Wie in meinem letzten Blog beschrieben, sind Urkunden bei jeder Immobilientransaktion in Texas äußerst wichtig. In Texas gibt es vier Arten von Urkunden: allgemeine Gewährleistungsurkunden, besondere Gewährleistungsurkunden, Urkunden ohne Gewährleistung und Abtretungserklärungen.
General Warranty Deed
Eine allgemeine Gewährleistungsurkunde ist die umfassendste Urkunde, die sowohl ausdrückliche als auch stillschweigende Gewährleistungen enthält. Sie wird von den Käufern bevorzugt, weil sie ausdrücklich die gesamte Rechtskette garantiert und verlangt, dass der Konzessionsgeber für Rechtsmängel eintritt, auch wenn diese bereits vor dem Eigentum des Konzessionsgebers bestanden. Manche Konzessionsgeber fühlen sich jedoch nicht wohl dabei, so weitreichende Garantien zu geben, insbesondere für Rechtsmängel, die bereits vor ihrem Eigentum bestanden haben.
Special Warranty Deed
Eine spezielle Garantieurkunde ist die Lösung für einen Konzessionsgeber, der sich nicht wohl dabei fühlt, eine allgemeine Garantieurkunde zu geben. Eine spezielle Gewährleistungsurkunde ist eingeschränkter als eine allgemeine Gewährleistungsurkunde und garantiert nur, dass das Eigentum während des Zeitraums, in dem der Konzessionsgeber Eigentümer ist, frei von anderen Ansprüchen ist. Sie bietet keinen Schutz für Ansprüche, die vor dem Eigentum des Konzessionsgebers entstanden sind.
Deed Without Warranty
Die nächste wichtige Urkunde in Texas ist eine Urkunde ohne Garantie (oder Gewährleistungen). Diese Art von Urkunde ist ziemlich selbsterklärend – es handelt sich um eine Übertragung von Grundbesitz ohne jegliche Garantien. Von dieser Art von Urkunde ist abzuraten, da sie den Eindruck erwecken könnte, dass der gesamte Anteil übertragen wird, was in Wirklichkeit nicht der Fall ist. Erwerber sollten diese Art von Urkunde nur als letzten Ausweg akzeptieren. Diese Urkunde wird jedoch häufig verwendet, um frühere Probleme mit dem Eigentumsrecht zu klären, und kann bei der Übertragung des Eigentums dennoch wirksam sein.
Quitclaims
Die letzte wichtige Urkunde in Texas ist technisch gesehen keine Urkunde. Ein Quitclaim überträgt eigentlich nichts. Es handelt sich eher um eine Freigabe, d. h. der Unterzeichner verzichtet auf die Geltendmachung von Eigentumsrechten gegenüber dem Erwerber. Es kann jedoch sein, dass der Übertragende nicht einmal ein Interesse an der Immobilie hat, so dass die Eigentumsgesellschaften den meisten Quitclaims wenig bis gar keinen Glauben schenken.
Es gibt eine Vielzahl von Urkunden, die in Texas anerkannt werden, aber die vier häufigsten Urkunden sind allgemeine Gewährleistungsurkunden, besondere Gewährleistungsurkunden, keine Gewährleistungsurkunden und Quitclaims. Wenn Sie eine Urkunde benötigen oder Fragen zu diesen Urkunden oder anderen Instrumenten zur Übertragung von Immobilien haben, wenden Sie sich bitte an uns.
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