Du tror, at du har fundet den perfekte lejlighed, men når du ser prisen på huslejen, er du måske usikker på, om den er i din prisklasse.
Hvilken procentdel af indkomsten skal gå til husleje for at holde dig ude af økonomiske problemer? Hvis du ikke regelmæssigt holder øje med og forstår dine udgiftsvaner, kan du uforvarende påtage dig en dyr husleje, som du ikke kan opretholde.
Hvad er 30 %-reglen?
Et almindeligt forslag er, at du ikke må bruge mere end 30 % af din bruttoindkomst på husleje. Dette er en populær retningslinje af en grund: Leje er ofte en persons eller families største udgift. Hvis man holder den lavt, er der plads til at spare op og betale gæld og andre regninger.
Hvor meget du bruger på husleje er en vigtig budgetfaktor (eller budgetbuster!). Desværre tager denne 30-procents-regel ikke højde for stigende huslejepriser eller stigninger i leveomkostningerne i byer over hele landet.
En nylig undersøgelse fra Harvard University viste, at medianboligpriserne er steget, mens medianindkomsterne for lejere er faldet. Det betyder, at antallet af “cost-burdened renters” – dem, der bruger mere end 30 procent af deres indkomst på boligen – fortsat er højt. Over 90 procent af de 100 største byer i USA har oplevet en stigning i huslejerne det seneste år.
30%-reglen eksempel
Så hvor mange procent af indkomsten skal gå til husleje ved hjælp af 30%-reglen? Lad os sige, at du har en bruttoindkomst på 55.000 dollars om året. Hvis du ville bruge 30 %-reglen, ville du gange 30 % med 55.00 $ for at få et samlet beløb på 16.500 $, som du kan bruge på husleje hvert år. Det betyder, at du ville søge en lejlighed med et budget på 1.375 dollars i månedlig husleje.
Hvad er 50/30/20-reglen?
En alternativ mulighed til 30 %-reglen, der tager højde for stigningen i huslejepriserne og inflationen, er 50/20/30-reglen. 50/30/20-reglen foreslår, at 50 procent af indkomsten bruges på nødvendigheder som husleje og mad, 30 procent på ønsker som hobbyer og shopping og 20 procent på opbygning af opsparing eller afbetaling af gæld.
50/30/20-reglen eksempel
Hvis du ville anvende denne regel på en bruttoindkomst på 55.000 dollars om året, ville du budgettere 27.500 dollars på årlige nødvendigheder, 16.500 dollars på årlige ønsker og 11.000 dollars på afbetaling af gæld eller investering. Ved at bruge denne regel får du ikke at vide præcis, hvor stor en procentdel af din indkomst der skal gå til husleje, men den vil give dig retningslinjer for opbygningen af et budget.
Hvilken regel skal du følge?
Når det kommer til stykket, er disse regler dog mere som retningslinjer. Hvad du bruger på husleje – og alt andet – afhænger af din personlige økonomiske situation og dine mål. Hvis huslejen for den ønskede lejlighed udgør mere end 30 procent af din årlige indkomst, kan du måske stadig være i stand til at påtage dig denne udgift, hvis du kan skære ned på andre områder af dit budget.
Alternativt kan du måske bruge mindre på husleje, hvis du vælger at flytte sammen med en værelseskammerat eller en anden person, der er vigtig for dig. Hvis du har en bilbetaling, gæld i form af studielån eller store opsparingsmål, bør du tage et nyt kig på, hvor stor en procentdel af indkomsten der skal gå til husleje.
Tag faciliteter og funktioner i betragtning
I nogle tilfælde betyder det at bruge en lille smule mere på huslejen, at du faktisk får meget mere for pengene. Hvis du betaler en højere pris for at bo tæt på arbejdet, kan du måske spare det samme beløb eller mere på dine pendlingsomkostninger. Hvis en højere husleje giver dig adgang til et mere sikkert kvarter eller bedre skoler, køber du ro i sindet.
Det kompleks, du spenderer penge på, har måske et fitnesscenter, så du kan droppe dit medlemskab af en klub. I andre tilfælde kan du betale mere for en lejlighed med en garage, hvilket giver dig mulighed for at bruge mindre på bilforsikring. Nogle gange kan de ekstra omkostninger på forhånd udligne eller spare dig i det lange løb.
Find et budget, der passer til din situation
Hvor du underskriver en lejekontrakt, skal du få styr på din økonomiske formåen. Hvis du ikke har en nødfond til at dække huslejen for den ønskede lejlighed og andre leveomkostninger i tilfælde af jobtab, skal du begynde at spare op til dette mål. Se på andre måder at skære ned på tilbagevendende udgifter som mobiltelefonabonnementer, forsikringsbetalinger og madregninger. Start med at sigte mod at bruge 30 procent på huslejen, og tag derefter højde for dine mål og andre ansvarsområder i overensstemmelse hermed. Prøv en huslejeberegner for at bestemme dit budget og kigge efter ledige steder, som du har råd til.