Med så meget snak om krav om udbetaling for at købe dit første hjem, er det let at antage, at du også skal bruge en udbetaling for at købe et andet hjem. Sandheden er, at der er et par forslag til, hvordan man kan købe et andet hjem uden udbetaling sparet op. Men lad os først se på, hvorfor långivere foretrækker udbetalinger i første omgang for at give dig en bedre idé om, hvorfor udbetalinger er så populære blandt realkreditinstitutter.
Formålet med en udbetaling
En realkreditinstituts opgave er at vælge låntagere, som de mener, at de har den mindste risiko, når det kommer til at betale deres realkreditlån tilbage. En udbetaling er låntagers måde at vise långiveren, at de kan betale deres boliglån og ikke vil være en risikabel investering. En udbetaling anvendes på din lånesaldo, når du lukker dit boliglån, og er med til at minimere det samlede beløb, der lånes af långiveren. Realkreditlån med udbetalinger på mindre end 20 % er f.eks. omfattet af privat realkreditforsikring (PMI), en ekstra omkostning for låntageren, der er knyttet af långiveren. I tilfælde af at låntageren ikke betaler sit realkreditlån, betaler det private realkreditforsikringsselskab långiveren.
Hvordan man køber et andet hjem uden udbetaling
Trods den logiske begrundelse bag udbetalinger har gentagne boligkøbere stadig muligheder for at købe det andet hjem uden udbetaling.
Finansiere med et statsforsikret lån
USDA- og VA-hjemlån giver låntagere mulighed for at købe boliger uden udbetaling. For eksempel er USDA-lån tilgængelige for berettigede købere, der ønsker at købe boliger i støtteberettigede landdistrikter (og endda nogle forstadsområder) rundt om i landet. Der er en hage ved det: Låntagere, der ønsker at finansiere deres andet hjem med et USDA-lån, skal bruge boligen som primær bolig og ikke som investeringsejendom eller feriebolig. Det kan betyde, at du lejer dit første hjem ud og gør dit andet hjem til din primære bolig.
Folger de samme retningslinjer som USDA-lån, er VA-lån en anden mulighed for realkreditlån med nul udbetaling, der udelukkende er tilgængelig for tidligere eller nuværende militærmedlemmer. Husk, at det at købe et hjem uden udbetaling betyder, at du vil finansiere mere pant i løbet af lånets løbetid. Brug vores enkle realkreditberegner til at se, hvordan denne forskel i udbetaling påvirker din månedlige realkreditbetaling.
Turn Your Home Equity Into Cash
Hvis du spekulerer på, hvordan du kan købe et andet hjem uden udbetaling let tilgængelig, eller hvis du ønsker at købe en investeringsejendom / feriebolig som dit andet hjem, men ikke har en udbetaling klar, kan du overveje at udnytte din egenkapital i hjemmet som en udbetalingskilde. En cash out-refinansiering giver dig mulighed for at låne op til 80-85% af din boligs værdi og samtidig potentielt sænke renten, løbetiden (eller begge dele) på dit første hjem og samtidig hjælpe dig med at foretage et andet boligkøb.
Finansiere med en mulighed for lav udbetaling
Lad os sige, at de to sidste muligheder ikke fungerer for dig. Selv om der er lidt tilbage at blive tilbudt for en nul-down-hypothek option, kan du måske finde held til at finansiere dit andet hjem med andre lånemuligheder. For eksempel kræver FHA-lån kun 3,5% ned ved lukning, mens konventionelle lån kun kræver 3% med kvalificerende kredit score og lånebetingelser. Der er dog et forbehold. Begge lånemuligheder kræver, at du kvalificerer dig som en førstegangsboligkøber for at kunne drage fordel af deres lave satser.
Hvis du har flere spørgsmål at stille en låneansvarlig om, hvordan man køber et andet hjem uden udbetaling, så overvej at chatte med Wyndham Capital Mortgage. Vi er de online realkreditudlånere med viden og knowhow til at få dig ind i et boliglån, der opfylder dine behov og finansielle mål. Vi gør det nemt at sammenligne realkreditlånsrenter, ansøge om og lukke for en bolig 100% online.