Wenn Hausbesitzer Worte wie „Hausnivellierung“ und „Fundamentreparatur“ hören, gehen sie wahrscheinlich davon aus, dass sie bald eine Menge Geld ausgeben werden. Zum Glück sind die Kosten oft geringer, als man denkt.
Genauso wie die Reparatur eines undichten Daches ist die Instandsetzung eines Fundaments notwendig, um den Wert des Hauses zu erhalten und zu sichern. Ein Haus zu nivellieren ist nichts, was Sie selbst tun sollten. Das Nivellieren eines Hauses ist kein typisches Heimwerkerprojekt. Dennoch kann es nicht schaden, die Grundlagen zu verstehen, wie und warum ein Haus nivelliert werden sollte.
Was ist Nivellieren?
Beim Nivellieren wird ein Haus wieder in die Position gebracht, in der es sich befand, als es neu war. Bei neuen Häusern sollten die Decken nicht mehr als 1,5 Zoll von der Norm abweichen. Diese Norm stammt vom amerikanischen Betoninstitut. Sobald sich ein Haus bewegt, besteht das Ziel der Nivellierung darin, das Haus wieder in die Position zu bringen, in der es sich befand, bevor es sich zu bewegen begann. Die große Mehrheit der Grundstückseigentümer bemerkt kleine Höhenunterschiede im Fundament selten. Fachleute reparieren Fundamente innerhalb einer angemessenen Toleranz.
Alle Häuser sind auf einem Fundament gebaut. Im Laufe der Zeit kann dieses Fundament sinken, sich setzen, Risse bekommen oder sich heben. Es gibt zahlreiche Gründe, warum dies geschehen kann. Einige häufige Ursachen sind Probleme mit dem Boden, zu viel Feuchtigkeit oder ein Fundament, das nicht von Anfang an richtig gebaut wurde.
Die Nivellierung des Hauses oder die Reparatur des Fundaments ist wohl eine der wichtigsten Reparaturen, die ein Haus jemals benötigen wird. Jedes einzelne Pfund des Gewichts Ihres Hauses ruht auf dem Fundament. Es versteht sich von selbst, dass Häuser ziemlich schwer sind. Das Fundament muss richtig geplant und installiert werden. Jedes noch so kleine Problem kann Schäden verursachen und Ihr Haus entwerten.
Braucht mein Haus eine Nivellierung oder eine Fundamentreparatur?
Am besten lassen Sie sich von einem Fachmann einen Kostenvoranschlag erstellen, aber es gibt auch Anzeichen, auf die Sie achten können. Im Folgenden finden Sie einige wichtige Punkte, auf die Sie achten sollten:
- Risse in Ihren Wänden oder Decken
- Risse an der Außenseite Ihres Hauses, besonders auffällig an den Ziegeln oder Steinen, aus denen die Außenwände der meisten Häuser bestehen
- Türen klemmen und lassen sich nicht richtig schließen oder öffnen
- Ihre Fußböden scheinen durchzuhängen oder sich zu senken. Sie fühlen sich vielleicht sogar weicher an, als sie sich normalerweise anfühlen sollten
- Wenn Sie Ihr Haus von außen betrachten, können Sie sehen, dass es uneben aussieht
Fundamenttypen
Es gibt drei Grundtypen von Hausfundamenten. Die beiden Haupttypen sind Pfeiler- & Balken- und Plattenfundamente (oder Betonplatten). Bei Fundamentreparaturen in Dallas und ganz Texas ist die dritte Art von Fundament nicht üblich, nämlich das Kellerfundament.
Plattenfundament
Ein Plattenfundament besteht hauptsächlich aus Beton. Es ist eine große Platte aus Beton, die direkt auf den Boden gegossen wird. Standard-Platten sind etwa 4″-6″ dick. Um das Gewicht um den Umfang des Hauses herum auszugleichen, sind die äußeren Teile der Platte in der Regel 24″ bis 36″ tief. Der tiefe Teil der Platte wird als Balken bezeichnet. Um die Mitte der Platte zu versteifen, werden die Balken in der Mitte wie eine Waffel gekreuzt. Die Innenbalken haben oft einen Abstand von 10 bis 14 Fuß. Die Fundamente werden in der Regel mit Spannseilen oder Stahlstäben, den sogenannten Bewehrungsstäben, verstärkt.
Pfeiler & Balken
Es gibt drei Hauptbestandteile eines Pfeiler & Balkenfundaments. Erstens, ein Betonfundament Balken ist um den gesamten Umfang des Hauses gebaut. Zweitens werden innerhalb des Balkens Betonplatten oder -säulen installiert. Die Säulen oder Kissen werden im Abstand von 8 bis 10 Fuß aufgestellt. Drittens werden Holzbalken auf die inneren Säulen oder Pads und auf den Begrenzungsbalken gesetzt.
Da die Pfeiler- und Balkenbauweise teurer ist als eine Bodenplatte, wird sie in der Regel für maßgefertigte Häuser oder für Situationen verwendet, in denen ein Haus hoch über dem Boden stehen muss (z. B. in einem Überschwemmungsgebiet).
Block & Base Alternative: Es gibt einen alternativen Stil von Pfeiler und Balken, der auch als Block und Basis bekannt ist. Dieses Fundament ist das gleiche wie oben, außer dass es keinen Betonfundamentbalken um den Umfang herum gibt. Sie eignet sich am besten für leichtere Häuser, die keine Ziegel-, Stein- oder Stuckwände haben.
Wie werden Häuser nivelliert?
Das Verfahren zum Nivellieren eines Hauses unterscheidet sich je nach Fundamenttyp. Für jeden Fundamenttyp gibt es zahlreiche Methoden, um das Fundament zu reparieren und es in den Toleranzbereich der Nivellierung zu bringen. Je nachdem, warum das Fundament repariert werden muss, werden unterschiedliche Methoden angewandt. Unabhängig von der verwendeten Methode wird das gleiche Ziel erreicht: ein ebenes Fundament, genauer gesagt ein repariertes Fundament.
Pfeiler & Balkenfundamente nivellieren: Verschiedene Situationen erfordern verschiedene Werkzeuge. Ein Pfeiler & Balkenfundament kann repariert und nivelliert werden, indem Stahlpfähle oder Betonpfähle an Schlüsselstellen unter dem Betonbalken installiert werden. Der Innenraum wird durch Hinzufügen oder Entfernen von Unterlegplatten auf den Innensockeln oder Säulen angepasst. Manchmal werden Bewegungen durch beschädigtes oder unsachgemäß eingebautes Holz verursacht. Advanced Foundation Repair berücksichtigt diese Art von Schäden bei unseren Reparaturen.
Betonplattenfundamente nivellieren: Auch hier haben wir verschiedene Werkzeuge, um verschiedene Probleme zu lösen. Bereiche rund um das Haus können ausgehoben werden, damit Betonpfeiler, Betonpfähle oder Stahlpfähle installiert werden können. Ältere Methoden namens Mudjacking oder Slabjacking werden manchmal mit diesen Reparaturen verwechselt. Um das Aufquellen des Bodens zu verhindern oder zu verringern, können Bodeninjektionen eingesetzt werden.
Pro-Lift System: Advanced Foundation Repair leistete mit dem Pro-Lift-System Pionierarbeit. Fast 25 Jahre später ist Pro-Lift weiterhin das zuverlässigste Fundamentreparatursystem in Texas mit den wenigsten erforderlichen Garantiereparaturen.
Advanced Foundation Repair bedient das Gebiet Dallas/Ft. Worth und andere Orte in ganz Texas. Fordern Sie ein KOSTENLOSES Angebot von Experten an, die sich mit dem texanischen Boden auskennen!