- Udgifter til design af tilbygning
- Omkostninger ved almindelige tillægsdesigns
- Home Addition Plans Cost
- Hvad omfatter et Home Addition Design?
- Hvordan designer man en tilbygning?
- Tilladelser til boligtilbygning
- Er det billigere at bygge til eller bygge op?
- Yderligere overvejelser og omkostninger
- Ofte stillede spørgsmål
Udgifter til design af tilbygning
Der er flere faktorer, der ligger til grund for omkostningerne ved en tilbygning til et hus. Størrelsen og omfanget af projektet er en, typen af projekt er en anden, men hvem der designer dit projekt har den største indflydelse af alle. Boligtilbygninger kan designes af en arkitekt, arkitektonisk designer eller et design/byggefirma, der beskæftiger indretningsarkitekter, arkitektoniske designere eller bygherrer med erfaring inden for design. Du kan også bruge en bygherre til at tegne tilbygningskonstruktionen og en indretningsarkitekt til at tage sig af gennemstrømningen, indretningen, og hvordan tilbygningen skal knyttes til og passe ind i resten af dit hjem. Selv om priserne for hver af disse ydelser er ens, kan du ende med at betale mere eller mindre, afhængigt af hvem du henvender dig til for at få opgaven.
Den generelle tommelfingerregel er, at du betaler mellem 10 % og 17 % af de samlede projektomkostninger for designet. Den gennemsnitlige pris for en boligtilbygning i USA ligger på omkring 41.000 dollars, hvilket gør det gennemsnitlige interval på mellem 4.000 og 9.000 dollars. Arkitekter har en tendens til at koste mest, idet de tager omkring 100 – 200 dollars i timen, mens arkitektoniske designere koster lidt mindre med 50 – 150 dollars i timen. Begge opkræver generelt en grundprocent, som skrider afhængigt af, hvor stort projektet er. Jo større projektet er, jo lavere er procentdelen, hvilket betyder, at meget store tilbygninger har en lavere procentdel end en lille badeværelsestilbygning. Indretningsarkitekter tager normalt ca. det samme, men er mere tilbøjelige til at arbejde sammen med en arkitekt eller bygherre i stedet for at blive hyret separat. Tegnere, der rent faktisk udarbejder tegningerne, tager ca. 50 dollars i timen, hvilket normalt er indregnet i det samlede beløb, som firmaet opkræver.
Design/Build-firmaer er typisk den mest økonomiske metode til at designe. De kombinerer en bygherre og en designer for at tage fat på projektet på én gang og ruller designgebyrerne ind i de samlede byggeomkostninger. Fordi du betaler ét firma i modsætning til en arkitekt, indretningsarkitekt og entreprenør, ender du med at betale mindre samlet set.
Omkostninger ved almindelige tillægsdesigns
Du kan lave tilføjelser af enhver grund og af enhver form, størrelse eller stil. Nedenfor er nogle af de mest almindelige omkostninger til tillægsdesign:
| tilbygning | Kost for design |
|---|---|
| Badeværelse | 1.200 – 2.000 kr,000 |
| tilbygning med fladt tag | 2,000$ – 20,000$ |
| tilbygning med gavltag | 2,000 – $30,000 |
| Bump ud (ekstra plads) | $2,500 – $3,500 |
| Soveværelse | $2,500 – $5,500 |
| One story | $2,500 – $9,000 |
| Køkken | $3,000 – $6,000 |
| Garage | $5,250 – $7,000 |
| Familieværelse | $7,000 – $9,000 |
| Two story | $20,000 – $30,000 |
Home Addition Plans Cost
Husplaner er detaljerede tegninger af designet for tilføjelsen. De udarbejdes normalt af en tegner, der arbejder med designet fra din arkitekt eller designer. De tager mellem $50 og $75 i timen for de fleste designs, hvor størrelsen og omfanget af tilføjelsen bestemmer de nøjagtige planomkostninger. En lille tilbygning kan tegnes på et par timer, mens en tilbygning i to etager med et køkken på nederste etage og et soveværelse og badeværelse ovenpå kan tage to dage at tegne fuldt ud. Forvent at betale fra $150 til $1,500 for tilføjelsesplanerne.
Hvad omfatter et Home Addition Design?
Indholdet af dit design varierer afhængigt af, hvem du hyrer til opgaven, idet nogle firmaer leverer flere eller færre tjenester end andre. Generelt skal du forvente, at designet omfatter en konsultation, hvor du og arkitekten eller designeren laver planen og diskuterer ideer, omfanget og omfanget af projektet, planerne for tilbygningen, zoneinddeling og nødvendige tilladelser samt inspektion. Designet passer også til detaljerne i dit eksisterende hus arkitektur, og hvis du hyrer en indretningsarkitekt, færdiggør og indretter de tilbygningen, når du er færdig. Hvis du vælger denne vej, skal du være opmærksom på, at den procentdel, du betaler for designet, vil være tættere på 30 % af det samlede projekthonorar.
Hvordan designer man en tilbygning?
Designet er vel nok den vigtigste del af tilbygningen. Mens mange mennesker ser det som en ekstra udgift, som man kan slippe for ved blot at hyre en entreprenør til at udføre byggeriet, sikrer design, at tilbygningen bliver udført korrekt første gang. Det betyder, at man skal matche detaljer som den eksisterende boligs udvendige stil og taglinje, udnytte pladsen i boligen bedst muligt for at sikre, at den nye tilføjelse får den rigtige størrelse, matche gulvhøjder til den nye tilføjelse og matche arkitektoniske detaljer som f.eks. lister, så den nye tilføjelse ser ud, som om den altid har været en del af boligen. Designere blander også forskellige stilarter, så hvis du ønsker et moderne køkken i et historisk hus, hjælper de dig med at opnå dette, uden at køkkenet ser malplaceret ud. Ved at gøre dette på forhånd er du sikker på, at din tilbygning ser ud og fungerer korrekt første gang, i stedet for at bruge penge på at reparere den senere.
Når du går til din konsultation, skal du have en klar idé om, hvad du ønsker, at rummet skal bruges til. Medbring billeder af dit eksisterende rum og billeder af design, som du måske ønsker at efterligne. Drøft dit budget, dine planer for rummet, og hvad du mener er de vigtigste dele af tilbygningen. Designeren eller arkitekten vil arbejde sammen med dig om at blande disse elementer sammen for at skabe dit ideelle nye rum.
Tilladelser til boligtilbygning
Hvor du designer din tilbygning, skal du forstå zoneinddelingen og reglerne i dit område. Nogle byer og kommuner har regler for, hvor meget af din grund du må bruge, hvilket kan begrænse placeringen eller størrelsen af en tilbygning. Andre kræver afvigelser, hvis du tilføjer en tilbygning på anden etage. Du skal sandsynligvis indhente en tilladelse til en tilbygning, og selv om din bygherre eller arkitekt kan hjælpe dig, bør du gøre arbejdet i forvejen for at finde ud af præcis, hvad der er påkrævet. Mange områder kræver, at du skal indsende planer, før du kan få tilladelsen. Andre har brug for foreløbige planer, før de giver en afvigelse, især hvis din by eller dit område har pladsbegrænsninger.
Er det billigere at bygge til eller bygge op?
Der er mange ting at overveje, når du planlægger en tilbygning, herunder om du skal bygge ud eller op. Hvis du bor på en lille grund, hvor det er begrænset at bygge ud, vil det være den bedste mulighed for at få den plads, du har brug for, at bygge op. Det er dog normalt billigere at bygge ud end at bygge op. Forskellen vedrører fundamentet. Hvis du planlægger at grave et nyt fundament til tilbygningen og udvide en fuld kælder, vil det være billigere at bygge op. Hvis du imidlertid udvider et fundament med plader, er det normalt billigere at bygge til.
Kompleksiteten af konstruktionen spiller også en rolle for, om det er billigst at bygge til eller ud. VVS-ledninger, hvad rummet vil blive brugt til, hvor meget sol det kan få eller har brug for, og hvordan jorden er, spiller alle en rolle. Hvis du f.eks. skal foretage en betydelig rydning og udjævning af jorden for at bygge udad, vil det øge omkostningerne, men hvis du skal bygge opad, kan det kræve yderligere strukturel støtte. Den eneste måde at vide med sikkerhed, hvad der vil være den billigste løsning for dit hus, er at hyre en arkitekt eller et design-/byggefirma.
Yderligere overvejelser og omkostninger
- Hvis du har et historisk hus eller et hus med unikke arkitektoniske træk, kan det være vanskeligere at designe tilbygningen. Detaljerne skal passe til dit hjems særlige karakteristika, hvilket kan øge designprocessens tid og omkostninger.
- Tilføjelser øger værdien af et hjem. Tilføjelse af ekstra soveværelser eller badeværelser er den bedste måde at øge værdien på.
- En enkelt, stor tilbygning på et fundament koster mindre end flere mindre tilbygninger, og flere tilbygninger kræver mere input fra designeren for at få dem til at passe ind i resten af ejendommen. Hvis du imidlertid har brug for mere plads, end der er til rådighed i ét område, kan det nogle gange løse dette problem at få udført mere end én tilbygning på samme tid.
- Sørg for, at din designer og bygherre giver dig en kontrakt, der beskriver nøjagtigt, hvad projektet vil omfatte, hvad det koster, og hvilke materialer der vil blive brugt. Underskriv først kontrakten, når du har læst den grundigt og sikret dig, at du er enig i alle de fastsatte betingelser.
- Hvis du har svært ved at visualisere dit nye rum, så få din designer til at lave en 3D-tegning af rummet. Den vil vise dig tilbygningen, når den er bygget, så du har en bedre forståelse af projektet.
Ofte stillede spørgsmål
- Hvad tilfører mere værdi et soveværelse eller et badeværelse?
Dette afhænger af, hvor mange soveværelser og badeværelser dit hjem allerede har, samt indretningen. Begge tilføjer værdi, så fokuser på, hvad der vil tilføre boligen mere funktionalitet.
- Får mit hus et værditab, hvis jeg ombygger garagen?
Nej nødvendigvis. Det afhænger af, hvad du omdanner garagen til, og hvordan den vil blive brugt. Hvis du får et soveværelse og et badeværelse, mens du mister garagen, kan det kompensere for den tabte værdi.
- Har jeg brug for en arkitekt til en tilbygning?
Du kan bruge en arkitekt, en arkitektonisk designer eller et design/byggefirma, men du bør bruge en person, der er kvalificeret til at designe tilbygninger, for at få mest muligt ud af projektet.