Som omtalt i min tidligere blog, er skøder ekstremt vigtige i enhver ejendomstransaktion i Texas. Der findes fire store skøder i Texas: generelle garantiskøder, særlige garantiskøder, ingen garantiskøder og quitclaims.
General Warranty Deed
Et generelt garantiskøde er det mest omfattende skøde, der indeholder både udtrykkelige og stiltiende garantier. Dette er det foretrukne skøde for købere, fordi det udtrykkeligt garanterer hele rettighedskæden og kræver, at overdrageren forsvarer sig mod mangler ved ejendomsretten, også selv om manglerne eksisterede før overdragerens ejerskab. Nogle givere føler sig dog måske ikke trygge ved at give så brede garantier, især for mangler ved ejendomsretten, der kan have eksisteret før deres ejerskab.
Special Warranty Deed
Et særligt garantiskøde er svaret for en giver, der ikke føler sig tryg ved at give et generelt garantiskøde. Et særligt garantiskøde er mere begrænset end et generelt garantiskøde, og det garanterer kun, at ejendomsretten er fri og fri for andre krav i den periode, hvor overdrageren er ejer. Den giver ikke nogen beskyttelse mod krav, der opstår før overdragerens ejerskab.
Deed Without Warranty
Det næste vigtige skøde i Texas er et skøde uden garanti (eller garantier). Denne type skøde er ret selvforklarende – det er en overdragelse af fast ejendom uden nogen garantier. Denne type skøde tilrådes ikke, fordi det kan foregive at overføre hele renten, når det faktisk ikke gør det. Overdragelseshavere bør kun acceptere denne type skøde som en sidste udvej. Dette skøde bruges dog ofte til at rydde op i tidligere problemer med ejendomsretten og kan ikke desto mindre være effektivt til at overføre ejendomsretten.
Quitclaims
Det sidste større skøde i Texas er teknisk set ikke et skøde. Et quitclaim overfører faktisk ikke noget. Det er mere en frigivelse – underskriveren frigiver eller giver afkald på ethvert krav på ejendomsret til overtageren. Det er dog muligt, at overdrageren ikke engang har en interesse i ejendommen, så titelfirmaer giver typisk lidt eller ingen troværdighed til de fleste quitclaims.
Der er en række forskellige skøder, der anerkendes i Texas, men de fire mest almindelige skøder, der ses, er generelle garantiskøder, specielle garantiskøder, ingen garantiskøder og quitclaims. Hvis du har brug for et skøde udarbejdet eller har spørgsmål vedrørende disse skøder eller andre værktøjer til overdragelse af fast ejendom, bedes du kontakte os.
Var dette nyttigt? Del det!
Posted in Real Estate
