Häufig gestellte Fragen zum County Assessor (FAQ)
Wie werden meine Steuern berechnet?
Die Steuersätze werden im Rahmen eines Haushaltsverfahrens festgelegt. Jede Behörde stellt einen Haushaltsplan auf, der die Kosten für die Aufrechterhaltung ihrer jeweiligen Behörde für ein Steuerjahr deckt. Die Haushaltserfordernisse werden summiert und dieser Betrag wird durch den Gesamtwert des Grundbesitzes in der betreffenden Untergliederung geteilt, um den Steuersatz zu ermitteln. Der Steuersatz wird als Prozentsatz oder als Betrag pro 100 $ des veranlagten Werts angegeben. Der Landrat ist nicht für die Festsetzung des Steuersatzes verantwortlich.
Was ist Grundbesitz?
Der Grundbesitz umfasst alle Grundstücke, Gebäude, Einbauten und Einrichtungsgegenstände sowie Mobilheime, die für Wohn-, Büro-, Gewerbe- und landwirtschaftliche Zwecke genutzt werden.
Was ist steuerpflichtiges persönliches Eigentum?
Persönliches Eigentum ist definiert als materielles, abschreibungsfähiges, einkommenserzeugendes Eigentum, einschließlich Maschinen und Ausrüstung, Möbel und Einrichtungsgegenstände.
Wer muss eine Steuererklärung für persönliches Eigentum in Nebraska abgeben?
- Jeder, der am 1. Januar um 12:01 Uhr eines jeden Jahres steuerpflichtiges, materielles persönliches Eigentum besitzt oder besitzt.
- Jeder, der persönliches Eigentum an eine andere Person vermietet.
- Jeder, der persönliches Eigentum von einer anderen Person vermietet.
- Wer zwischen dem 1. Januar um 12:01 Uhr und dem 1. Juli persönliches Eigentum nach Lincoln County bringt, muss es vor dem 31. Juli zur Veranlagung anmelden, es sei denn, es kann nachgewiesen werden, dass das persönliche Eigentum nach dem 1. Januar erworben wurde oder dass es in einer anderen Gerichtsbarkeit zur Veranlagung angemeldet wurde.
Was ist eine Sonderveranlagung?
Bei der Sonderbewertung handelt es sich um ein Szenario, bei dem qualifizierte landwirtschaftliche Flächen ohne Berücksichtigung von Markteinflüssen bewertet werden können, die den Wert auf einen Betrag aufblähen, der über den landwirtschaftlichen Wert hinausgeht. Dieses Verfahren ermöglicht es Grundstückseigentümern, die den landwirtschaftlichen Charakter ihres Grundstücks beibehalten möchten, dies zu tun, ohne dass der Wert ihres Grundstücks durch eine Wohn- oder Gewerbebebauung in die Höhe getrieben wird. Wenn Sie den Sonderwert beantragen möchten, müssen Sie bis zum 30. Juni das Formular 456 im Büro des Gutachters einreichen.
Kann ich gegen meine Steuern Einspruch erheben?
Nein. Sie können nur gegen Ihre Schätzung Einspruch erheben.
Wie kann ich gegen meine Schätzung Einspruch erheben?
Wenden Sie sich zunächst an das Büro des Steuerberaters und lassen Sie sich von einem Gutachter erklären, wie Ihr Wert ermittelt wurde. So hat der Gutachter die Möglichkeit, mögliche Fehler zu korrigieren und Ihre Fragen zur Bewertung zu beantworten. Sie können zu den auf Ihrem Schätzungsbescheid angegebenen Terminen Einspruch gegen Ihre Schätzung bei der Bezirksausgleichskommission einlegen. Sie können nur gegen Ihre Schätzung Einspruch einlegen, nicht gegen Ihre Steuerrechnung.
Wie überzeuge ich den Bezirksausgleichsausschuss davon, dass meine Schätzung herabgesetzt werden sollte?
Legen Sie Beweise dafür vor, dass der Gutachter Ihre Immobilie über dem Marktwert bewertet hat oder dass sie nicht mit ähnlichen Immobilien im Bezirk gleichgestellt ist.
Was ist, wenn ich mit der Entscheidung des Bezirksausschusses nicht einverstanden bin?
Sie können bei der Steuerausgleichs- und Überprüfungskommission Berufung einlegen.
Fragen zu Wohnmobilen
Wo kann ich mein Wohnmobil anmelden?
Beim Kauf eines Wohnmobils ist der erste Schritt, einen Titel von der Kfz-Zulassungsstelle zu erhalten. Bei der Kfz-Zulassungsstelle sollte auch eine 521 Mobile Home Transfer Statement eingereicht werden. Dieses Formular gibt Auskunft darüber, wer der Käufer und Verkäufer ist, wie das Haus übertragen wurde, wo sich das Haus derzeit befindet und wo es sich zum Zeitpunkt des Kaufs befand, grundlegende Informationen über das Haus selbst, die rechtliche Beschreibung und den Kaufpreis.
Was ist, wenn ich mein Mobilheim verkaufe?
Wenn Sie Ihr Wohnmobil verkaufen, müssen Sie die Steuern selbst anteilig auf Käufer und Verkäufer umlegen. Der Bezirk teilt die Steuern nicht anteilig auf. Sie übergeben den Titel an den neuen Eigentümer, und der Prozess beginnt von vorne. Wenn Sie ein Wohnmobil verkaufen und der neue Eigentümer das Formular & 521MH nicht bei der Kfz-Zulassungsstelle einreicht, verbleibt die Steuererklärung & auf Ihren Namen, bis diese Informationen vorliegen.
Was ist, wenn ich mein Wohnmobil umziehe?
Vor dem Umzug eines Wohnmobils ist eine Umzugsgenehmigung des Umzugsunternehmens erforderlich. Die Genehmigung wird erst erteilt, wenn die rückständigen & laufenden Steuern bezahlt sind. Das bedeutet, dass die Steuern jetzt und nicht erst am Ende des Jahres fällig werden. Der Umzug eines Wohnmobils ohne Steuerbeschleunigung wird mit einem Vergehen der Klasse vier geahndet.
Was muss ich tun, wenn ich einen Wohnmobilpark besitze? 
Wenn Sie Eigentümer eines Wohnmobilstellplatzes sind, müssen Sie unserem Büro einen jährlichen Hofbericht vorlegen, in dem das Datum, an dem das Wohnmobil abgestellt wurde, die Grundstücksnummer, auf der es sich befindet, der Eigentümer des Wohnmobils, die Marke, das Jahr, die Breite und die Länge des Wohnmobils aufgeführt sind. Der Jahresbericht ist bis zum 15. Januar eines jeden Jahres vorzulegen. Wird dieser Bericht nicht vorgelegt, so wird die erteilte Genehmigung annulliert und die gezahlte Gebühr verfällt. Jede Person, die gegen diese Bestimmungen verstößt, macht sich eines Vergehens der Klasse vier schuldig.
Fragen zu Ausnahmeregelungen
Wer kann sich qualifizieren?
Eine Organisation, die Eigentümerin von Immobilien, Sachanlagen oder zugelassenen Kraftfahrzeugen ist und eine Grundsteuerbefreiung anstrebt, kann einen Antrag auf Befreiung stellen, wenn:
1. Der Grundbesitz ist Eigentum von landwirtschaftlichen oder gärtnerischen Gesellschaften und wird ausschließlich für diese genutzt; oder,
2. Das Grundstück ist:
- im Besitz von Bildungs-, Religions-, Wohltätigkeits- oder Friedhofsorganisationen;
- ausschließlich für Bildungs-, Religions-, Wohltätigkeits- oder Friedhofszwecke genutzt;
- nicht im Besitz oder zur Erzielung von finanziellem Gewinn oder Gewinn für den Eigentümer oder Nutzer;
- Nicht für den Verkauf von alkoholischen Getränken für mehr als 20 Stunden pro Woche genutzt; und
- Nicht im Besitz oder genutzt von einer Organisation, die bei der Mitgliedschaft oder Beschäftigung aufgrund von Rasse, Hautfarbe oder nationaler Herkunft diskriminiert.
Wann müssen wir den Antrag stellen?
Sie können den Antrag jederzeit im Monat Dezember stellen.
Was müssen wir mitbringen?
Alle vier Jahre müssen Sie Informationen wie den Namen der Organisation, die Namen der leitenden Angestellten, Direktoren oder Partner und deren Adressen sowie eine detaillierte Beschreibung der Nutzung der Immobilie einreichen. In den anderen drei Jahren brauchen Sie das Formular nur zu unterschreiben.
Was ist, wenn wir vergessen zu unterschreiben?
Eine Organisation oder Gesellschaft, die es versäumt, bis zum 31. Dezember einen Antrag auf Steuerbefreiung zu stellen, kann bis zum 30. Juni einen Antrag beim Bezirksgutachter stellen. Die Organisation oder Gesellschaft muß außerdem schriftlich einen Antrag auf Befreiung bei der Bezirksausgleichskommission einreichen, damit der Bezirksgutachter den Antrag auf Befreiung prüfen kann. Die Bezirksvermessungskommission gewährt die Befreiung, wenn sie feststellt, dass es einen triftigen Grund für das Versäumnis gibt, den Antrag am oder vor dem 31. Dezember zu stellen. Bei verspäteter Einreichung erhebt der Veranlagungsausschuss eine Strafe in Höhe von 10 Prozent der Steuer, die fällig gewesen wäre, wenn die eidesstattliche Erklärung nicht eingereicht worden wäre, oder in Höhe von einhundert Dollar, je nachdem, welcher Betrag niedriger ist, für jeden Kalendermonat oder Bruchteil davon, für den die Einreichung der eidesstattlichen Erklärung die Dezemberfrist versäumt hat.