Was bedeutet es, Häuser zu verkaufen? – Flipping Prosperity

Es scheint so, als ob heutzutage überall, wo man sich umdreht, jemand über das Flippen von Häusern spricht.

Sie fragen sich vielleicht, was bedeutet das Flippen von Häusern eigentlich?

Flippen von Häusern bedeutet, ein Haus schnell weiterzuverkaufen, um einen Gewinn zu erzielen, sei es durch eine schnelle Wertsteigerung oder, was häufiger der Fall ist, durch die Aktualisierung und Umgestaltung des Hauses.

Andere Begriffe für Flipping Houses

Flipping Houses oder House Flippers ist eher ein umgangssprachlicher Begriff für Immobilieninvestitionen oder Immobilieninvestoren.

Das Problem mit den Begriffen Immobilieninvestition oder Immobilieninvestor, wenn es um das Verkaufen von Häusern geht, ist jedoch, dass sie zu weit gefasst sind. Als Immobilieninvestor könnten Sie zum Beispiel eine Immobilie kaufen, um sie zu vermieten, um Cashflow zu erzielen, oder eine Immobilie kaufen, um Ihr Anlageportfolio zu diversifizieren. Als Immobilieninvestor können Sie auch Immobilien in vielen verschiedenen Immobilienkategorien kaufen, z. B. Wohn-, Gewerbe- oder sogar Industrieimmobilien, und dabei eine Vielzahl unterschiedlicher Strategien anwenden. Aus diesem Grund ist die Verwendung eines Begriffs wie Immobilieninvestition zu weit gefasst, wenn es darum geht, das Umdrehen von Häusern zu beschreiben.

Deshalb können die Begriffe „flipping houses“ oder „house flipper“ nützlich sein, weil man sofort weiß, welche Art von Immobilieninvestition damit beschrieben wird.

Ein paar andere Begriffe, die verwendet werden, um das Flippen von Häusern oder Hausflippern zu beschreiben, sind Immobilienentwicklung oder Immobilienentwickler, Fix und Flipper und Immobiliengroßhändler.

Gibt es verschiedene Arten des Hausflippens?

Wie bei jeder Branche oder jedem Geschäft kann das Flippen von Häusern viele verschiedene Formen annehmen. Nachfolgend sind einige der gängigsten Formen des Hausverkaufs aufgeführt.

Fix and Flip

Bei dieser Art des Hausverkaufs werden notwendige oder wünschenswerte Reparaturen und Aktualisierungen an einer Immobilie durchgeführt, um ihre Attraktivität und Funktionalität zu verbessern und ihren Wert zu steigern.

Es gibt viele Dinge, die ein Fix and Flipper tun kann, um den Wert der Immobilie zu steigern, und es kommt wirklich darauf an, was das Haus braucht, im Gegensatz zu einer festgelegten Formel für Hausreparaturen. Zu den beliebten Reparaturen gehören Farbe, Teppichboden, ein neues Dach, eine neue Klimaanlage, Bad- oder Küchenrenovierungen, Anbauten oder Außenanlagen.

Kaufen und Halten

Die Buy-and-Hold-Strategie beim Hausverkauf besteht darin, eine Immobilie zum oder unter dem Marktwert zu kaufen und sie für eine schnelle Wertsteigerung zu halten. Kaufen und Halten war während des Immobilienbooms in den frühen 2000er Jahren ein sehr beliebter Ansatz für das Flippen von Häusern. In vielen Gegenden des Landes, z. B. in Florida und Kalifornien, kam es zu einer so raschen Wertsteigerung, dass ein Käufer ein Haus kaufen, wenig bis gar keine Aktualisierungen oder Reparaturen vornehmen und das Haus dann sechs Monate später mit Gewinn verkaufen konnte.

Auf dem heutigen Markt kann dies jedoch ein sehr viel schwierigerer Ansatz zum Hausverkauf sein, da Banken und Käufer in schnell steigenden Märkten sehr viel skeptischer und vorsichtiger geworden sind. Dieses erhöhte Maß an Skepsis und Vorsicht bei Käufern und Banken kann auf die Angst zurückgeführt werden, bei einem weiteren Immobilienabschwung wieder unter Wasser zu stehen.

Allerdings kann es auf lokaler Ebene in einem wirklich heißen Immobilienmarkt immer noch Gelegenheiten geben, bei denen die Buy-and-Hold-Strategie noch funktionieren kann.

Großhandel

Eine andere beliebte Art des Hausverkaufs ist der Großhandel mit Immobilien. Bei dieser Strategie wird eine Immobilie extrem billig gekauft, wenig bis gar nicht bearbeitet und dann schnell an einen anderen Investor verkauft.

Großhandel kann eine lukrative Möglichkeit sein, Häuser zu verkaufen, aber diese Art von Strategie hängt von der Fähigkeit ab, ein ständiges Angebot an billigen Häusern zu finden, die verkauft werden können, um einen schnellen Gewinn zu erzielen. Was auf den ersten Blick einfach erscheinen mag, kann eine große Herausforderung sein.

Ist House Flipping ein böses Wort?

House Flipping wird manchmal abwertend verwendet, wenn es um die Branche als Ganzes oder die House Flippers selbst geht. Diese Negativität rund um das Hausflipping rührt von der dunkleren oder weniger ethischen Seite des Hausflippings her.

Es gibt vor allem zwei Möglichkeiten, Hausflipping als Schimpfwort oder in negativer Weise zu verwenden. Die erste besteht darin, das Haus selbst oder die Branche als Ganzes negativ zu beschreiben. Wenn Sie das Wort „Hausflipping“ in einem negativen Ton verwenden, um ein Haus oder die Branche zu beschreiben, könnten Sie die schlechte Verarbeitung des Hauses oder die unethische Natur der Branche als Ganzes beschreiben. Sätze wie „Ich würde niemals ein geflipptes Haus kaufen, weil es so schlecht verarbeitet ist und es an Qualität mangelt.“

Die andere Art, Hausflippen als negatives Wort zu verwenden, ist die Beschreibung des Hausflippers selbst. Diese negative Konnotation stammt von Hausverkäufern in der Vergangenheit, die auf der Suche nach dem schnellen Geld waren, minderwertige Arbeit verrichteten oder Mängel vertuschten, um ein schnelles Geschäft zu machen.

Ein beliebter Ausdruck, der manchmal verwendet wird, um Hausvermieter zu beschreiben, ist, dass sie einem Schwein Lippenstift auftragen. Das bedeutet, dass sie das Haus als Ganzes nicht wirklich modernisieren und umgestalten, sondern sich stattdessen auf schnell zu behebende kosmetische Veränderungen wie Farbe und Teppichboden konzentrieren, während sie vielleicht das alte HLK-System oder ein Dach ignorieren, das das Ende seiner Lebensdauer erreicht hat.

Meine eigenen Erfahrungen mit Hausverkäufern

Als Hausverkäufer selbst versuche ich manchmal, Wörter wie Hausverkäufer oder seine anderen Varianten zu vermeiden, weil es in der Immobilienbranche ein negatives Gefühl für Hausverkäufer geben kann. Ich verwende freundlichere oder positivere Begriffe, um Hausflipping zu beschreiben, wie z. B. Entwicklung, Sanierung, Umbau oder Renovierung.

Sie denken darüber nach, selbst in das Hausflipping einzusteigen? Schauen Sie sich unseren hilfreichen Artikel „How to Flip Houses for a Living“ an, um loszulegen.

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