmen auszubauen?
Sie können das Eigenkapital Ihrer Gewerbeimmobilie nutzen, um Ihre Ausrüstung und Fahrzeuge zu verbessern oder Ihre Immobilie zu renovieren. Wenn Sie Anteilseigner sind, können Sie Ihr Eigenkapital nutzen, um weitere Anteile zu kaufen.
Im Vergleich zu Wohnungsbaudarlehen sind die Banken bei der Freigabe von Eigenkapital für Gewerbeimmobilien eher zurückhaltend. Während Privatpersonen das Eigenkapital ihres Hauses zur Finanzierung von Renovierungsarbeiten, eines Urlaubs oder eines neuen Autos verwenden können, müssen Eigentümer von Gewerbeimmobilien den geschäftlichen Wert des Eigenkapitals nachweisen.
Wie kann ich darauf zugreifen?
Der Zugang zu Ihrem Eigenkapital hängt von der Art des Kredits und der Höhe des Eigenkapitals ab, über das Sie verfügen. Eine Möglichkeit ist die Umschuldung Ihres Kredits. Dabei können Sie Ihren Kredit abzahlen und ihn dann bis zu einer bestimmten Grenze wieder in Anspruch nehmen.
Business-Equity-Kredite sind am weitesten verbreitet. Dabei handelt es sich um Darlehen, die durch den Wert Ihrer Gewerbeimmobilie gesichert sind und eine flexible Kreditlinie bieten, die bei Bedarf in Anspruch genommen werden kann. Sie müssen für die Zinsen und Gebühren aufkommen.
Wenn Sie Ihr Eigenkapital freisetzen, können Sie Ihr Unternehmen schneller wachsen lassen. Anstatt zu warten, bis Sie genügend Kapital für den Kauf wichtiger Ausrüstungsgegenstände angesammelt haben, können Sie Ihr Eigenkapital nutzen, um sie jetzt zu kaufen und die Vorteile hoffentlich früher zu sehen.