Din lejer er flyttet ud, men har efterladt sine ejendele. Hvor længe skal du som udlejer beholde ejendommene, før du har lovlig lov til at skille dig af med dem. Svaret afhænger af lovene om udlejer og lejer i din stat. Få at vide, hvor længe du må beholde en lejers efterladte ejendele i din stat.
Hvad er efterladte ejendele?
Når en lejer forlader lejemålet uden varsel, og udlejeren tror, at vedkommende ikke vil vende tilbage, har lejeren forladt lejemålet. Alle ejendele, der efterlades, betragtes som forladt ejendom.
Hvad sker der med den forladte ejendom?
Udlejer skal først give lejeren meddelelse om den forladte ejendom. Efter at have opbevaret ejendommen i en periode, baseret på statens lovgivning, har en udlejer typisk ret til at sælge, donere eller kassere den forladte ejendom.
Statslige love for forladt ejendom
Nedenfor er en opdeling stat for stat af de forskellige politikker for indsamling af forladt ejendom for udlejer og lejere. Dataene er hentet fra de enkelte staters officielle regeringswebsted (link nedenfor). Bemærk, at D.C. ikke er synlig på kortet nedenfor, men er opført i tekstopdelingen af politikken for de enkelte stater. Mens nogle stater ikke har nogen lov om tidsrammen for indsamling af forladte ejendele, har Vermont og Texas de mest liberale love, idet de giver lejerne 60 dage efter modtagelse af en meddelelse til at indsamle deres ejendele. I mellemtiden er stater som Delaware, Maine, Wyoming og New Hampshire i den strengere ende af spektret og giver kun lejere op til 7 dage til at inddrive ejendele.
Alabama- Alabama-lejere i Alabama skal indsamle forladte ejendele inden for 14 dage efter at have modtaget en meddelelse.
Alaska- Udlejere i Alaska skal opbevare en lejers efterladte ejendele i en periode på 15 dage efter at have sendt en meddelelse til en lejer om dennes efterladte ejendele.
Arizona- Udlejere i Arizona skal opbevare en lejers efterladte ejendele i en periode på 14 dage efter at have sendt en meddelelse om de efterladte ejendele til lejers sidst kendte adresse via certificeret post med kvittering for modtagelse. Udlejeren er ikke forpligtet til at opbevare letfordærvelige varer, efterladte dyr eller planter i denne periode. Efter 14 dage kan udlejeren kassere eller sælge ejendommen.
Arkansas- I Arkansas kan udlejeren kassere enhver ejendom, som lejeren har efterladt,.
Kalifornien- Lejere i Californien har 18 dage til at genvinde efterladt ejendom. Lejer skal betale opbevaringsomkostninger.
Colorado- Colorado har ikke en lov om efterladt ejendom.
Connecticut- I Connecticut skal udlejere opbevare en lejers forladte ejendele i 30 dage efter at have givet lejeren besked, før de bortskaffer dem.
Delaware- I Delaware har lejere 7 dage efter at have modtaget en besked til at genvinde forladte ejendele. Udlejeren kan afhænde disse ejendele efter denne periode.
Florida- I Florida har lejere 10 dage til at indsamle efterladte ejendele efter en opsigelse, hvis opsigelsen er afleveret personligt, og 15 dage til at indsamle efterladte ejendele, hvis opsigelsen er sendt med posten.
Georgia- Hvis en udlejer i Georgia får en besiddelsespåbud mod en lejer, behøver han eller hun ikke at opbevare lejerens efterladte ejendele.
Hawaii- På Hawaii skal en udlejer sende en meddelelse til en lejers sidst kendte adresse om, at han eller hun har 15 dage efter modtagelsen af denne meddelelse til at indsamle efterladte ejendele. Efter denne 15-dages periode har udlejeren ret til at sælge, donere eller på anden måde bortskaffe ejendommen.
Idaho- I Idaho skal en udlejer indgive en rømningsklage til retten for at fjerne efterladte ejendele, som lejeren har efterladt.
Illinois- Illinois har ikke en specifik lov om efterladte ejendele.
Indiana- En udlejer i Indiana skal opbevare en lejers efterladte ejendele i 90 dage efter at have givet besked.
Iowa- Iowa har ikke en specifik lov om efterladte ejendele.
Kansas- Lejere i Kansas har 30 dage efter, at en udlejer har taget ejendommen i besiddelse, til at afhente deres ejendele. Lejeren skal betale rimelige opbevaringsgebyrer.
Kentucky- Der findes ingen statslov om opbevaring af en lejers forladte ejendele i Kentucky.
Louisiana- Louisiana- Louisiana har ikke en specifik lov om forladte ejendele.
Maine- Lejere i Maine- Lejere i Maine har 7 dage efter modtagelse af en opsigelse til at genvinde forladte ejendele. Udlejeren skal medtage en liste over alle efterladte genstande i meddelelsen.
Maryland- Maryland har ikke en specifik lov om efterladt ejendom.
Massachusett- Massachusetts udlejer- lejelovgivning har ikke en lov om efterladt ejendom. Udlejer bør medtage en lejeklausul, der beskriver, hvad der skal ske med den efterladte ejendom.
Michigan- Der findes ingen lov om efterladt ejendom i Michigan.
Minnesota- En udlejer skal opbevare en lejers efterladte ejendele i 28 dage i Minnesota.
Mississippi- Mississippi har ingen lov om efterladt ejendom.
Missouri- Missouris lejere har 10 dage efter at have modtaget en meddelelse om at kræve efterladt ejendom, før en udlejer kan afhænde eller sælge den.
Montana- Montana- Montana-lejere har 10 dage efter at have modtaget en meddelelse om at indsamle efterladt ejendom. Lejer skal betale opbevaringsomkostningerne.
Nebraska- Hvis en udlejer udleverer en meddelelse om efterladt ejendom til lejeren personligt, har lejeren 7 dage til at gøre krav på den. Hvis udlejeren sender en meddelelse om forladt ejendom med posten, har lejeren 14 dage til at gøre krav på den. I begge tilfælde skal lejeren betale et eventuelt gebyr for at opbevare ejendommen.
New Hampshire- En lejer i New Hampshire har kun 7 dage efter modtagelsen af en meddelelse til at afhente efterladt ejendom.
New Jersey- Udlejere i New Jersey skal opbevare en lejers efterladte ejendom i 30 dage efter, at lejeren har modtaget meddelelsen eller 33 dage efter den dato, hvor udlejeren har sendt meddelelsen med posten, før de kan afhænde eller sælge ejendommen. Lejer skal betale opbevaringsomkostningerne.
New Mexico- New Mexico- New Mexicos udlejere har 30 dage efter at have givet meddelelse, før de kan kassere eller sælge en lejers forladte ejendom. Lejer skal betale rimelige opbevaringsgebyrer.
New York- New York har ikke en specifik lov om efterladte ejendele.
Nevada- Udlejere i Nevada skal opbevare en lejers ejendele i en periode på 30 dage efter at have givet en lejer meddelelse om ejendele. Lejeren skal betale eventuelle rimelige opbevaringsgebyrer for at få ejendommene tilbage.
North Carolina- Hvis ejendommen er mindre end 750 dollars værd, kan en udlejer i North Carolina opbevare ejendommen hos en nonprofitorganisation, underrette lejeren og give lejeren 30 dage til at gøre krav på den. Hvis ejendommen er mere end 750 dollars værd, skal udlejeren indgive en rømningskrav til retten for at afhænde den.
North Dakota- Udlejere i North Dakota skal opbevare en lejers ejendele i 28 dage efter, at lejeren har forladt lejemålet.
Ohio- Ohio har ikke en lov om efterladte ejendele.
Oklahoma- Oklahomas lejere har 15 dage til at indsamle efterladte ejendele, før en udlejer kan afhænde eller sælge dem. Lejer skal betale opbevaringsgebyrer og eventuelle yderligere penge til udlejeren.
Oregon- Oregon-lejere skal kontakte udlejeren inden for 5 dage efter modtagelsen af meddelelsen, hvis meddelelsen blev afleveret personligt, eller inden for 8 dage, hvis meddelelsen blev sendt med posten, for at arrangere afhentning af de efterladte genstande. Lejerne har 15 dage efter den første kontakt med udlejeren til rent faktisk at afhente genstandene, ellers kan udlejeren bortskaffe dem.
Pennsylvania- Lejerne i Pennsylvania skal kontakte udlejeren inden for 10 dage efter at have modtaget meddelelsen om, at de har til hensigt at afhente efterladte ejendele. Udlejeren skal opbevare denne ejendom i 30 dage. Hvis lejeren ikke har kontaktet udlejeren inden for 10 dage efter modtagelsen af meddelelsen, kan udlejeren afhænde ejendommen.
Rhode Island- Rhode Island-udlejere skal opbevare alle ejendele, der betragtes som forladte, i et “rimeligt” tidsrum. Udlejeren skal gøre en indsats i god tro for at underrette lejeren om de efterladte ejendele og bør opbevare kopier af alle forsøg på at kontakte lejeren.
South Carolina- South Carolina-udlejere skal kun opbevare en lejers efterladte ejendele, hvis de er mere end 500 dollars værd. Udlejer skal indgive en formel kendelse til retten for at bortskaffe den. Forladte ejendele under 500 dollars kan bortskaffes.
South Dakota- South Dakota-lejere i South Dakota har 30 dage til at genvinde forladte ejendele.
Tennessee- Udlejere i Tennessee skal beholde en lejers forladte ejendele i 30 dage.
Texas- Lejere i Texas har 60 dage efter at have modtaget en meddelelse til at indsamle forladte ejendele. Efter dette tidspunkt kan udlejeren disponere over det.
Utah- Utah-lejere i Utah skal gøre krav på de efterladte ejendele inden for 15 dage efter at have modtaget en meddelelse. Lejeren skal betale opbevaringsomkostningerne.
Vermont- Vermont-udlejere skal beholde en lejers ejendom i 60 dage efter at have givet lejeren meddelelse om den efterladte ejendom. For at gøre krav på ejendommen inden for denne periode skal lejeren give en skriftlig beskrivelse af den efterladte ejendom og betale eventuelle opbevaringsgebyrer.
Virginia- I Virginia har lejeren, hvis udlejeren har givet lejeren forudgående varsel om opsigelse af lejemålet og efterladt ejendom, efter at lejers lejemål betragtes som opsagt, kun 24 timer til at afhente eventuelle efterladte ejendele. Hvis udlejeren ikke har givet forudgående varsel, har lejeren 10 dage til at reagere på en meddelelse om indsamling af efterladte ejendele. Lejeren har 24 timer efter denne periode til at indsamle ejendele.
Washington- Lejere i staten Washington har 45 dage til at inddrive efterladte ejendele. Lejeren skal betale rimelige opbevaringsgebyrer.
Washington D.C.- District of Columbia har ikke nogen specifik lov vedrørende en lejers efterladte ejendele. Det er derfor op til udlejeren at medtage en lejeklausul, der angiver, hvad der vil ske, hvis en lejer efterlader ejendommen i lejemålet efter udflytning.
West Virginia- Lejerne i West Virginia har 30 dage til at gøre krav på efterladt ejendom.
Wisconsin- Lejerne i Wisconsin skal gøre krav på den efterladte ejendom inden for 30 dage efter meddelelsen, ellers har udlejeren ret til at afhænde den.
Wyoming- I Wyoming har lejerne 7 dage efter at have modtaget en meddelelse til at underrette udlejeren om, at de har til hensigt at afhente ejendommen. Lejeren har derefter yderligere 15 dage til rent faktisk at afhente ejendommen.