Da jeg gik i folkeskolen, havde jeg en veninde, der besøgte sin bedstemors sommerhus ved stranden næsten hver weekend. Jeg syntes, det var så smart, at hun og hendes familie pakkede sammen fredag eftermiddag og brugte deres weekender på at boltre sig ved havet. Og jeg besluttede fra en ung alder, at jeg også en dag ville eje et hjem væk fra hjemmet, helst med havudsigt.
Denne browser understøtter ikke video-elementet.
For omkring et år siden besøgte vores familie en lille strandby i Outer Banks i North Carolina, og mens de fleste mennesker køber muslingeskaller og taffy som souvenirs efter en strandferie, kom vi hjem med, ja, et hus. Selv om det for vores venner og familie virkede som om, at vi impulsivt havde købt et strandhus, er virkeligheden, at min mand og jeg talte om og søgte efter strandområder i mange år, før vi slog os ned på et sted.
Drømmen om at eje et sommerhus, når man er otte år, i forhold til rent faktisk at tage springet til en ejendom i et andet hus som voksen er naturligvis to meget forskellige opfattelser. Da min mand og jeg talte om vores økonomiske mål og arbejdede på vores budget for i sidste ende at inkludere at have råd til et sommerhus, fik vi et lynkursus i ejerskab af et andet hus.
Reklame
Her er, hvad vi overvejede, længe før vi købte vores hus ved stranden:
- Hvor meget rejsetid kan du realistisk set klare?
- Ønsker du at bruge din ejendom som udlejningsbolig, når du ikke er der?
- Hvilken form for ekstra vedligeholdelse er nødvendig?
- Hvilken type oversvømmelsesforsikring har du brug for, og hvor meget koster den?
- Hvis du ikke bor i nærheden, er der så måder at komme i kontakt med lokalsamfundet på?
Hvor meget rejsetid kan du realistisk set klare?
Og selv om tanken om at pakke sammen fredag aften og blive i dit sommerhus hver weekend virker tillokkende, er det en kendsgerning, at dit liv derhjemme stadig eksisterer. Græsset skal slås, der skal handles ind, og børnene skal stadig spille fodbold, selv om havet eller søen kalder. Dit “rigtige” liv stopper ikke, bare fordi du har besluttet at tage på ferie mere regelmæssigt, så overvej, hvor mange ærinder og husprojekter du realistisk set kan nå i løbet af ugen.
Reklameannonce
Og, som vi lærte ret hurtigt, kan det være meget vanskeligt at finde en handyman med kort varsel fra flere stater væk. Hvis du beslutter dig for at købe et sommerhus flere timer væk eller i en anden stat, kan du overveje at hyre et lokalt ejendomsadministrationsselskab til at hjælpe dig med den ugentlige og månedlige vedligeholdelse af dit hjem. Ejendomsadministratorer har ofte velrenommerede kontakter til entreprenører og plænevedligeholdelsesfirmaer, så hvis din nabo ringer og fortæller, at dit hus er oversvømmet, er pålidelig hjælp kun et telefonopkald væk.
Anbefaling
For vores familie er det faktisk en bonus, at vores hjem ligger mange timer væk. Vores tid i hjemmet er meget mere bevidst, og det at kunne planlægge på forhånd har mindsket forstyrrelserne i vores dagligdag, når vi kommer på besøg. Hvis du er desperat efter, at din travle familie skal kunne snige sig væk et par weekender om måneden, så overvej et sted, der ligger under en time væk. Men hvis dine børn er ældre, eller hvis du overvejer at gå på pension efter en mindre struktureret tidsplan, kan en større bolig i en længere afstand være det perfekte valg.
Anvisning
Ønsker du at bruge din ejendom som udlejningsbolig, når du ikke er der?
Hvis du køber en bolig, som din familie udelukkende skal bruge i weekenden, kan du købe et meget mindre hus, end du ville gøre, hvis du ønsker at opnå lejeindtægter for ejendommen i dit fravær. Et hus med to soveværelser vil ikke være attraktivt for en familie, der ønsker at være vært for en familiesammenkomst ved stranden med tolv personer, så sørg for at gøre dig klart, inden du køber, om du vil leje din bolig ud i højsæsonen eller ej. Uanset hvad, så er det bedst at kontakte en ejendomsmægler i det samfund, hvor du håber at købe. En ejendomsmægler vil vide, hvad det lokale marked vil bære for lejeindtægter, og vil kunne hjælpe dig med at guide dig til en bolig, der passer godt til dig. Og hvis du er usikker på området, vil en ejendomsmægler kunne hjælpe dig med at finde en lejebolig, som du kan prøve, før du tager springet til ejerskab.
Vejledning
Større boliger med faciliteter som pools og spabade er mere tillokkende for lejere, så du kan opleve, at du ender med at få en større bolig, end du havde tænkt dig at købe. Hvis du overvejer at udleje din feriebolig, vil en ejendomsmægler kunne fortælle dig, hvad boliger i det pågældende område typisk udlejes til (du kan også selv lave din egen online research), og hvilke opgraderinger du skal tilføje for at være konkurrencedygtig på markedet.
Og vær forsigtig, når du ansøger om realkreditlån, hvis du planlægger at udleje dit hjem regelmæssigt: Nogle forsikringsagenturer vil ikke udstede realkreditlån til udlejningsboliger, og du skal muligvis købe en erhvervspolice i stedet.
Anvisning
Hvilken form for ekstra vedligeholdelse er nødvendig?
Holder man ved havet, må man acceptere, at saltvand er ætsende, at kraftig vind er en del af livet, og at der vil være sand i alle sprækker i ens hjem, herunder i klimaanlægget, vandpumperne og eltavlerne. Reparationer på et hus ved vandet kan variere i omkostninger, men regelmæssig vedligeholdelse af udendørs faciliteter er bestemt en omkostning, der skal overvejes. Pooler og spabade skal støvsuges og vedligeholdes ugentligt for at blive holdt fri for sand, og opdatering af lysarmaturer og hardware til rustfrit stål (mere om det nedenfor) kan være en uventet heftig upfront-omkostning.
Rådgivning
Du kan bekæmpe korrosionen ved at installere hardware i rustfrit stål og fastgøre møbler til dækket, men faktum er, at du bør planlægge at være økonomisk forberedt på nødreparationer, ligesom du ville gøre i din primære bolig. Når du beslutter dig for, om du skal købe et hjem ved vandet eller ej, er det et must at hyre en lokal inspektør til grundigt at gennemgå ejendommen. Inspektører vil vide, om dit hjem lever op til reglerne på det elektriske område og kan afgøre, om en strandterrasse er sikker for gæster. I vores tilfælde fandt inspektøren, at dækket på huset var strukturelt uforsvarligt. Selv om det viste sig at være en stor omkostning, som vi ikke havde forventet, var vi i stand til at forhandle prisen med sælgeren og budgettere i overensstemmelse hermed inden lukningen.
Andre ekstra omkostninger som udskiftning af spabaddæksler er heller ikke billige, tro mig. Vi fandt ud af den hårde måde, at boblebadsdæksler, der ikke er ordentligt fastgjort, vil koste os 400 dollars at udskifte. Og ligesom i ethvert ældre hjem skal vandvarmere, klimaanlæg og apparater også udskiftes på et tidspunkt. Vi fandt os selv i at udskifte klimaanlægget næsten straks, da vi overtog ejerskabet. Men igen, fordi vi fik huset inspiceret, vidste vi, da vi gik ind, at vi måske ville blive nødt til at pådrage os denne omkostning snarere før end senere.
Rådgivning
Hvilken type oversvømmelsesforsikring har du brug for, og hvor meget koster den?
Selv om det altid har været en drøm for mig at bo ved havet, advarede min mand mig om orkaner og noreasters, da vi kiggede på boliger i vores strandby, da vi kiggede på boliger. Fordi jeg var begejstret for endelig at bo ved stranden, viftede jeg hans advarsler væk. Nå, otte dage efter at vi havde købt vores drømmehus ved stranden, strejfede en kategori 4-orkan vores område, og vores del af øen blev lukket i 48 timer. Vores hjem overlevede, men faktum er, at orkaner sker. Heldigvis fik vores hjem ikke nogen skader, der krævede, at vi indgav en forsikringssag, men huse kun 160 km syd for os var på mange områder et totaltab.
Anvisning
Og på et tidspunkt, hvis du bor ved kysten længe nok, vil dit hjem skulle udholde en større storm eller vejrbegivenhed. Pointen er: Spar ikke på forsikringerne. Oversvømmelsesforsikringspolicer vil afhænge af placeringen af dit sommerhus, og om det ligger i et højrisikoområde eller ej. Din ejendomsmægler og lokale forsikringsagenter vil kunne hjælpe dig med at afgøre, om der er behov for en højrisiko-oversvømmelsesforsikring eller ej. Det kan være en betydelig ekstraudgift, så undersøg det på forhånd, og byg det ind i din plan for de samlede omkostninger til boligen.
Reklame
Hvis du ikke bor i nærheden, er der så måder at komme i kontakt med lokalsamfundet på?
Med en orkan på vej mod vores nye hjem, var jeg i dyb panik. Bekymringer om, at taget skulle blive revet af af vinden, og at vores nye pool skulle blive udslettet af sand, holdt mig vågen om natten. Heldigvis havde jeg tilmeldt mig en Facebook-gruppe for lokale ejere og ejere uden for byen før stormen, og disse venlige beboere blev en livline for min mand og mig. De holdt os opdateret om tidevandsforholdene, oversvømmelser og vejlukninger. Og et venligt par kørte endda til vores hus for at se til det i efterdønningerne.
Reklame
Jeg har aldrig været så taknemmelig for de sociale medier, som da jeg hørte vores nye vens stemme i den anden ende af telefonen, der fortalte mig, at vores hus stadig stod. Hvis du køber et hus langt væk hjemmefra, skal du sørge for at etablere en lokal forbindelse så hurtigt som muligt. Det vil give dig en meget tiltrængt ro i sindet.
Reklame
Ejendom af et strandhus er helt sikkert en drøm, der går i opfyldelse. Jeg var dog ikke klar over, da jeg var otte år gammel, hvor mange erstatningsdæksler til spabadet og nye liggestole jeg ville komme til at købe. Og på en eller anden måde kan jeg ikke få en ferie fra vasketøj og fodring af børn. Jeg arbejder stadig på den del af drømmen …
Reklame