Bevor Sie ein Strandhaus kaufen, stellen Sie sich diese Fragen

Als ich noch in der Grundschule war, hatte ich eine Freundin, die fast jedes Wochenende das Ferienhaus ihrer Großmutter am Strand besuchte. Ich fand es so schick, dass sie und ihre Familie am Freitagnachmittag ihre Sachen packten und ihre Wochenenden am Meer verbrachten. Und ich beschloss schon in jungen Jahren, dass auch ich eines Tages ein eigenes Haus in der Ferne besitzen würde, am besten mit Meerblick.

Vor etwa einem Jahr besuchte unsere Familie einen kleinen Strandort in den Outer Banks von North Carolina, und während die meisten Leute nach einem Strandurlaub Muscheln und Toffee als Souvenirs kaufen, kamen wir mit, nun ja, einem Haus nach Hause. Obwohl es für unsere Freunde und Familie so aussah, als hätten wir impulsiv ein Strandhaus gekauft, haben mein Mann und ich in Wirklichkeit viele Jahre lang über Strandgebiete gesprochen und diese erkundet, bevor wir uns für einen Ort entschieden haben.

Natürlich sind der Traum vom eigenen Ferienhaus, wenn man acht Jahre alt ist, und der tatsächliche Sprung in eine Zweitwohnung als Erwachsener zwei sehr unterschiedliche Vorstellungen. Als mein Mann und ich über unsere finanziellen Ziele sprachen und unser Budget so gestalteten, dass wir uns irgendwann ein Ferienhaus leisten können, bekamen wir einen Crashkurs in Sachen Zweitwohnsitz.

Das haben wir bedacht, lange bevor wir unser Haus am Strand gekauft haben:

Wie viel Reisezeit können Sie realistischerweise bewältigen?

Auch wenn der Gedanke, am Freitagabend zusammenzupacken und jedes Wochenende in Ihrem Ferienhaus zu verbringen, verlockend erscheint, so gibt es doch immer noch Ihr Leben zu Hause. Der Rasen muss gemäht werden, Lebensmittel müssen eingekauft werden, und die Kinder haben immer noch Fußballspiele, auch wenn das Meer oder der See ruft. Ihr „richtiges“ Leben wird nicht aufhören, nur weil Sie beschlossen haben, regelmäßiger in den Urlaub zu fahren, also kalkulieren Sie ein, wie viele Besorgungen und Hausprojekte Sie realistischerweise in der Woche erledigen können.

Und wie wir ziemlich schnell gelernt haben, kann es sehr schwierig sein, kurzfristig einen Handwerker aus mehreren Staaten zu finden. Wenn Sie sich für ein Ferienhaus entscheiden, das mehrere Stunden entfernt oder in einem anderen Bundesstaat liegt, sollten Sie eine örtliche Hausverwaltung beauftragen, die Ihnen bei der wöchentlichen und monatlichen Instandhaltung Ihres Hauses hilft. Immobilienverwalter haben oft seriöse Kontakte zu Bauunternehmen und Rasenpflegefirmen, so dass zuverlässige Hilfe nur einen Anruf entfernt ist, wenn Ihr Nachbar anruft und sagt, dass Ihr Haus unter Wasser steht.

Für unsere Familie ist die Tatsache, dass unser Haus viele Stunden entfernt liegt, eigentlich ein Bonus. Wir verbringen unsere Zeit zu Hause viel bewusster, und da wir im Voraus planen können, wird unser Alltag weniger gestört, wenn wir zu Besuch sind. Wenn Sie mit Ihrer vielbeschäftigten Familie unbedingt ein paar Wochenenden im Monat wegfahren wollen, sollten Sie einen Ort in Betracht ziehen, der weniger als eine Stunde entfernt ist. Wenn Ihre Kinder aber schon älter sind oder Sie sich nach einem weniger strukturierten Zeitplan zur Ruhe setzen wollen, könnte ein größeres Haus in größerer Entfernung das Richtige für Sie sein.

Wollen Sie Ihre Immobilie als Mietobjekt nutzen, wenn Sie nicht da sind?

Wenn Sie ein Haus für Ihre Familie kaufen, um es ausschließlich an den Wochenenden zu nutzen, können Sie ein viel kleineres Haus kaufen, als wenn Sie in Ihrer Abwesenheit Mieteinnahmen für die Immobilie erzielen wollen. Ein Haus mit zwei Schlafzimmern wird für eine Familie, die ein Familientreffen mit zwölf Personen am Strand veranstalten möchte, nicht attraktiv sein. Stellen Sie also vor dem Kauf sicher, dass Sie sich darüber im Klaren sind, ob Sie Ihr Haus während der Hochsaison vermieten werden oder nicht. In jedem Fall ist es ratsam, sich mit einem Makler in der Gemeinde, in der Sie kaufen möchten, in Verbindung zu setzen. Ein Makler weiß, wie hoch die Mieteinnahmen auf dem lokalen Markt sind, und kann Ihnen bei der Suche nach einem geeigneten Haus behilflich sein. Und wenn Sie sich in der Gegend nicht sicher sind, kann ein Makler Ihnen helfen, ein Mietobjekt zu finden, das Sie ausprobieren können, bevor Sie den Sprung in den Besitz wagen.

Größere Häuser mit Annehmlichkeiten wie Pools und Whirlpools sind für Mieter attraktiver, so dass Sie am Ende vielleicht ein größeres Haus haben, als Sie eigentlich kaufen wollten. Wenn Sie erwägen, Ihr Ferienhaus zu vermieten, kann Ihnen ein Makler sagen, wie hoch der typische Mietpreis in dieser Gegend ist (Sie können auch selbst im Internet recherchieren) und welche Ausstattungsmerkmale Sie hinzufügen müssten, um auf dem Markt wettbewerbsfähig zu sein.

Und seien Sie vorsichtig bei der Beantragung von Hypotheken, wenn Sie vorhaben, Ihr Haus regelmäßig zu vermieten: Einige Versicherungsagenturen vergeben keine Zweitwohnungshypotheken für Mietwohnungen, und Sie müssen stattdessen möglicherweise eine gewerbliche Police abschließen.

Welche Art von zusätzlicher Wartung ist erforderlich?

Wer am Meer wohnt, muss sich damit abfinden, dass Salzwasser korrosiv ist, dass starke Winde zum Alltag gehören und dass sich Sand in jeder Ritze des Hauses befindet, auch in der Klimaanlage, den Wasserpumpen und den elektrischen Schalttafeln. Die Kosten für Reparaturen an einem Haus am Meer können variieren, aber die regelmäßige Wartung der Außenanlagen ist auf jeden Fall ein Kostenfaktor, den man berücksichtigen sollte. Pools und Whirlpools müssen wöchentlich gesaugt und gewartet werden, um sie von Sand freizuhalten, und die Erneuerung von Beleuchtungskörpern und Beschlägen auf Edelstahl (mehr dazu weiter unten) kann unerwartet hohe Kosten verursachen.

Sie können der Korrosion entgegenwirken, indem Sie Beschläge aus rostfreiem Stahl anbringen und die Möbel auf der Terrasse befestigen, aber Tatsache ist, dass Sie für Notreparaturen genauso finanziell vorbereitet sein sollten wie für Ihren Hauptwohnsitz. Wenn Sie sich für oder gegen den Kauf eines Hauses am Wasser entscheiden, sollten Sie unbedingt einen örtlichen Inspektor beauftragen, der die Immobilie gründlich überprüft. Sie wissen, ob Ihr Haus den elektrischen Vorschriften entspricht und können feststellen, ob eine Terrasse am Strand für Gäste sicher ist. In unserem Fall stellte der Inspektor fest, dass die Terrasse des Hauses strukturell nicht stabil war. Das war zwar ein großer Kostenfaktor, mit dem wir nicht gerechnet hatten, aber wir konnten den Preis mit dem Verkäufer aushandeln und vor dem Kauf entsprechend einplanen.

Andere Zusatzkosten wie der Ersatz von Whirlpoolabdeckungen sind auch nicht billig, glauben Sie mir. Wir haben auf die harte Tour herausgefunden, dass der Ersatz von Whirlpoolabdeckungen, die nicht richtig gesichert sind, 400 Dollar kostet. Und wie bei jedem älteren Haus müssen auch Wassererhitzer, Klimaanlagen und Geräte irgendwann ersetzt werden. Wir haben die Klimaanlage fast sofort nach der Übernahme des Hauses ausgetauscht. Da wir das Haus inspizieren ließen, wussten wir von Anfang an, dass wir diese Kosten eher früher als später aufbringen mussten.

Welche Art von Hochwasserversicherung benötigen Sie, und wie viel kostet sie?

Auch wenn es schon immer ein Traum von mir war, am Meer zu leben, warnte mich mein Mann, als wir uns Häuser in unserer Strandstadt ansahen, vor Hurrikans und Naturkatastrophen. Da ich mich darauf freute, endlich am Strand zu leben, winkte ich seine Warnungen ab. Nun, acht Tage nachdem wir unser Traumhaus am Strand gekauft hatten, streifte ein Hurrikan der Kategorie 4 unser Gebiet und unser Teil der Insel wurde für 48 Stunden gesperrt. Unser Haus überlebte, aber Tatsache ist: Hurrikane kommen vor. Glücklicherweise erlitt unser Haus keine Schäden, die einen Versicherungsanspruch erforderlich machten, aber Häuser nur 100 Meilen südlich von uns waren in vielen Bereichen ein Totalschaden.

Und wenn Sie lange genug an der Küste leben, wird Ihr Haus irgendwann einem größeren Sturm oder Wetterereignis standhalten müssen. Der Punkt ist: Sparen Sie nicht an der Versicherung. Die Versicherungspolicen für Überschwemmungen hängen von der Lage Ihres Ferienhauses ab und davon, ob es sich in einem Hochrisikogebiet befindet oder nicht. Ihr Immobilienmakler und die örtlichen Versicherungsagenten können Ihnen dabei helfen, herauszufinden, ob eine Hochwasserversicherung erforderlich ist oder nicht. Es kann sich um erhebliche Zusatzkosten handeln, also recherchieren Sie im Voraus und planen Sie sie in die Gesamtkosten des Hauses ein.

Wenn Sie nicht in der Nähe wohnen, gibt es Möglichkeiten, mit der örtlichen Gemeinde in Verbindung zu treten?

Als ein Hurrikan auf unser neues Haus zusteuerte, geriet ich in große Panik. Die Sorge, dass das Dach vom Wind weggerissen und unser neuer Pool vom Sand verschluckt werden könnte, hielt mich nachts wach. Glücklicherweise war ich vor dem Sturm einer Facebook-Gruppe für ortsansässige und nicht ortsansässige Eigentümer beigetreten, und diese freundlichen Bewohner wurden für meinen Mann und mich zu einer Art Rettungsanker. Sie hielten uns über den Stand der Gezeiten, Überschwemmungen und Straßensperrungen auf dem Laufenden. Und ein freundliches Ehepaar fuhr sogar zu unserem Haus, um nach dem Sturm nach dem Rechten zu sehen.

Ich war noch nie so dankbar für soziale Medien wie in dem Moment, als ich die Stimme unseres neuen Freundes am anderen Ende des Telefons hörte, der mir mitteilte, dass unser Haus noch steht. Wenn Sie ein Haus in der Ferne kaufen, sollten Sie so schnell wie möglich eine lokale Verbindung herstellen. Das wird Ihnen die dringend benötigte Ruhe verschaffen.

Ein Haus am Strand zu besitzen ist ein Traum, der wahr wird, ganz sicher. Aber als ich acht Jahre alt war, wusste ich noch nicht, wie viele neue Abdeckungen für den Whirlpool und neue Liegestühle ich kaufen würde. Und irgendwie bekomme ich keinen Urlaub vom Waschen und Füttern der Kinder. An diesem Teil des Traums arbeite ich noch…