Das Housing Choice Voucher (Section 8)-Programm bietet Miethilfe für Personen mit sehr niedrigem und mittlerem Einkommen in privaten Mietwohnungen, Wohnungen, Reihenhäusern oder Häusern.
Das Section 8 Programm erlaubt Vermietern, die soliden Wohnraum zu angemessenen Mietpreisen vermieten, einen Teil der Miete für einen subventionierten Mieter direkt von der Wohnungsbehörde zu erhalten.
Wie funktioniert das Section 8 Programm?
Das Section 8 Programm hat nur begrenzte Mittel zur Verfügung, um Bewerbern einen Voucher auszustellen.
- Bewerber, die einen Voucher erhalten, haben 120 Tage Zeit, um eine qualifizierte Einheit zu finden, die der Eigentümer bereit sein muss, im Rahmen des Programms zu vermieten.
- Es werden keine Verlängerungen der Gutscheinlaufzeit gewährt.
- Das Wohnungsamt inspiziert und genehmigt die Wohnung, wenn sie den Anforderungen entspricht.
- Das Wohnungsamt unterzeichnet einen Vertrag mit dem Vermieter, um einen Teil der Miete zu zahlen.
- Der Gutscheininhaber unterzeichnet einen Mietvertrag mit dem Vermieter und zahlt den Rest der Miete.
Wenn eine Familie am Section 8 Programm teilnimmt, bleibt sie einkommensberechtigt, solange der Anteil der Familie an der Miete nicht den Zahlungsstandard übersteigt, der zur Berechnung der maximalen Wohnbeihilfe verwendet wird.
Wer kann unterstützt werden?
Jede Person, deren Einkommen innerhalb der von der Bundesregierung festgelegten Einkommensgrenzen liegt. Das Vermögen wird bei der Berechnung des Haushaltseinkommens berücksichtigt. Die Einkommensgrenzen und weitere Informationen über die Förderungswürdigkeit finden Sie hier.
Kann ein Gutscheininhaber überall eine Wohnung mieten?
Die Lake County Housing Authority ist für das gesamte Lake County zuständig, ausgenommen die Städte Waukegan & North Chicago. Die Übertragbarkeit ermöglicht es einem Voucher-Inhaber, sich eine genehmigungsfähige Wohnung im Zuständigkeitsbereich einer beliebigen Wohnungsbehörde zu sichern, wenn diese Wohnungsbehörde ein Section 8-Programm betreibt. Wenn eine Familie zum Zeitpunkt der Ausstellung des Gutscheins nicht im Zuständigkeitsbereich der Lake County Housing Authority lebt, kann von ihr verlangt werden, dass sie mindestens ein Jahr lang im Zuständigkeitsbereich von Lake County lebt, bevor sie in einen anderen Zuständigkeitsbereich umzieht. Die Behörde darf eine Einheit nicht genehmigen, wenn der Eigentümer ein Elternteil, ein Kind, ein Großelternteil, eine Schwester oder ein Bruder eines Familienmitglieds ist, es sei denn, die Einheit bietet eine angemessene Unterkunft für ein Familienmitglied, das eine Person mit einer Behinderung ist.
Ist die zulässige Miete begrenzt?
Zum Zeitpunkt der Unterzeichnung des Mietvertrags durch die Familie für den Erstbezug der Wohnung muss die Familie weniger als 40 % ihres bereinigten Monatseinkommens für ihren Mietanteil zahlen. Der Eigentümer kann nach der ersten Laufzeit des Mietvertrags eine Erhöhung anstreben, die dazu führen kann, dass die Familie mehr als 40 % des Einkommens für ihren Mietanteil zahlt. Die Miete für die Einheit muss angemessen sein, was im Allgemeinen bedeutet, dass die Miete für den Eigentümer nicht höher ist als die Miete für vergleichbare Einheiten auf dem privaten, nicht geförderten Markt, einschließlich der Mieten, die der Eigentümer für eine vergleichbare, nicht geförderte Einheit im Gebäude oder auf dem Gelände verlangt.
Kann ein Gutscheininhaber eine Einheit beliebiger Größe mieten?
Die Größe der Einheit, für die sich eine Familie qualifiziert, wird von der Wohnungsbehörde auf der Grundlage der Größe und Zusammensetzung der Familie festgelegt. Wenn eine Familie eine größere Einheit mieten kann und weniger als 40 % ihres bereinigten monatlichen Einkommens bei der Anmietung zahlt und die Einheit alle Anforderungen des Section 8-Programms erfüllt, wird die Einheit in das Programm aufgenommen. Eine kleinere Wohnung als die von der Wohnungsbehörde festgelegte Größe kann angemietet werden, sofern mindestens ein Wohn-/Schlafraum für je zwei Personen in der Familie vorhanden ist.
Kann der Gutscheininhaber seine derzeitige Wohnung weiterhin mieten?
Ja -wenn der Vermieter dazu bereit ist, wenn die Wohnung den Anforderungen des Programms entspricht und die Miete angemessen ist.
Wie viel Hilfe erhält ein geförderter Haushalt?
Wenn die Bruttomiete für die Wohnung unter dem Zahlungsstandard liegt, beträgt Ihr Anteil an der Miete den höheren der beiden folgenden Beträge: 30 % Ihres bereinigten Monatseinkommens oder 10 % Ihres monatlichen Bruttoeinkommens. Wenn Sie den Mietvertrag für die Wohnung zum ersten Mal unterschreiben, müssen Sie jedoch weniger als 40 % Ihres bereinigten Monatseinkommens für Ihren Mietanteil zahlen.
Beispiel:
Ein alleinerziehender Elternteil mit zwei Kindern mietet eine Wohnung für 688 $/Monat, einschließlich aller Nebenkosten. Das Haushaltseinkommen beträgt 500 $/Monat, wie viel Miete muss die Familie zahlen? 30 % ihres bereinigten Monatseinkommens sind 126,00 $. In diesem Fall beträgt der Zahlungsstandard 688 $, der zur Berechnung des maximalen Wohngeldbetrags herangezogen wird. Solange die Familie eine Wohnung zu einem Preis mietet, der nicht über dem Zahlungsstandard liegt, zahlt die Familie nicht mehr als 30 % ihres Einkommens für die Miete (in diesem Fall 126,00 $). Zum Zeitpunkt der Unterzeichnung des Mietvertrags ist es nach den HUD-Vorschriften nicht zulässig, mehr als 40 % des bereinigten Einkommens der Familie zu zahlen, in diesem Beispiel also 168,00 $. Wenn der Eigentümer die Miete nach der ersten Laufzeit des Mietvertrags erhöht, ist es möglich, dass die Familie dann mehr als 30 % oder 40 % ihres Einkommens für die Mietkosten zahlen muss.
Wer kann sich bewerben?
Jeder kann sich um Miethilfe für das Section 8 Programm der Lake County Housing Authority bewerben, wenn die Liste offen ist. Die Auswahl erfolgt nach Datum und Uhrzeit des Eingangs der Bewerbung unter Berücksichtigung der beantragten Präferenzen. Sie müssen Ihre Section 8-Vorbewerbung hinsichtlich Einkommen, Familienzusammensetzung und Adresse auf dem neuesten Stand halten. Solche Änderungen müssen schriftlich erfolgen und Ihre Sozialversicherungsnummer enthalten, falls Sie eine haben. Einmal pro Jahr müssen Sie innerhalb eines bestimmten Zeitraums Ihre bei der Behörde hinterlegte Voranmeldung für Section 8 aktualisieren, andernfalls wird Ihr Name von der Warteliste für Section 8 gestrichen. Nach der Streichung müssen Sie eine neue ausgefüllte Voranmeldung einholen und zurücksenden, wenn die Warteliste wieder geöffnet wird.
Wie kann ich mich für das Section 8 Programm bewerben?
Sie können die Behörde anrufen, anschreiben oder besuchen, um ein Section 8 Voranmeldeformular anzufordern, wenn die Warteliste geöffnet ist. Sie müssen eine Voranmeldung für Section 8 ausfüllen und an das Wohnungsamt zurücksenden und die Section 8 Voranmeldung auf dem neuesten Stand halten, indem Sie dem Amt alle Änderungen bezüglich Name, Adresse, Telefonnummer, Familienzusammensetzung, Einkommen und Präferenzen mitteilen. Von Zeit zu Zeit kann die Behörde den Abschnitt 8 Warteliste zu schließen, weil es so lang geworden ist, dass wir nicht vernünftig einschätzen können, wann wir in der Lage sein, einen Antragsteller zu helfen. Wenn Sie innerhalb von drei Wochen nach Rücksendung des Formulars keine Antwort von der Behörde erhalten, rufen Sie bitte unter der Nummer 847-223-1170 (Durchwahl 2000) an und erkundigen Sie sich, ob das Formular bei uns eingegangen ist oder nicht.
Das HCV Programm arbeitet und setzt die Regeln um, die im
- Admin Plan 11/1/20
- Einkommensgrenzen gültig ab 4-01-2020
- Utility Allowance Schedule 11/1/20
- Fair Market Rents (FMR) Effective 2021
- 2021 Payment Standards
- Learn More about our Choices Program 2018
- Landlord Presentation on Choice Program 2018
- HCV Resident Briefing Packet (coming soon)