Muss jeder, der in einer Wohnung lebt, im Mietvertrag stehen?

Muss jeder, der in einer Wohnung lebt, im Mietvertrag stehen? …

… Nun, das kommt darauf an. Ist die Person über 18, ist sie minderjährig, was steht im Mietvertrag?

Diese Frage wird oft in unserer Facebook-Gruppe gestellt und kann durch die verschiedenen Variablen wie Alter, staatliche Gesetze, Mitunterzeichner usw. verwirrend werden.

Hier ist ein gutes Beispiel für einen Vermieter, der versucht, das Richtige zu tun, aber einfach nicht weiß, was er tun kann und was nicht, wenn es darum geht, wer im Mietvertrag steht.

In diesem Beitrag werden wir alle häufig gestellten Fragen dazu beantworten, wer einen Mietvertrag unterschreibt.

Inhaltsverzeichnis für Wer muss den Mietvertrag unterschreiben?

• Gilt ein Kind als Mieter?
• Wie alt muss man sein, um eine Wohnung zu mieten und einen Mietvertrag zu unterschreiben?
• Müssen alle Bewohner der Wohnung im Mietvertrag stehen?
• Der Mietvertrag schützt Vermieter und Mieter
• Was ist, wenn ein Minderjähriger 18 Jahre alt wird, während eine Familie mietet?
• Fragen dazu, wer im Mietvertrag stehen sollte

Gilt ein Kind als Mieter?

Als Kind gilt in den Vereinigten Staaten jeder, der unter 18 Jahre alt ist. Ein Kind ist kein Mieter und gilt als Bewohner, bis es 18 Jahre alt ist.

Ein Kind kann im Mietvertrag als Bewohner unter 18 Jahren aufgeführt werden, muss aber nichts unterschreiben und darf nicht als Mieter im Mietvertrag aufgeführt werden.

>Wie alt darf man sein, um eine Wohnung zu mieten und einen Mietvertrag zu unterschreiben?

Mit 18 Jahren kann man eine Wohnung mieten. Die einzige Möglichkeit, eine Wohnung in einem früheren Alter zu mieten, wäre, wenn sich das Kind rechtlich von seinen Eltern emanzipiert. Die Emanzipation von Minderjährigen ist ein rechtlicher Mechanismus, durch den ein Minderjähriger von der Kontrolle durch seine Eltern oder Erziehungsberechtigten befreit wird und die Eltern oder Erziehungsberechtigten von jeglicher Verantwortung gegenüber dem Kind befreit werden.

Wenn ein Kind rechtlich emanzipiert ist, gibt es immer noch Gesetze auf staatlicher Ebene, die festlegen, was es tun kann und was nicht. Diese Ressource von Cornell.edu enthält weitere Informationen zur staatlichen Ebene.

Müssen alle in der Wohnung lebenden Personen im Mietvertrag aufgeführt werden?

Wie bereits erwähnt, gelten Minderjährige nicht als Mieter und müssen nicht im Mietvertrag aufgeführt werden. Sie können als Bewohner aufgeführt werden, wenn die staatlichen Gesetze dies zulassen, aber sie können den Mietvertrag nicht unterschreiben. Wenn ein Vermieter einen Minderjährigen einen Mietvertrag unterschreiben lässt, wird dieser vor Gericht nicht als gültiger Vertrag gelten, da der Minderjährige nicht als Erwachsener betrachtet wird.

Was ist mit erwachsenen Kindern?

Erwachsene Kinder (ab 18 Jahren) sollten im Mietvertrag aufgeführt werden und diesen auch unterschreiben.

Wenn ein erwachsenes Kind den Mietvertrag nicht unterschreibt, gibt es Risiken für den Vermieter und das erwachsene Kind.

Das Risiko für den Vermieter besteht darin, dass es eine weniger verantwortliche Partei im Mietvertrag gibt. Das erwachsene Kind wäre nicht an die Regeln des Mietvertrags gebunden, was die Durchsetzung dieser Regeln erschwert.

Das Risiko für das erwachsene Kind besteht darin, dass es als Gast und nicht als Mieter betrachtet wird. Wenn Probleme auftreten, ist es viel einfacher, das erwachsene Kind aus der Wohnung zu entfernen.

Müssen erwachsene Mitbewohner im Mietvertrag stehen?

Jeder erwachsene Mitbewohner sollte den Mietvertrag unterschreiben. Ein Mieter, der einen Mitbewohner hat, der nicht im Mietvertrag steht, verursacht eine unnötige Haftung für sich selbst.

Wenn der Mitbewohner beispielsweise Schäden in Höhe von 1.000 Dollar an der Wohnung verursacht, wird der Vermieter den Mieter für diese Schäden belasten. Die Personen, die den Mietvertrag unterschreiben, sind diejenigen, die für Miete, Schäden und andere im Mietvertrag festgelegte Punkte verantwortlich sind.

Ein Mieter, der eine zusätzliche Person in die Wohnung einschleust, die nicht im Mietvertrag steht, erhöht nur seine Haftung.

Müssen Mitunterzeichner den Mietvertrag unterschreiben?

Wie der Name schon sagt, sollte ein Mitunterzeichner den Mietvertrag als zusätzliche Sicherheit für den Vermieter unterschreiben.

Ein Mitunterzeichner ist typisch für Situationen, in denen der Mieter keine Mietgeschichte oder keine Kreditgeschichte hat (häufig bei Studenten). Der Mitunterzeichner ist gesetzlich verpflichtet, für unbezahlte Miete oder Schäden des Mieters aufzukommen.

Diese zusätzliche Versicherung ist eine Möglichkeit für einen jüngeren Mieter, eine Wohnung zu finden, ohne dass sich der Vermieter einem riskanten Mieter ausgesetzt fühlt. Es ist unbedingt erforderlich, dass der Mitunterzeichner den Mietvertrag aus diesem Grund unterschreibt.

Kinder sollten als Bewohner aufgeführt werden

Kinder, die in der Wohnung leben, sollten einfach als Bewohner aufgeführt werden und keinen Mietvertrag unterschreiben, wenn sie unter 18 Jahre alt sind. Während des Bewerbungsverfahrens sollte sich ein Vermieter nicht nach Kindern erkundigen, da der Familienstand eine geschützte Kategorie im Rahmen des Fair Housing Act ist.

Der Mietvertrag schützt Vermieter und Mieter

Manchmal kann ein Mieter einen Mietvertrag nur als Schutz für den Vermieter betrachten, aber das ist nicht der Fall. Der Mietvertrag schützt auch den Mieter.

Wenn es Probleme gibt, ist der Mietvertrag der Vertrag, der festlegt, wie mit diesen Problemen umgegangen wird.

Im Mietvertrag sollte festgelegt werden, ob jeder Bewohner im Mietvertrag stehen muss oder nicht. Jede Person, die für die Zahlung der Miete verantwortlich ist, muss den Mietvertrag unterschreiben, und es ist eine gute Idee, jeden Bewohner, der als volljährig gilt, den Mietvertrag ebenfalls unterschreiben zu lassen.

Wenn ein Mieter jemanden in das Mietobjekt einschleust, schafft er zusätzliche Haftung für sich selbst, und dieser Gast hat nicht die gleichen Rechte wie die Mieter, die für den Mietvertrag verantwortlich sind.

Es ist eine gute Idee, dass jeder, der volljährig ist, den Mietvertrag unterschreibt.

Was ist, wenn ein Minderjähriger 18 Jahre alt wird, während eine Familie mietet?

Ein Standardmietvertrag ist in der Regel ein 12-Monats-Vertrag. Wenn ein Bewohner während des Mietverhältnisses 18 Jahre alt wird, ist es üblich, die Situation erst bei der Erneuerung des Mietvertrags anzusprechen.

Bei der Erneuerung des Mietvertrags können Sie den 18-Jährigen den Mietvertrag als erwachsenen Mieter unterzeichnen lassen. Dies ist wichtig, weil Sie jedes Jahr die Hintergrundinformationen Ihrer Mieter aktualisieren und überprüfen wollen, da sich die Lebensumstände ändern können. Ein Vermieter sollte wissen, ob der 18-jährige Mieter vorbestraft ist oder als Risikomieter gilt.

Ein Nachtrag für Mitmieter kann erstellt werden, wenn das Kind 18 Jahre alt wird.

Mietvertrag für ein Kind, das zu Hause lebt

Ein Nachtrag zum Mietvertrag für Mitmieter ist die beste Lösung, wenn das Kind eines Mieters 18 Jahre alt wird. Der Nachtrag sollte den Zeitraum vom Geburtstag des Kindes bis zur Verlängerung des bestehenden Mietvertrags abdecken.

Wenn Vermieter sehen, dass das minderjährige Kind bald 18 Jahre alt wird, ist es angebracht, dem Mieter eine schriftliche Mitteilung zu schicken, dass er und sein Kind innerhalb von zwei bis drei Wochen nach dem Geburtstag des Kindes einige neue Unterlagen für einen Nachtrag zum Mietvertrag ausfüllen müssen.

Das Ausfüllen des Nachtrags zum Mietvertrag mit dem Mieter und seinem erwachsenen Kind ist eine gute Möglichkeit, um sicherzustellen, dass alle auf derselben Seite stehen, wenn es um die Verantwortung für Miete, Kaution, Schäden und die Einhaltung der Regeln geht.

Ein Nachtrag zum Mietvertrag ist einfach ein Formular, mit dem das Kind als erwachsener Mieter, wie ein Mitbewohner, hinzugefügt wird. Er erfordert im Wesentlichen eine vollständige Überprüfung des Hintergrunds des neuen Mitbewohners, Kopien von Ausweispapieren und eine schriftliche Erklärung, dass sich der neue Erwachsene an alle Bestimmungen des Mietvertrags halten wird, einschließlich der finanziellen Bestimmungen.

Das bedeutet, dass der Vermieter, wenn der ursprüngliche Mieter die Miete nicht zahlt, von allen anderen im Mietvertrag genannten Erwachsenen Schadensersatz verlangen kann. Das bedeutet auch, dass, wenn der Vermieter versucht, die Kosten für die Reparatur von Schäden am Mietobjekt von der neuen erwachsenen Person einzufordern.

In der Zusatzvereinbarung sollte auch klargestellt werden, dass der Mitmieter nicht zur ursprünglichen Kaution beigetragen hat und daher keinen Anspruch auf eine Kautionsrückzahlung hat – nur der ursprüngliche Mieter kann Gelder zurückerhalten. Es sollte nicht erwähnt werden, ob der neue Erwachsene die Miete zahlen muss oder nicht – das ist eine Sache zwischen den Mietern, solange der Vermieter den vollen Betrag pünktlich und jeden Monat erhält.

Sobald ein junger Erwachsener als Mitmieter aufgenommen wurde, kann er nicht mehr aus dem Mietobjekt vertrieben werden, es sei denn, es findet ein gerichtlicher Räumungsprozess statt. Ein junger erwachsener Mieter kann auch nicht einfach aus irgendeinem Grund gekündigt werden. Wie bei jedem anderen Mieter auch, darf dies nur aufgrund eines Verstoßes gegen den Mietvertrag geschehen. Denken Sie daran, dass ein Vermieter nicht einfach einen Mieter aus dem Mietvertrag werfen kann und die anderen nicht – entweder alle Erwachsenen oder keiner von ihnen.

Der Nachtrag sollte so lange gelten, bis der Mietvertrag ausläuft und die derzeitigen Mieter ihn verlängern wollen. Wenn der Mietvertrag zur Erneuerung ansteht, kann der Vermieter entscheiden, ob er nur den Eltern erlaubt, sich erneut zu bewerben, oder ob er auch den jungen Erwachsenen in den Erneuerungsprozess einbezieht. Der Vermieter muss selbst entscheiden, welche Anforderungen er an erwachsene Kinder stellt. Mit anderen Worten: Wenn die Eltern gute Mieter sind und die Kriterien weiterhin erfüllen, das erwachsene Kind aber keine Kreditwürdigkeit und eine schwache Berufserfahrung hat, kann der Vermieter die Dinge so belassen, wie sie sind, und die Bewerbungsanforderungen für das erwachsene Kind angesichts der besonderen Umstände herabsetzen.

Natürlich können Vermieter auch den umgekehrten Weg gehen und sich streng an ihre Kriterien halten, die ein erwachsenes Kind nicht erfüllen wird. In diesem Fall müssten die Eltern entscheiden, ob sie den Mietvertrag ohne das erwachsene Kind unterschreiben oder sich anderweitig umsehen. Wie in den meisten Fällen, in denen der Vermieter eine Entscheidung treffen muss, hängt dies oft von den Eltern, dem erwachsenen Kind selbst und vielen anderen Faktoren ab.

Vermieter sollten jedoch aufpassen, denn in einigen Gemeinden, wie z. B. in San Francisco, gibt es Gesetze zum Schutz von Mietern, die als Minderjährige in einer Mietwohnung gelebt haben und sich dann dafür entscheiden, dort zu bleiben, nachdem sie volljährig geworden sind. Als ursprünglicher rechtmäßiger Bewohner kann der neue Erwachsene einige Rechte haben, so dass Vermieter wissen sollten, ob diese Bedingung in ihrer Stadt gilt.

Papier vs. Realität für ein erwachsenes Kind

Natürlich müssen Vermieter erwachsene Kinder von bestehenden Mietern rechtlich als Erwachsene behandeln, aber ihre Erwartungen entsprechend anpassen, um die Realität der Situation zu reflektieren. Diese neuen Erwachsenen sollten zwar im Mietvertrag aufgeführt werden, aber die meisten neuen Erwachsenen wissen nicht viel über Mietverträge und mehr, und sie werden einfach ihren Eltern vertrauen und dort unterschreiben, wo man es ihnen sagt.

Schließlich hat ein Gymnasiast einfach nicht die Mittel oder das Wissen, sich über seine Eltern hinwegzusetzen, wenn es um den Mietvertrag geht. Die Unterschrift des erwachsenen Kindes unter den Vertrag oder den Nachtrag kann jedoch sowohl den Vermietern als auch den Eltern helfen, die erwachsenen Kinder im Zaum zu halten und sie für ihr Verhalten sowie ihre Gäste verantwortlich zu machen.

Vermieter müssen bedenken, dass der neue Erwachsene zwar rechtlich genauso verantwortlich ist wie der ursprüngliche Mieter, dass es aber in den meisten Fällen fast unmöglich sein wird, die Miete vom Kind des Mieters einzutreiben. Viele Vermieter haben kein Problem damit, den neuen Erwachsenen in den Mietvertrag aufzunehmen, machen sich aber keine Hoffnungen, die Miete von ihm eintreiben zu können, wenn etwas schief geht, weil sie wissen, dass das Kind des Mieters kaum in der Lage sein wird, einen finanziellen Beitrag zu leisten. Alles in allem sollten Vermieter das erwachsene Kind eines derzeitigen Mieters so behandeln, dass sie sich und ihr Eigentum rechtlich am besten absichern können, sich aber darüber im Klaren sind, dass die Durchsetzung oder Eintreibung von Forderungen in der Realität etwas anders aussehen wird. Auch wenn erwachsene Kinder auf dem Papier wie Erwachsene behandelt werden sollten, sind sie in vielerlei Hinsicht noch Kinder. Was auf dem Papier steht, schützt natürlich den Vermieter und das Mietobjekt. Was der Vermieter tatsächlich tut, wenn es zu Eintreibungen kommt, muss jeder Vermieter für sich selbst entscheiden.

Rechtlich kann der Vermieter von dem erwachsenen Kind dasselbe verlangen wie von jedem anderen Erwachsenen im Mietvertrag, aber als realistischer Vermieter ist es in der Regel das Richtige, einen speziellen Ansatz für eine besondere Situation zu wählen.

Häufig gestellte Fragen dazu, wer im Mietvertrag stehen sollte

Müssen alle Mieter den Mietvertrag unterschreiben?

Wenn sie als Mieter gelten, lautet die Antwort: Ja, sie sollten den Mietvertrag unterschreiben. Ein Mieter ist jemand, der volljährig ist, während ein Bewohner (z. B. ein Minderjähriger) zwar im Mietvertrag aufgeführt sein kann, aber nicht verpflichtet ist, den Mietvertrag zu unterschreiben.

Kann ein Pächter einen Bewohner hinauswerfen?

Wenn der Bewohner rechtlich als Erwachsener gilt und den Mietvertrag nicht unterzeichnet hat, kann der Vermieter den berechtigten Bewohner rauswerfen (oder vertreiben).

Kann jemand bei Ihnen wohnen, ohne im Mietvertrag zu stehen?

Ja, jemand kann beim Mieter wohnen, ohne im Mietvertrag zu stehen. Es ist jedoch wichtig, den Unterschied zwischen einem Gast und einem Dauergast zu kennen.