By Ben Jones
Es ist Freitag Zeit für diesen Blogger, den Schreibtisch aufzuräumen. „Die Zahl der Hypothekenzahlungsverzögerungen hat den stärksten Anstieg in der Geschichte der Mortgage Bankers Association’s delinquency survey verzeichnet. Es gibt keine Möglichkeit, einen 32,9-prozentigen Rückgang des BIP im zweiten Quartal zu beschönigen“, sagte Marina Walsh, Vizepräsidentin für Branchenanalysen bei der Mortgage Bankers Association. Bestimmte Hausbesitzer, insbesondere solche mit FHA-Darlehen, werden weiterhin von dieser Krise betroffen sein, und die Zahlungsrückstände werden wahrscheinlich auf absehbare Zeit auf einem hohen Niveau bleiben.“
„Es gibt einen viel kleineren Pool von Kreditgebern, die bereit sind, Jumbo-Kredite anzubieten. Craig Turley, Inhaber von AZ Mortgage Broker in Phoenix, sagte, dass sein Bestand an Großhändlern für Jumbo-Darlehen auf ein Drittel der Größe vom Februar geschrumpft sei. Anthony Bird, Inhaber von Riverbank Finance, einem Hypothekenmakler in Grand Rapids, Michigan, sagte, seine Liste von Jumbo-Kreditgebern sei um 80 % gesunken. Der Mortgage Credit Availability Index des MBA, eine Formel, die den Zugang zu einer Vielzahl von Hypothekenprodukten misst, zeigt, dass der Zugang der Verbraucher zu Jumbo-Darlehen im Juli um 60 % niedriger war als im Vorjahr.“
„Die Private-Equity-Firma, die hinter einem 1-Milliarde-Dollar-Immobilienportfolio in Brooklyn und Miami steht, sagte, dass ihre Investitionen in zwei große Projekte zunichte gemacht wurden – und ein Kritiker macht dafür zwei 20-Jährige verantwortlich, denen das Scheckbuch der Firma anvertraut wurde. JZ Capital Partners hat vor kurzem seine Anteile an einem Entwicklungsprojekt in der Innenstadt von Brooklyn und an einem Portfolio von Immobilien im Design District von Miami auf Null abgeschrieben, wie aus dem Jahresbericht des Unternehmens hervorgeht.“
„‚Im Fall von zwei wesentlichen Investitionen, Fulton Mall und Design District, waren die Abschläge auf der Ebene der Immobilien ausreichend, um das gesamte Eigenkapital des Unternehmens in diesen Immobilien auszulöschen‘, so der Bericht im letzten Monat.“
„Die Covid-19-Krise hat dem Luxusimmobilienmarkt von New York City einen verblüffenden Schlag versetzt und einen Abwärtsdruck erzeugt, der sowohl die Finanzkrise von 2008 als auch die Zeit unmittelbar nach den Terroranschlägen vom 11. September übertrifft. Im Stadtteil West Chelsea senkte eine kürzlich errichtete Boutique-Eigentumswohnung der Spitzenklasse, die als Getty bekannt ist, die Preise für die verbleibenden Einheiten um bis zu 46 %.“
„Die Krise kommt zu einem Zeitpunkt, an dem Verkäufe und Preise auf dem Luxusmarkt bereits unter Druck standen. Es ist nicht so, dass New York City plötzlich zum Verkauf steht. New York stand in den letzten 24 Monaten zum Verkauf“, sagte Tal Alexander, ein Luxusmakler bei Douglas Elliman. Verkäufer, die motiviert sind und ein Geschäft machen wollen, müssen einen weiteren Preisnachlass in Kauf nehmen.“
„Eine Eigentumswohnung in Seattle, die sich in den Four Seasons Private Residences befindet, wurde gerade für fast 4 Mio. $ unter dem Preis von 9,995 Mio. $ von 2019 verkauft.“
„Ein Bereich des Wohnungsmarktes in Dallas, der in letzter Zeit einen Anstieg der Angebote verzeichnet, sind Eigentumswohnungen in der Innenstadt. Fast fünf Dutzend Luxus-Eigentumswohnungen – meist in Hochhäusern – sind in den letzten Monaten in Downtown und Uptown auf den Markt gekommen. Immobilienmakler sagen, dass der Anstieg der Angebote für Eigentumswohnungen in Hochhäusern auf alles Mögliche zurückzuführen ist, von potenziell hohen Wiederverkaufswerten bis hin zu Sorgen über die Pandemie. Einige Leute, die dachten, sie bräuchten ein zweites oder drittes Haus, haben ihre Meinung geändert und sie auf den Markt gebracht“, sagte Makler Kyle Crews von Allie Beth Allman & Associates.“
„Diese Ecke von Downtown Houston, einst ein blühendes Zentrum von Handel und Kultur, ist nur noch ein Schatten ihrer selbst. Die Menschenmassen der Foodhalls sind verschwunden. Die Taxis sind nirgends zu finden. Und die Restaurants, die noch geöffnet sind, kämpfen um ihr Überleben. Die Auslastung der Luxuswohnungen in der Innenstadt ist gesunken, während neue Objekte eröffnet werden, und die Vermieter versuchen, Mieter mit virtuellen Vorführungen, selbstgeführten Touren und Mietangeboten zu locken.“
„‚Sie müssen verstehen,‘ sagte Tilman Fertitta, dem Vic & Anthony’s gehört, das High-End-Steakhaus in der Nähe des Minute Maid Park, ‚die Innenstadt ist tot. Es ist niemand in den Gebäuden.'“
„Wenn die Wirtschaft weiter einbricht, könnte das auch den Immobilienmarkt treffen. Jeff Anderson, ein Immobilienmakler aus Long Beach, sagte, er sehe, dass der Markt in verschiedene Richtungen gehe, mit steigendem Bestand und fallenden Preisen auf dem Wohnungsmarkt in der Innenstadt von Long Beach sowie in den teuren Vierteln am Strand im östlichen Teil der Stadt. Richard Green, Direktor des USC Lusk Center for Real Estate, fragt sich, wie lange der derzeitige Aufschwung noch anhalten kann, denn bei der derzeitigen Wirtschaftslage ‚wird es bald keine Leute mehr geben, die noch Arbeit haben und Häuser kaufen können.'“
„Heather Presha, eine Immobilienmaklerin, die sich auf Süd-Los Angeles spezialisiert hat, sagte, dass sie jetzt mehr Anfragen von Hausbesitzern erhält, die sich fragen, ob sie jetzt aussteigen sollten, weil sie befürchten, dass der Markt zusammenbricht und sie ihr beträchtliches Eigenkapital verlieren. Einer dieser Eigentümer, so sagte sie, rechnet mit der Entlassung aus seinem Job in der Filmindustrie.
„Angesichts der Tatsache, dass jeder fünfte Hausbesitzer seine Hypothekenzahlungen aufgrund von COVID-19 aufschiebt, müssen die Banken jetzt handeln, um eine Krise unter den Kreditnehmern in Kanada zu vermeiden, so ein Sprecher der Hypothekenbranche. Paul Taylor, CEO von Mortgage Professionals Canada, fügte hinzu, es gebe Warnungen, dass der Prozentsatz der Hausbesitzer, die einen Zahlungsaufschub beantragen, auf 20 % steigen könnte. Viele Haus- und Wohnungseigentümer könnten sich in einer prekären finanziellen Lage befinden. Die allgemeine Erwartung ist, dass diese Familien gezwungen sein werden, ihre Häuser zu verkaufen, und dass dieser Zustrom von Wohnungsinventar auf den Markt zu einer Preisaufweichung führen wird, da den Käufern mehr Wohnungsoptionen zur Verfügung stehen“, sagte Taylor.“
„Die Regierung des Bundesstaates Lagos hat die Bewohner der verschiedenen öffentlichen Wohnsiedlungen, die die Zahlungen für die ihnen zugewiesenen Häuser noch nicht abgeschlossen haben, aufgefordert, dies zu tun, da sie sonst ihre Rechte an den Wohneinheiten, wie in ihren Zuweisungsschreiben festgelegt, verlieren. Die Einnahmen der Regierung sind durch die säumigen Zahler in einigen unserer bestehenden Siedlungen stark beeinträchtigt worden. Viele haben es versäumt, ihre ausstehenden Zahlungen zu leisten, obwohl die Regierung die Frist über die gesetzlich vorgeschriebenen 90 Tage hinaus verlängert hat‘, sagte der Staatssekretär im Wohnungsbauministerium, Wasiu Akewusola.“
„Die Vermieter in Ho-Chi-Minh-Stadt waren gezwungen, die Mieten weiter zu senken, da die zweite Welle von Covid-19 auf die Nachfrage traf. Minh im Bezirk 1 hat die Mieten für ihre beiden Wohnungen bisher um 30 Prozent auf jeweils 900 Dollar pro Monat gesenkt. Im Juli, als Ausländer wegen der Pandemie nicht nach Vietnam kommen konnten, musste sie die Wohnungen an Einheimische vermieten, die noch weniger zahlen. Je länger die Pandemie andauert, desto mehr Schaden wird sie mir zufügen, weil ich Bankschulden zu begleichen habe.“
„Ein anderer Vermieter, Trieu in Distrikt 7, hat die Mieten für seine drei Wohnungen nach der ersten Welle um 15 Prozent gesenkt, und diesen Monat um weitere 10 Prozent. Ich selbst muss den Banken 25 Millionen VND (1.080 Dollar) pro Monat zurückzahlen. Tai, ein Makler, sagte, dass die Mieten in Distrikt 4 seit Anfang des Jahres um 30-35 Prozent gesunken sind, und erklärte, dass viele Mieter dort Touristen oder Geschäftsleute mit kurzfristigem Bedarf waren, die weggezogen sind.“
„Vo Huynh Tuan Kiet, Associate Director of Residential Project Marketing bei der Immobilienfirma CBRE, prognostizierte, dass die Mieten bis zum Ende des Jahres weiter sinken würden, da es auch ein reichhaltiges Angebot gebe.“
„Auf dem lokalen Immobilienmarkt wurden Preissenkungen verzeichnet, wobei ein Luxus-Wohngrundstück in der 20 Perkins Road in Jardine’s Lookout für 850 Mio. HK$ den Besitzer wechselte, ein Rückgang von 40 Prozent gegenüber dem jüngsten Höchststand. Der Durchschnittspreis lag bei über 82.000 HK$, wenn man von einer Bruttogeschossfläche von 10.256 Quadratmetern ausgeht. Im Vergleich dazu wechselte ein Haus in derselben Straße im Jahr 2018 zu einem Durchschnittspreis von 145.000 HK$ pro Quadratmeter den Besitzer.“
„Ein von der chinesischen Social-Media-Plattform Weibo am 9. August veröffentlichter Bericht über das Immobiliengeschäft enthüllte, dass die ärmste Stadt in der Provinz Sichuan mit der Fertigstellung vieler unvollendeter Projekte zu kämpfen hat, was zur Verschwendung von Tausenden Hektar fruchtbaren Ackerlandes und zum Verlust von Milliarden von Geldern führt. Dem Bericht zufolge wurden allein in der Stadt Bazhong 40 Prozent der lokalen Projekte vorzeitig beendet, wie der Andersen Fairy Tale Theme Park, und 50 Prozent der Projekte wurden auf halbem Wege beendet, wie der Panxing Logistics Industrial Park.“
„Unvollendete Projekte sind über ganz China verstreut. Wohnkomplexe, Industrieparks, kommerzielle Bürogebäude, Imageprojekte usw. wurden aufgrund von Schulden und Geldmangel aufgegeben. Einige Projekte werden seit mehr als einem Jahrzehnt nicht weiterverfolgt, so dass unvollendete Baustellen in Ruinen liegen. Einige Analysten sind der Meinung, dass die Bauträger in diesem Fall die Kosten auf jeden Fall auf den Wohnungsmarkt abwälzen werden, und die Käufer werden letztendlich dafür bezahlen. Mit anderen Worten: Die übermäßige Abhängigkeit von Grundstücksfinanzierungen treibt die Immobilienpreise in die Höhe, aber die Realwirtschaft ist schwach und die Effizienz der Bodennutzung gering. Infolgedessen könnte die Immobilienblase platzen.“
„Es wird oft vergessen, dass einer der Schlüssel zu Scott Morrisons knappem Sieg bei den letzten Wahlen sein Kampf gegen die von der ALP vorgeschlagene Verschärfung der Negativverschuldung war. Vor allem in den wichtigen Bundesstaaten Queensland und Westaustralien waren die Wähler sehr daran interessiert, an der negativen Verschuldung festzuhalten – einem Verfahren, mit dem Vermieter Verluste aus einer Immobilie mit ihrem Gesamteinkommen verrechnen können. Das alte Sprichwort, dass man vorsichtig sein soll, was man sich wünscht, gilt auch für die Begeisterung der Wähler für die negative Verschuldung, wobei die COVID-19-Pandemie eine besonders brutale Auswirkung auf die weit verbreitete Strategie hatte.“
„Wie der Name schon sagt, bedeutet die negative Verschuldung, dass der Vermieter/Investor einen negativen Cashflow hat – die Kosten für die Bereitstellung seines Mietobjekts in Form von Zinsen, Raten und anderen Kosten sind deutlich höher als seine Mieteinnahmen. Während dies oberflächlich betrachtet eine finanzielle Dummheit zu sein scheint, besteht der wirklich große Vorteil der negativen Verschuldung darin, dass der Wert der Immobilie im Laufe der Zeit steigt. Wie so viele andere Aspekte der Gesellschaft hat COVID-19 diese Übung in finanzieller Spitzfindigkeit komplett auf den Kopf gestellt – und das nicht auf eine gute Art und Weise.“
„Die neuesten Zahlen zeigen, dass die australischen Steuerzahler 13 Milliarden Dollar pro Jahr für negative Verschuldung beanspruchen – eine Zahl, die weiter steigen dürfte. Nirgendwo wird dies deutlicher als in den australischen Großstädten Sydney und Melbourne, wo die Leerstandsquoten bei Mietobjekten weiter steigen, die Immobilienbewertungen sinken und die Mieten schnell fallen.“
„Sicher, Vermieter mit negativer Verschuldung zahlen immer noch niedrigere Steuern, da die Lücke zwischen dem, was sie an Zinsen zahlen, und dem, was sie an Mieteinnahmen erhalten, sich alarmierend vergrößert, da die Mieteinnahmen sinken, aber der finanzielle „Schwung“, der durch steigende Immobilienpreise entsteht, hat sich auch ins Negative gewendet – und in diesem Fall ergeben zwei Negative ganz sicher kein Positives. Für diejenigen, die eine schlimme Pandemie erlebt haben, könnte die Aussicht, mit Verlust zu verkaufen, um den Schmerz der steigenden Bargeldverluste zu beenden, die einzige Alternative sein.“
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