Wann brauchen Sie eine Baugenehmigung?
Handhabung von Bauvorschriften &Genehmigungen
Für viele verschiedene Arten von Reparatur- und Verbesserungsarbeiten am Haus sind Genehmigungen erforderlich. Für einfache Reparaturen sind in der Regel keine Genehmigungen erforderlich, aber für Erweiterungen oder größere Änderungen – insbesondere wenn sie bauliche Maßnahmen, Elektro-, Heizungs- und Sanitärinstallationen betreffen – müssen Sie in der Regel die entsprechenden Genehmigungen bei der örtlichen Baubehörde einholen. Wenn Sie mit einem Bauunternehmer oder einem Subunternehmer zusammenarbeiten, kümmert sich dieser in der Regel um das Genehmigungsverfahren.
Wenn Ihre Arbeit in diese Kategorie fällt und Ihr Handwerker meint, Sie bräuchten keine Genehmigung, sollten Sie vorsichtig sein und selbst beim Bauamt nachfragen. In den meisten Fällen bedeutet eine Genehmigung, dass die Arbeiten von den zuständigen Behörden überprüft werden.
© Palto | Dreamstime.com Als Hausbesitzer ist das gut für Sie. Die Arbeit Ihres Bauunternehmers wird von einer weiteren Gruppe sachkundiger Augen geprüft, und die Ergebnisse des Projekts müssen den Bauvorschriften entsprechen, die Mindestsicherheitsstandards für Materialien und Bautechniken festlegen.
Die Bauvorschriften gewährleisten, dass Ihr Haus für Ihre Familie und alle zukünftigen Familien, die dort leben, sicher ist. Wenn Arbeiten ohne Genehmigung ausgeführt und später entdeckt werden, können die Bauaufsichtsbehörden verlangen, dass Sie die Arbeiten auf den Genehmigungsstandard bringen – oder sie sogar abbauen und neu ausführen -, bevor sie eine Fertigstellungs- oder Belegungsgenehmigung erteilen.
Für die meisten Genehmigungen müssen Sie Gebühren zahlen, die sich in der Regel nach dem Wert des Projekts richten. Überschätzen Sie den Wert der Arbeiten nicht, denn das kostet Sie mehr an Genehmigungsgebühren.
Eine Genehmigung gewährleistet die Überwachung der Arbeit Ihres Bauunternehmers (oder Ihrer eigenen). Die genaue Prüfung durch einen Inspektor kann vor Fehlern und schlampiger Arbeit schützen und sicherstellen, dass die Arbeiten den Bauvorschriften entsprechen. Sie können ruhiger schlafen, wenn Sie wissen, dass Ihr Projekt den Sicherheitsnormen für Materialien und Bautechniken entspricht.
Eine Genehmigung hilft Ihnen auch, in Zukunft Kopfschmerzen zu vermeiden. Wenn die Bauaufsichtsbehörde feststellt, dass Sie ohne Genehmigung gearbeitet haben, könnten Sie gesetzlich verpflichtet sein, dies offenzulegen, und der Käufer könnte verlangen, dass Sie die Arbeiten auf den neuesten Stand bringen.
Wann brauchen Sie eine Baugenehmigung?
Wenn es sich bei Ihrem Projekt um kleinere kosmetische Eingriffe handelt, brauchen Sie sich wahrscheinlich keine Sorgen um eine Baugenehmigung zu machen. Wenn Sie Änderungen an der Struktur Ihres Hauses, an den Rohrleitungen oder an der elektrischen Verdrahtung vornehmen, benötigen Sie eine Genehmigung vom Bauamt Ihrer Stadt oder Gemeinde, bevor Sie beginnen. Ob eine Genehmigung erforderlich ist, erfahren Sie am besten durch einen Anruf bei Ihrer örtlichen Baubehörde.
Sie benötigen wahrscheinlich eine Genehmigung, wenn Sie planen:
– den Grundriss Ihres Hauses zu verändern
– eine tragende Wand zu versetzen
– die Dachlinie zu ändern
– eine neue Tür- oder Fensteröffnung zu schaffen
– einen Elektroherd durch ein Erdgasmodell zu ersetzenGasmodell
– Eine Spüle versetzen
– Neue elektrische Leitungen verlegen
Sie brauchen wahrscheinlich keine Genehmigung, wenn Sie das vorhaben:
– Neue Bodenbeläge verlegen
– Türen oder Fenster austauschen, ohne die Struktur zu verändern
– Eine Arbeitsplatte austauschen
– Einen Wasserhahn austauschen
Umgang mit Bauvorschriften & Genehmigungen
Hier ist eine To-Do-Liste, wenn Sie sich entscheiden, als Ihr eigener Generalunternehmer zu handeln:
Erkundigen Sie sich bei Ihrem Bauamt, wenn Sie einen Anbau errichten wollen. Die örtlichen Bauvorschriften geben in der Regel vor, wie weit ein Haus von der Grundstücksgrenze entfernt sein muss. Wenn Ihr Anbau zu nahe an der Grundstücksgrenze liegt, benötigen Sie möglicherweise eine Ausnahmegenehmigung oder dürfen gar nicht bauen. Erkundigen Sie sich, ob Sie Ihre Pläne zur Genehmigung einreichen müssen.
Fragen Sie, ob das Bauamt Ihnen gedruckte Informationen über die Verordnungen, die für Ihren Umbau gelten, und die verschiedenen Arten von Genehmigungen, die Sie benötigen, zusenden kann.
Bitte beachten Sie, dass es in einigen Regionen nur zertifizierten Elektrikern oder Klempnern gesetzlich erlaubt ist, Leitungen und Rohre zu installieren oder aufzurüsten. Erkundigen Sie sich bei Ihrer örtlichen Baubehörde, bevor Sie diese Arbeiten selbst ausführen.
Vorbereiten Sie sich auf Inspektionen. Lesen Sie die einschlägigen Abschnitte der Bauvorschriften, damit Sie genau wissen, worauf der Inspektor achten wird. Wenn Sie Subunternehmer beauftragen, bitten Sie diese, bei der Inspektion ihrer Arbeit anwesend zu sein.