Hvad enten du er en ung voksen, der skal bo for dig selv for første gang, eller du går fra et realkreditlån til en måned-til-måned leje i et nyt område, skal du være forberedt, før du begynder din lejlighedsjagt. At finde det rigtige sted til den rigtige pris er ikke nogen nem opgave, men det behøver ikke at være alt for overvældende. Når du har fundet ud af, hvad du har råd til, er det blot et spørgsmål om at finde den rigtige lejlighed, blive enig om lejevilkårene og derefter skrive under på den stiplede linje.
For at finde en ideel lejlighed eller lejebolig – og for at få søgningen til at gå lettere – er der en række skridt, du kan tage for at lette byrden og fremskynde processen.
Tips til at finde en ny bolig til leje
Determiner overkommeligheden
Det amerikanske Census Bureau foreslår, at din månedlige husleje ikke bør overstige 20 % af din månedlige indkomst – højst 30 %. Hvis du f.eks. tjener 4.000 dollars hjem hver måned, bør du begrænse din søgning til omkring 1.200 dollars. Hvis du tager dig tid til at opdatere og finpudse dit personlige budget, før du begynder at lede efter lejligheder, kan det ikke kun hjælpe dig med at finde ud af dit prisinterval, men det kan også hjælpe dig med at identificere områder i din personlige økonomi, hvor du kan skære ned, hvis du ønsker at bruge mere på en dyrere lejlighed. Når du har gennemgået tallene nøje, kan du beslutte at droppe det dyre tv-abonnement for at få mere råderum i dit budget til det rigtige sted.
Opret dit budget med et simpelt regneark eller en onlinetjeneste som Mint eller PearBudget. Detaljer dine indtægter og udgifter ned til den mindste øre, fra faste forpligtelser som telefonregninger, studielån og bilbetalinger til variable omkostninger fra måned til måned som dagligvarer, underholdning og tøj. Du kan sænke dine madregninger ved at klippe kuponer ud, og du kan spare penge på kabel-tv, smartphone og internet ved at samle alle tre tjenester hos én udbyder. Disse små tiltag kan virkelig løbe op og give dig de midler, du har brug for til din fremtidige bolig.
Lejere huslejeomkostninger
Der er flere ting, du kan gøre for at finde en lavere månedlig husleje:
- Se uden for et byområde. Selv om det kan virke som en prioritet at bo i byens centrum, betyder det ikke meget, hvis du ikke har råd til huslejen. Tjek i stedet lejligheder i forstæderne inden for en bekvem pendlerafstand til arbejdet.
- Overvej transportomkostningerne. Byområder kræver generelt et mindre transportbudget, da du sandsynligvis kan tage offentlige busser eller undergrundsbaner for at komme rundt. Du skal dog stadig tage transportomkostningerne i betragtning, uanset om det er et buskort eller benzinpenge, hvis du vælger at bo væk fra byens centrum.
- Få en roommate. Du kan halvere prisen på en lejlighed til det halve ved blot at dele den med nogen. Du skal have en udlejers godkendelse, før du kan gøre det, men at have en roommate kan reducere det økonomiske pres, der er forbundet med at leje en lejlighed, betydeligt. Du skal blot sikre dig, at du har en skriftlig aftale med din bofælle, hvori alle forpligtelser er beskrevet.
- Tjek om der er tilskud. Det amerikanske Department of Housing and Urban Development (HUD) tilbyder rutinemæssigt tilskud til personer med lavere indkomster, som måske ikke har råd til at betale husleje. Søg på HUD’s websted for at finde boliger til overkommelige priser eller se, om du er berettiget til tilskud.
- Tænk småt. Kvadratmeter er meget dyrt i en lejlighed, især hvad angår antallet af værelser. Hvis du vælger en studiolejlighed eller et værelse med ét soveværelse, kan det betyde, at du går glip af noget plads, men du kompenserer for det med store besparelser fra måned til måned. Vurdér, hvor meget plads du virkelig har brug for, baseret på din livsstil, besøgende, kæledyr og opbevaring. Du vil måske opdage, at du er gladere for at betale mindre for en mindre lejlighed.
- Forhandle. Medmindre du er på lejlighedsjagt i et populært område med en lille omsætning af lejere, er mange udlejere villige til at forhandle. Tjek priserne for sammenlignelige lejligheder med lignende faciliteter i området, og tag din research med dig for at indgå en bedre aftale. Du kan også tilbyde at betale husleje for en længere periode ad gangen (en udlejer kan sænke prisen, hvis du betaler tre eller seks måneder ad gangen) eller vælge at underskrive en længere lejekontrakt for at opnå en bedre aftale samlet set.
Tilføj lejere forsikring
For nogle er lejere forsikring et valg, men for langt de fleste er det et krav fra udlejeren. I begge tilfælde bør du tilføje den til dit budget. Den dækker tab, hvis du bliver udsat for et indbrud, og den er også med til at dække din udlejer, hvis du laver skader på ejendommen. En udlejer forsikrer bygningen, men lejerforsikringen dækker det, der rent faktisk er inde i den.
Luksusvis er den ret overkommelig. Priserne afhænger af geografisk placering, dækningens størrelse og den betalte husleje, men i gennemsnit kan du forvente at betale omkring 500 dollars om året for en dækning på 25.000 dollars – ca. 12 til 15 dollars om måneden.
Kør et kreditcheck
Mange udlejere kører kreditcheck for at se, om der er nogen grelle problemer med potentielle lejere, f.eks. ubetalte regninger eller konkurs. Du kan også forvente et baggrundstjek. Selv om udlejere foretager disse kontroller, før de godkender dig, er det faktisk en god idé at anmode om din egen gratis kreditrapport på egen hånd. På den måde kan du kæmme den igennem for at tjekke eventuelle potentielle vejspærringer og anfægte eventuelle fejl, du måtte finde.
Alle tre kreditoplysningsbureauer (Equifax, TransUnion og Experian) er forpligtet af FTC til at tilbyde en gratis kreditrapport hvert år. Det koster dig ikke noget, og det vil ikke påvirke din score, hvis du anmoder om det, men du skal bruge omkring tre uger på at modtage rapporten.
Start jagt
Lad ikke lejlighedsjagten gå til sidste øjeblik. I en perfekt verden bør det begynde omkring tre måneder før din “skal flytte”-dato. Mange nuværende lejere er nødt til at give deres udlejere besked om ledige lejligheder på forhånd – de fleste områder kræver, at lejerne giver mindst 30 dages varsel, men mange giver mere.
Selv om de funktioner, du ønsker i en lejlighed, er specifikke for dig og din livsstil, er der flere grundlæggende ting, du skal kigge efter:
- Pris. Undgå at kigge på lejligheder, der ligger uden for dit budget. Udlejerne vil sandsynligvis ikke give rabat på huslejen, og du kan ende med enten at bruge for meget eller blive skuffet, når du ikke har råd til din drømmelejlighed. Fastsæt i stedet et fast tal, og kig kun efter steder, der falder inden for dit budget.
- Transport. Hvis du i øjeblikket er uden bil, skal du tjekke alle potentielle lejligheders nærhed til offentlig transport. En lejlighed kan være godt prissat og ligge i et godt kvarter, men hvis du skal bruge det meste af din tid på at gå eller ringe efter taxaer, er den måske ikke så attraktiv. Desuden skal du indregne transportomkostningerne i dit budget for at få et realistisk billede af, hvor meget en lejlighed virkelig koster.
- Bekvemmelighed. Hvis du vælger en lejlighed, der er bekvemt placeret, kan det gøre dit liv meget lettere. Kig efter et sted, der ligger tæt på arbejde, indkøb, transport og faciliteter som f.eks. vaskeri.
- Sikkerhed. Ikke alene bør en lejlighed ligge i et sikkert kvarter, men udlejerne bør også gøre en indsats for at sikre, at deres lejere føler sig trygge indenfor. Ordentlige låse på hver dør, private indgange og sikkerhed bør alle få dig til at føle dig bedre tilpas ved at leje.
Saml din udbetaling
Mange udlejere kræver en udbetaling, som normalt omfatter den første og sidste måneds husleje sammen med et depositum svarende til en måneds husleje. Hvis du derfor skal betale 800 dollars om måneden for et nyt sted, skal du have 2.400 dollars klar, når du rent faktisk underskriver din lejekontrakt. Udlejeren beholder naturligvis din første og sidste måneds husleje, men dit depositum får du som regel tilbage, hvis du efterlader lejemålet i samme stand, som du fandt det. Ellers kan det anvendes til vedligeholdelse, reparationer og rengøring.
Selv om du ikke behøver at give udlejeren et depositum, før du underskriver lejekontrakten, er det altid en god idé at have beløbet sparet op på din bankkonto. På den måde mister du ikke en potentielt perfekt lejlighed til en bedre forberedt lejer, blot fordi du ikke havde pengene.
Forbered dokumentation
Udlejere løber en betydelig økonomisk risiko, hvis de ikke undersøger hver enkelt ansøger grundigt, så ud over kredit- og baggrundskontrol kan nogle udlejere kræve ekstra dokumentation. Saml følgende papirer, og opbevar dem på forhånd i forbindelse med din søgning:
- Ansættelsesbrev. En udlejer har brug for at vide, at du har et lønnet arbejde og er i stand til at foretage månedlige betalinger baseret på din løn. Dette brev skal være trykt på virksomhedens brevpapir og indeholde en bekræftelse på, at du arbejder der, hvor længe du har været ansat til dato, og din månedlige eller årlige løn. Det skal være underskrevet af en tilsynsførende.
- Lønsedler. Disse bekræfter oplysningerne i ansættelsesbrevet.
- Skattedokumenter. Hvis du er selvstændig erhvervsdrivende, bør selvangivelser fra de sidste par år være tilstrækkelige i stedet for lønsedler. Du skal muligvis give en ekstra forklaring på, hvad du laver som arbejde, og hvor meget du tjener årligt.
- Referencerbreve. En udlejer vil gerne vide, at du er en god lejer. Hvis du har lejet før, skal du bede om referencebreve fra tidligere udlejere, der forklarer, at du har betalt din husleje til tiden og passet godt på ejendommen. Hvis du aldrig har lejet ud før, skal du bede om breve fra tidligere arbejdsgivere eller bekendte, som kan bekræfte, at du er ansvarlig og ærlig. Bare sørg for, at de er fra personer, der ikke er i familie med dig – glødende anbefalinger fra din mor er ikke nok.
Tal med lejerne
Selv om du ønsker at gøre et godt indtryk på udlejeren, skal udlejeren også gøre et godt indtryk på dig. Den bedste måde at finde ud af, om du virkelig ønsker at bo i en bestemt ejendom, er ved at tale med tidligere og nuværende lejere. Generelt vil du gerne have en udlejer, der er høflig og sikker, og som tager sig hurtigt af vedligeholdelsesproblemer. Spørg om lejernes udskiftning, infrastrukturproblemer og svartider på klager.
Det er også det ideelle tidspunkt at spørge om leveomkostningerne i området, især hvis du flytter til et nyt kvarter. Nuværende lejere kan give dig en oversigt over, hvad de bruger på transport, forsyningsselskaber og underholdning samt oplysninger om nabolaget, f.eks. hvor man kan spise, hvor bestemte skoledistrikter ligger og de bedste lokale faciliteter.
Før en gennemgang
Du skal ikke underskrive lejekontrakten endnu. Når alt er tjekket, og du er tilfreds med lejligheden, beliggenheden og udlejeren, bør du foretage en sidste gennemgang, før du skriver under på den stiplede linje. Da tidligere lejere kan have forårsaget skader eller vedligeholdelsesproblemer, skal du være sikker på, at du ikke bliver ansvarlig for problemer, som ikke var din skyld.
Kom forberedt og tjek følgende:
- Tænd lys og vandhaner og skyl toiletter i hele lejligheden for at sikre dig, at de alle fungerer korrekt.
- Kontroller, om der er angreb af gnavere eller insekter, især i skabe og opbevaringsrum. Tyggemærker eller ekskrementer er et vigtigt rødt flag.
- Tag en mobiloplader med og sæt den i stikkontakterne for at sikre dig, at de alle fungerer.
- Tjek røgalarmer, og kig efter brandsikkerhedsudstyr, f.eks. en brandslukker i køkkenet.
- Åbn og luk og lås og lås døre og vinduer.
- Tænd alle medfølgende apparater for at sikre, at de fungerer.
- Undersøg gulve og vægge for enhver form for skade. Tæpper, hårdttræ, linoleum, gipsvægge og fliser bør alle inspiceres.
- Tag billeder af eventuelle problemområder med et digitalkamera, og vis dem til udlejeren. Gem filen, så hvis der er uoverensstemmelser med vedligeholdelsen eller problemer med at få dit depositum tilbage, når du flytter, har du beviser for, at du ikke har forårsaget skaden.
Læs lejekontrakten igennem og underskriv den
Lejeaftaler varierer afhængigt af tidsramme og kontraktvilkår.
- Periodiske lejekontrakter fungerer bedst ved kortere løbetider. Med en periodisk lejekontrakt anerkender udlejeren, at din situation kan ændre sig fra måned til måned, hvilket giver dig mulighed for at betale og forny din lejekontrakt hver måned. Disse lejemål kan dog være dyrere, og fordi du skal forny hver måned, forbeholder udlejeren sig ret til at hæve lejen når som helst. Du skal give din udlejer 30 dages varsel, før du forlader lejligheden, så denne ordning er kun bedst, hvis du virkelig har brug for en kortvarig bolig.
- En tidsbegrænset lejekontrakt er mest almindelig. Du indgår en kontrakt med din udlejer om at bo i lejligheden i en bestemt periode – tre måneder, seks måneder, et år eller endda to år. Hvis du vælger at flytte ud, er du i mange tilfælde stadig ansvarlig for at betale for den tid, der er tilbage på din lejekontrakt, uanset om du bor i lejligheden eller ej. Det kan dog betyde, at du kan låse dig fast på en lavere sats, hvilket er ideelt for længerevarende boligsituationer. Lejere lader lejere af og til lejere slippe ud af deres lejekontrakt, hvis der betales en bod, så sørg for at drøfte eventualiteter, før du underskriver.
- Underlejemål er trepartslejekontrakter. De opstår ofte, når en lejer har brug for at forlade en lejlighed, men stadig er i en lejekontrakt med udlejeren og ansvarlig for huslejen. Ved en fremlejeaftale finder den oprindelige lejer en anden beboer til at overtage lejebetalingerne, indtil lejemålet er udløbet. Lejeren betaler derefter udlejeren for hele kontraktens løbetid. Underlejeaftaler skal godkendes af udlejeren, så hvis nogen tilbyder dig et godt tilbud, kan det være mistænkeligt.
Hverken vilkår indeholder din lejekontrakt artikler som f.eks. depositumets størrelse – og betingelserne for, at depositummet beholdes af din udlejer – vilkår for udlejning, hvordan du informerer din udlejer om, at du forlader ejendommen, og adfærd og problemer, der kan resultere i udsættelse, f.eks. forsinket eller manglende betaling, ødelæggelse af ejendom eller andet, som udlejeren anser for uacceptabelt.
Mens prisen på en leje måske ikke kan forhandles, er lejekontrakten det ofte. Nogle gange kan du forhandle om udgifterne til forsyningsselskaber eller få en kautionist til at medunderskrive, hvis din kreditværdighed er mindre end perfekt. Du kan også være i stand til at forhandle om prisen, hvis du har brug for at gå udenfor for at få faciliteter, såsom vaskeri, eller betale mere for transport. Afhængigt af lejlighedens begærlighed og beliggenhed samt den aktuelle status på boligmarkedet kan du potentielt få en pause, hvis udlejeren virkelig har brug for at leje rummet ud.
Slutord
Selv om det at leje kan virke som en voksenprøve på ild, er det faktisk en lektion i ansvarlighed. Ved at gøre dit hjemmearbejde og indsamle den rette dokumentation på forhånd ved du præcis, hvad du kan bruge, og hvad du kan forvente i løbet af processen. Efter den rette forberedelse bør du være i stand til at få en lejlighed og bruge mere tid på at tænke på møblering, indretning og indflytterfningsfester – med andre ord, de sjove ting.
Hvilke andre ting bør du overveje, før du lejer en lejlighed?