Bei Wohnimmobilien und insbesondere bei Eigenheimen ist das Grundstück, auf dem ein Haus gebaut wird, oft genauso wichtig wie das Gebäude selbst.
Die 5 Überlegungen zur Wahl des perfekten Grundstücks
„Im Allgemeinen ist ein Eigenheim größer, und das erfordert ein größeres Grundstück“, sagt Michelle Grove-Reiland, Immobilienmaklerin. „Außerdem muss das Grundstück für das Design des Hauses geeignet sein. Wenn der Hausbesitzer zum Beispiel eine untere Etage haben möchte, ist ein entsprechendes Gefälle erforderlich.
„Ein weiterer Aspekt bei der Wahl des Grundstücks ist die Art des Bodens, der sich unter dem Fundament befindet. Wenn das Grundstück einen hohen Wasserstand hat und der Hausbesitzer eine begehbare untere Etage wünscht, ist dies möglicherweise nicht möglich. Wegen des hohen Wasserspiegels kann ein Kriechgang erforderlich sein.
„Ein weiterer Faktor, der bei der Auswahl eines Grundstücks für ein Eigenheim zu berücksichtigen ist, ist die Ausrichtung des Hauses auf dem Grundstück. Bietet die Lage des Hauses auf dem Grundstück dem Hausbesitzer die gewünschten Aussichtskorridore?
„Ein wichtiger Aspekt sind schließlich auch die Gestaltungsrichtlinien des Architektenausschusses oder die Vereinbarungen, die den Standort eines Hauses auf dem Grundstück einschränken. Es kann auch städtische Verordnungen geben, die einen Hausbesitzer daran hindern, die von ihm gewünschte Art von Gebäude zu bauen. Dies sind wichtige Fragen, die vor dem Kauf eines Grundstücks für ein Eigenheim beantwortet werden müssen.
Bodenbeschaffenheit und Backsteinbau
„Natürlich muss das Fundament das Gewicht des Backsteins berücksichtigen“, sagt Kim Cieplik, Spezialist für Hausbau. Ziegelhäuser sind stabiler und daher schwerer als Häuser aus Holz oder Kunststoff, aber wir planen das Fundament einfach so, dass es ein Ziegelhaus tragen kann.“
Viele Hauskäufer denken heute beim Bau eines Hauses an ihren Hinterhof und ihre Außenbereiche, und Ziegelsteine entsprechen den Kriterien, die viele bei der Gestaltung ihrer Außenbereiche für die Unterhaltung suchen, z. B. Außenküchen, große Terrassen und Pools.
Vor dem Kauf eines Grundstücks
Auch wenn es vielleicht nicht so viel Spaß macht, wie den Stil der Innenverkleidung einer neuen Küche auszuwählen, ist eine sorgfältige Bewertung eines Grundstücks von entscheidender Bedeutung.
Vor dem Kauf eines Grundstücks sollte der potenzielle Hausbesitzer einen „Bodenbericht“ erstellen. Die meisten Verkäufer lassen im Vertrag ein Bodengutachten zu.
In einigen Teilen der USA gibt es viele Hügel, die als „geo-hazard“ Gebiete gelten. Wenn diese Gebiete nass werden, kann der Boden absacken, was sich auf den Bau von Gebäuden auswirkt. Viele Städte schreiben solche Tests wie „Hanganalysen“ vor, die zwischen 10.000 und 15.000 Dollar kosten können.
Die Kosten und die Verfügbarkeit von Grundstücken für Eigenheime variieren
„Normalerweise suchen Eigenheimbesitzer mindestens einen halben Hektar oder mehr für ihr Grundstück. Der Trend bei den Käufern von Eigenheimen geht zu größeren Grundstücken (mehr als ein Hektar). Ich glaube, dass dies darauf zurückzuführen ist, dass die Menschen ihren Lebensstil ändern wollen, um mehr Privatsphäre und weniger Lärm zu haben. sagte Grove-Reiland.
Was die Kosten für diese Art von Grundstücken angeht, so ist eine gute Faustregel, dass die Kosten für das Grundstück 20 Prozent des Gesamtbudgets nicht überschreiten sollten. Dies wird von Hypothekengesellschaften oder anderen Kreditgebern vorgeschrieben. Wenn ein Hausbesitzer jedoch vollständig bar bezahlt, gibt es keine Beschränkung für den Preis des Grundstücks.
Die Größe eines Grundstücks im Vergleich zur Quadratmeterzahl eines Hauses?
„Es gibt keinen wirklichen Standard für die Größe des Grundstücks auf der Grundlage der Quadratmeterzahl des Hauses“, sagte Cieplik. „Wenn ein Kunde möchte, dass wir ein Haus mit einer Fläche von 17.000 Quadratmetern bauen, berücksichtigen wir die Vereinbarungen und andere Anforderungen, wie z. B. eine Hausbesitzervereinigung, und empfehlen die entsprechende Grundstücksgröße. Wie wir bereits erwähnt haben, reichen unsere Grundstücksgrößen in der Regel von einem halben Hektar bis zu fünf Hektar, und wir haben kürzlich ein wunderschönes Haus auf 40 Hektar gebaut!“
„Im Laufe der Zeit wird die Verfügbarkeit von Grundstücken – die ständig abnimmt – die Größe der Häuser bestimmen, die gebaut werden können. Die Käufer von Eigenheimen wünschen sich jedoch große Grundstücke für ihre Hinter- und Vorgärten und für Unterhaltungszwecke. Sie lieben die Natur und wollen den Blick auf die Berge oder die Bäume haben.“