Håndtering af byggelovgivningen &Godkendelser
For mange forskellige typer reparations- og forbedringsopgaver i hjemmet er det nødvendigt at få en tilladelse. Selv om simple reparationer normalt ikke kræver tilladelser, kræver tilføjelser eller større ændringer – især dem, der involverer strukturelt arbejde, el, varme og VVS – normalt, at du får de relevante tilladelser fra den lokale byggeafdeling. Hvis du arbejder med en entreprenør eller underleverandør, er det normalt denne fagmand, der håndterer tilladelsesprocessen.
Hvis dit arbejde falder inden for denne kategori, og din håndværker foreslår, at du ikke har brug for en tilladelse, skal du være på vagt og selv tjekke med bygningsafdelingen. I de fleste tilfælde betyder det at få en tilladelse, at arbejdet vil blive inspiceret af de nødvendige embedsmænd.
© Palto | Dreamstime.com Som husejer er dette godt for dig. Din entreprenørs arbejde vil blive undersøgt af et andet sæt kyndige øjne, og projektets resultater skal overholde bygningsreglementet, som fastsætter minimumssikkerhedsstandarder for både materialer og byggeteknikker.
Bygningsreglementet sikrer, at dit hjem vil være sikkert for din familie og eventuelle fremtidige familier, der bor der. Hvis arbejdet er udført uden tilladelse og senere bliver opdaget, kan bygningsmyndighederne kræve, at du bringer arbejdet op på tilladelsesstandard – eller endda afmonterer og laver arbejdet om – før de vil give det en færdiggørelses- eller indflytningsgodkendelse.
For de fleste tilladelser skal du betale gebyrer, der typisk er baseret på projektets værdi. Du må ikke overvurdere værdien af arbejdet, for det vil koste dig mere i tilladelsesgebyrer.
En tilladelse sikrer tilsyn med din entreprenørs arbejde (eller dit eget). En inspektørs kontrol kan beskytte mod fejl og sjusket håndværk og sikre, at arbejdet overholder byggelovgivningen. Du vil sove bedre, når du ved, at dit projekt opfylder sikkerhedsstandarderne for materialer og byggeteknikker.
En tilladelse vil også hjælpe dig med at undgå hovedpine i fremtiden. Hvis bygningsmyndighederne opdager, at du har udført arbejde uden tilladelse, kan du være juridisk forpligtet til at oplyse, at du har ombygget uden tilladelse, og køberen kan kræve, at du bringer arbejdet op til koden.
Hvornår har du brug for en byggetilladelse?
Hvis dit projekt omfatter mindre kosmetisk kirurgi, behøver du sandsynligvis ikke at bekymre dig om at få en byggetilladelse. Hvis du foretager ændringer i husets struktur, VVS- eller elinstallationer, skal du indhente tilladelser fra din by eller dit amts byggeafdeling, før du går i gang. Den bedste måde at finde ud af, om der kræves en tilladelse eller ej, er ved at ringe til din lokale byggeafdeling.
Du har sandsynligvis brug for en tilladelse, hvis du har planer om at:
– Ændre husets fodaftryk
– Flytte en bærende væg
– Ændre taglinjen
– Skabe en ny dør- eller vinduesåbning
– Udskifte et elektrisk komfur med et naturligt-gasmodel
– Flyt en vask
– Installer nye elektriske ledninger
Du har sandsynligvis ikke brug for en tilladelse, hvis du har planer om at:
– Installere nye gulvbelægninger
– Udskiftning af døre eller vinduer uden at ændre strukturen
– Skifte en bordplade
– Udskiftning af en vandhane
Håndtering af bygningsreglementer & Tilladelser
Her er en to-do-liste, hvis du beslutter dig for at agere som din egen hovedentreprenør:
Tjek med din bygningsafdeling, hvis du skal bygge en tilbygning. Lokale regler angiver normalt, hvor langt fra ejendomsgrænsen et hus skal være. Hvis din tilbygning er for tæt på, skal du måske have en dispensation, eller du kan få forbud mod at bygge overhovedet. Find ud af, om du skal indsende dine planer til godkendelse.
Spørg, om byggeafdelingen kan sende dig trykte oplysninger om de forordninger, der gælder for din ombygning, og de forskellige typer tilladelser, du skal bruge.
Vær opmærksom på, at kun certificerede elektrikere eller blikkenslagere har lovlig tilladelse til at installere eller opgradere ledninger og rør i nogle regioner. Tjek med din lokale bygningsafdeling, før du selv udfører dette arbejde.
Forbered dig på inspektioner. Læs relevante afsnit i bygningsreglementet, så du ved præcis, hvilke ting inspektøren vil kigge efter. Hvis du hyrer underleverandører, skal du bede dem om at være til stede, når deres arbejde bliver inspiceret.