Prognose for boligmarkedet 2021: Hvor varmt vil det være?

Så du håber på at købe eller sælge en bolig og vil gerne vide, hvordan prognosen for boligmarkedet ser ud – især efter et så uforudsigeligt år. Nå, men husk på, at ingen kan forudsige, hvad der kommer til at ske med 100 % nøjagtighed. Men vi kan tjekke, hvad ejendomseksperter ser, og lave nogle gæt om fremtiden derfra. (Hint: Det ser stærkt ud!)

Husk, forudsigelser om boligmarkedet kan kun give dig en idé om, hvad du kan forvente, hvis du køber eller sælger et hus i år. Men lad dem aldrig diktere dine boligbeslutninger – det bør kun din personlige situation og økonomi gøre det.

Med det sagt, lad os se nærmere på, hvordan markedet klarer sig.

Din boligmarkedsprognose for 2021

Gør dit fyrværkeri klar, for boligmarkedet for 2021 kan blive et brag af et brag! Eksperter forudsiger et post-pandemisk opsving – vi taler om stabile realkreditrenter, jobgenopretning og loven om udbud og efterspørgsel, der alle arbejder sammen for at antænde en tændstik, der vil få boligsalget til at gå kaboom!1

Det er rigtigt, glem den langsomme start på 2020, hvor alle de ukendte faktorer i forbindelse med pandemiens udbrud fik boligkøbere og -sælgere til at føle sig lidt genert til at trykke på aftrækkeren. Ejendomsmæglere har haft et helt år til at vedtage nye måder at respektere retningslinjerne for social distancering, når det er nødvendigt. Og med super lav lagerbeholdning kradser og kradser købere, der er opsparede, for at komme ind på markedet.

Ejendomsguruerne mener, at lave realkreditrenter og stigningen af fjernarbejdere med fleksible skemaer vil holde boligsalget blomstrende i 2021. For de matematiknørder derude er her et øjebliksbillede af, hvordan det kunne se ud talmæssigt:

Boligmarkedets forudsigelser	2021
Eksisterende boligsalg	Op 9%
Salg af nybyggede boliger	Stigning på 21%
Huspriser	Stigning på 8%
Hypoteksrenter (30-år fast)	På 3%2,3

For at få en bedre forståelse af, hvad det betyder for dig, skal vi dykke dybere ned.Husk, at disse tal kun er forudsigelser, der er lavet af folk, der studerer boligmarkedet. Med andre ord, mens tallene sandsynligvis vil ændre sig her og der, efterhånden som eksperterne knuser nye data, vil bundlinjen for det meste forblive den samme: Salget af boliger og priserne vil sandsynligvis være højere i 2021 sammenlignet med sidste år.

Masser af boligkøbere vil komme ind på markedet

Siden af det nye år blev ejendomsmæglere over hele landet bedt om at beskrive deres marked ud fra, hvor mange købere der ledte efter boliger, og hvor mange sælgere der solgte deres boliger. Se det første kort for at se, hvor stor købertrafikken var i dit område:

Som du kan se, har købertrafikken været meget varm på 22 boligmarkeder og ret stærk i det meste af landet – et godt tegn for sælgere.

Not Enough Homes Will Be Listed for Sale

På den anden side er mængden af boliger, der er opført til salg, faldet med 22% i forhold til sidste år.4 Det næste kort viser, hvordan de fleste markeder ser noget langsomme ud, når det kommer til sælgertrafikken – så køberne skal arbejde lidt hårdere for at finde deres drømmebolig.

Hvor hurtigt vil boligerne flyve af markedet i 2021?

Hvor starten af 2021 var eksisterende boliger typisk på markedet i kun 21 dage – det vil sige, at husene blev pillet af markedet to uger hurtigere end for et år siden.5

Det er gode nyheder for sælgere, der brænder for at få deres huse solgt hurtigt. Men købere er nødt til at holde fokus! Du ønsker ikke at sløve, når du finder dit bedste hjem, fordi det sandsynligvis vil være væk, hvis du venter for længe med at forpligte dig.

Naturligvis er hvert marked lidt anderledes – her er en opdeling stat for stat, så du kan se, hvor mange dage eksisterende boliger opholdt sig på markedet i dit område.

Vil der være mange tvangsauktioner i 2021?

Prognoser viser, at 225.000-500.000 boligejere i hele landet kan blive udsat for tvangsauktion (udsættelse på grund af manglende betaling af realkreditlån) i 2021.6 Er det mere end normalt? Ja. Til sammenligning forudsiger eksperter, at antallet af tvangsauktioner i foråret 2021 vil blive mere end fordoblet i forhold til samme tidspunkt sidste år.7

Hvorfor denne stigning? Tja, disse prognoser er for det meste baseret på tab af arbejdspladser i forbindelse med pandemien. Forestil dig, hvor svært det ville være for en boligejer at holde trit med afdrag på realkreditlånet efter at have mistet et stabilt job og indkomst. Hvis det er dig, så hold ud. Der er mere, du kan gøre for at undgå tvangsauktion som at stramme dit månedlige budget og finde flere job.

På den anden side, hvad betyder flere tvangsauktioner for boligkøbere? Du kan måske finde en sød rabat! Men husk på, at køb af et tvangsauktioneret hjem kan komme med sit eget sæt af potentielle problemer. Så sørg for at gøre dit hjemmearbejde på huset og vide, hvad du går ind i, før du køber.

Er boligmarkedet på vej til at bryde sammen i 2021?

Det er ret usandsynligt, at boligmarkedet vil bryde sammen inden for de næste to år i det mindste. Husk, at ejendomseksperter forudsiger, at boligpriserne vil stige med 8% i 2021 – og derfra forventes de at stige med en lidt langsommere hastighed på 5,5% i 2022.8

Med nye købere, der fortsat kommer ind på markedet, og ikke nok boliger til salg til at imødekomme efterspørgslen, stiger boligsalget og priserne stadig. På den anden side, hvis antallet af huse til salg var vanvittigt højt, og antallet af købere, der var villige til at købe dem, pludselig faldt, ville boligpriserne blive skåret ned, og så ville et krak være noget at bekymre sig om.

Hvad betyder det for boligkøbere i 2021?

Okay, indtil videre ser det ud til, at du bliver nødt til at bringe dit A-spil, hvis du ønsker at købe dit drømmehjem i år. Da der er flere købere end sælgere, vil du sandsynligvis være oppe imod en hård konkurrence. Men bare rolig – der er også en positiv side for køberne.

Hvis du skal have et realkreditlån, kan du måske stadig få en lav rente i 2021. Den årlige gennemsnitsrente for et 15-årigt fastforrentet realkreditlån i 2020 var kun 2,61 % – den laveste, den har været, siden Freddie Mac begyndte at rapportere for næsten 30 år siden!9

Sikkert, renterne kan begynde at stige lidt i 2021. Men du vil sandsynligvis stadig have en god chance for at låse i en lavere end gennemsnittet. En lav rente betyder en lavere månedlig betaling og mindre af dine penge, der går til renter i løbet af lånets løbetid. Woo-hoo!

Hvad betyder det for boligsælgere i 2021?

Sælgere derude kan føle sig ret godt tilpas i 2021. Der er stadig masser af købere på markedet og ikke så mange sælgere til at konkurrere med dig. Hvis du arbejder med en erfaren agent, vil du være i stand til at fastsætte den bedste pris på dit hjem og finde den rigtige køber. Du burde ikke have noget problem med at sælge dit hus i år.

Sådan køber eller sælger du med tillid på ethvert boligmarked

Boligmarkedet er ikke kendt for at være nemt at forudsige. Derfor kan det betale sig at have en ekspert i dit hjørne. Hvis du vil komme i kontakt med en agent, der har klaret stormene på ejendomsmarkedet, kan du prøve vores ELP-program (Endorsed Local Providers). Vi anbefaler kun førsteklasses agenter, der hjælper dig med at knuse dine boligmål – uanset hvad markedet gør.

Find en erfaren agent!