Hvis alle, der bor i en lejlighed, skal være med i lejekontrakten?

Hvis alle, der bor i en lejlighed, skal være med i lejekontrakten? …

… ja, det kommer an på. Er personen over 18 år, er de mindreårige, hvad står der i lejekontrakten?

Dette spørgsmål bliver stillet en hel del i vores Facebook-gruppe, og det kan blive forvirrende med de forskellige variabler, herunder alder, statslove, medunderskrivere osv.

Her er et godt eksempel på en udlejer, der forsøger at gøre det rigtige, men som bare ikke ved, hvad de kan og ikke kan gøre, når det kommer til, hvem der står på lejekontrakten.

I dette indlæg vil vi besvare alle de almindeligt stillede spørgsmål omkring, hvem der underskriver en lejekontrakt.

Indholdsfortegnelse for Hvem skal underskrive lejekontrakten?

• Er et barn betragtet som lejer?
• Hvor gammel skal man være for at leje en lejlighed og underskrive en lejekontrakt?
• Hvis alle, der bor i lejligheden, skal være med på lejekontrakten?
• Lejekontrakten beskytter udlejer og lejer
• Hvad sker der, hvis en mindreårig fylder 18 år, mens en familie lejer?
• Spørgsmål om, hvem der skal stå på lejekontrakten

Er et barn betragtet som lejer?

Et barn betragtes som enhver person under 18 år i USA. Et barn er ikke lejer og betragtes som en beboer, indtil det fylder 18 år.

En børnebeboer kan være opført på lejekontrakten som en beboer under 18 år, men skal ikke underskrive noget og bør heller ikke være opført som lejer på lejekontrakten.

>Hvor gammel kan man leje en lejlighed og underskrive en lejekontrakt?

Du kan leje en lejlighed i en alder af 18 år. Den eneste mulighed for at leje en lejlighed i en tidligere alder ville være, hvis barnet blev lovligt frigjort fra sine forældre. Emancipation af mindreårige er en juridisk mekanisme, hvorved en mindreårig frigøres fra forældrenes eller værgernes kontrol, og forældrene eller værgerne frigøres fra ethvert ansvar over for barnet.

Hvis et barn er lovligt emanciperet, er der stadig love på statsligt niveau, der bestemmer, hvad de kan og ikke kan gøre. Denne ressource fra Cornell.edu indeholder flere oplysninger om statsniveauet.

Skal alle, der bor i lejligheden, være med på lejekontrakten?

Som tidligere nævnt betragtes mindreårige ikke som lejere og behøver ikke at være med på lejekontrakten. De kan være opført som beboere, hvis statens lovgivning tillader det, men kan ikke underskrive lejekontrakten. Hvis en udlejer får en mindreårig til at underskrive en lejekontrakt, vil den ikke holde i retten som en levedygtig kontrakt, da den mindreårige ikke betragtes som en voksen.

Hvad med voksne børn?

Voksne børn (18 år eller ældre) bør opføres på lejekontrakten, og de bør også underskrive den.

Hvis et voksent barn ikke underskriver lejekontrakten, er der risici for udlejeren og det voksne barn.

Risikoen for udlejeren er, at der er en mindre ansvarlig part på lejekontrakten. Det voksne barn vil ikke være bundet af reglerne i lejekontrakten, og det gør det vanskeligere at håndhæve disse regler.

Risikoen for det voksne barn er, at det betragtes som en gæst i stedet for en lejer. Hvis der opstår problemer, vil det være meget lettere at få det voksne barn fjernet fra lejemålet.

Bør voksne værelseskammerater være med på lejekontrakten?

Alle voksne værelseskammerater bør være en underskrevet part på lejekontrakten. En lejer, der har en værelseskammerat, som ikke står på lejekontrakten, skaber unødvendigt ansvar for sig selv.

For eksempel, hvis værelseskammeraten beskadiger lejemålet for 1.000 dollars, vil udlejeren opkræve lejeren for disse skader. De personer, der underskriver lejekontrakten, er dem, der er ansvarlige for husleje, skader og andre ting, der er beskrevet i lejekontrakten.

En lejer, der sniger en ekstra person ind i lejemålet, som ikke er en part på lejekontrakten, øger kun sit ansvar.

Bør medunderskrivere underskrive lejekontrakten?

Som navnet antyder, bør en medunderskriver underskrive lejekontrakten som en ekstra sikkerhed for udlejeren.

En medunderskriver er typisk i situationer, hvor lejeren ikke har en lejehistorik eller ingen kredithistorik (almindeligt blandt universitetsstuderende). Medunderskriveren er juridisk ansvarlig for at betale for eventuel ubetalt leje eller skader fra lejeren.

Denne ekstra forsikring er en måde for en yngre lejer at finde en bolig på, uden at udlejeren føler sig udsat for en risikabel lejer. Det er bydende nødvendigt, at medunderskriveren underskriver lejekontrakten af denne grund.

Børn skal opføres som beboere

Børn, der bor i lejemålet, skal blot opføres som beboere og bør ikke underskrive en lejekontrakt, hvis de er under 18 år. Under ansøgningsprocessen bør en udlejer ikke spørge om børn på nogen måde, da familiestatus er en beskyttet klasse i henhold til Fair Housing Act.

Lejekontrakten beskytter udlejere og lejere

Sommetider ser en lejer måske kun en lejekontrakt som en beskyttelse af udlejeren, men det er ikke tilfældet. Lejekontrakten beskytter også lejeren.

Hvis der opstår problemer, er lejekontrakten den kontrakt, der bestemmer, hvordan disse problemer skal håndteres.

Lejemålet bør omhandle, om alle beboere skal være med i lejekontrakten eller ej. Enhver person, der er ansvarlig for at betale husleje, skal underskrive lejekontrakten, og det er en god idé at få enhver beboer, der anses for at være myndig, til også at underskrive lejekontrakten.

Hvis en lejer sniger nogen ind i lejemålet, skaber de yderligere ansvar for sig selv, og denne gæst har ikke de samme rettigheder som de lejere, der er ansvarlige for lejemålet.

Det er en god idé, at alle myndige personer underskriver lejekontrakten.

Hvad sker der, hvis en mindreårig fylder 18 år, mens en familie lejer?

En standardlejekontrakt har tendens til at være en 12-måneders lejekontrakt. Hvis en beboer fylder 18 år i løbet af lejemålet, er det typisk, at man ikke tager situationen op, før det er tid til en fornyelse af lejemålet.

Ved fornyelsen af lejemålet kan du få den 18-årige til at underskrive lejemålet som en voksen lejer. Dette er vigtigt, fordi du ønsker at opdatere og foretage baggrundskontrol hvert år af dine lejere, da livsforholdene kan ændre sig. En udlejer skal vide, om den 18-årige lejer har en straffeattest eller anses for at være en højrisikolejer.

Et tillæg til lejekontrakt for medlejer kan oprettes, når barnet fylder 18 år.

Lejeaftale for barn, der bor hjemme

Et tillæg til lejekontrakt for medlejer er den bedste måde at håndtere, når en lejers barn fylder 18 år. Tillægget bør dække perioden fra barnets fødselsdag til det tidspunkt, hvor den eksisterende lejekontrakt fornyes.

Når udlejer ser, at det mindreårige barn er ved at fylde 18 år, er det hensigtsmæssigt at sende lejeren en skriftlig meddelelse om, at de og deres barn skal udfylde nogle nye papirer til et tillæg til lejekontrakt for medlejer inden for to til tre uger efter barnets fødselsdag.

Det er en god måde at sikre, at alle er enige om ansvaret for husleje, depositum, skader og overholdelse af reglerne.

Et tillæg til lejekontrakten med lejer er blot en formular, der tilføjer barnet som en voksen lejer, ligesom en værelseskammerat. Det kræver i det væsentlige en fuld baggrundskontrol af den nye tilføjelse, kopier af identifikationsdokumenter og siger skriftligt, at den nye voksne vil overholde alle vilkår i lejekontrakten, herunder økonomiske.

Hvad dette betyder er, at hvis den oprindelige lejer undlader at betale husleje, kan udlejeren søge erstatning fra alle andre voksne, der er nævnt i lejekontrakten. Det betyder også, at hvis udlejeren forsøger at søge omkostningerne til at reparere skader på lejemålet, kan der opkræves penge fra den nye voksne.

Det bør også stå klart i tillægsformularen, at medlejerne ikke bidrog til det oprindelige depositum, og derfor har de ingen ret til tilbagebetaling af depositum – kun den oprindelige lejer kan få midlerne tilbage. Der bør ikke stå noget om, hvorvidt den nye voksne skal betale husleje eller ej – det er en sag mellem lejerne, så længe udlejeren får det fulde beløb til tiden og hver måned.

Og når en ung voksen er tilføjet som medlejer, kan vedkommende heller ikke tvinges ud af lejemålet på nogen anden måde end ved en juridisk udsættelsesproces. En ung voksen lejer kan heller ikke blive smidt ud af en hvilken som helst grund. Det må kun ske på baggrund af et brud på lejekontrakten, ligesom alle andre lejere. Husk, at en udlejer ikke bare kan smide én lejer ud og ikke de andre på en lejekontrakt – det er alle voksne eller ingen af dem.

Addementet skal vare, indtil lejekontrakten udløber, og de nuværende lejere ønsker at forny den. Når lejekontrakten er klar til at blive fornyet, kan udlejeren beslutte, om han/hun blot vil tillade forældrene at genansøge, eller om han/hun også vil inkludere den unge voksne i fornyelsesprocessen. Udlejerne skal træffe den personlige beslutning om, hvilke standarder der skal gælde for voksne børn. Med andre ord, hvis forældrene er gode lejere og fortsat opfylder kriterierne, men det voksne barn ikke har nogen kredithistorik og en svag jobhistorik, kan udlejeren godt tillade, at tingene fortsætter, som de er, og sænke sine ansøgningsstandarder for det voksne barn i betragtning af de særlige omstændigheder.

Udlejeren kan naturligvis gå den anden vej og holde sig strengt til sine kriterier, som et voksent barn ikke vil opfylde. I så fald må forældrene beslutte, om de vil underskrive lejekontrakten uden det voksne barn eller gå andre steder hen. Som i de fleste sager, der kræver udlejers beslutninger, afhænger det ofte bare af forældrene, det voksne barn selv og mange andre faktorer.

Udlejere skal dog være på vagt, for i nogle kommuner, f.eks. i San Francisco, er der love, der beskytter lejere, der boede i en udlejningsejendom som mindreårig og derefter vælger at blive, efter at de er blevet myndige. Som en oprindelig lovlig beboer kan den nye voksne have nogle rettigheder, så udlejere bør få at vide, om denne betingelse gælder i deres by.

Papir vs. virkelighed for et voksent barn

Naturligvis skal udlejere behandle voksne børn af eksisterende lejere som voksne i juridisk henseende, men tilpasse deres forventninger i overensstemmelse hermed for at afspejle virkeligheden i situationen. Selv om disse nye voksne faktisk bør opføres på lejekontrakten, vil de fleste nye voksne ikke vide meget om lejekontrakter, lejeaftaler med mere, og de vil bare stole på deres forældre og underskrive, hvor de får besked.

En gymnasieelev vil trods alt simpelthen ikke have ressourcerne eller viden til at tilsidesætte deres forældre, når det kommer til lejekontrakten. At få det voksne barn til at underskrive aftalen eller tillægget kan imidlertid hjælpe både udlejere og forældre med at holde de voksne børn på linje og ansvarlig for deres opførsel såvel som deres gæster.

Udlejere skal huske på, at selv om den nye voksne teknisk set er juridisk set lige så ansvarlig som den oprindelige lejer, vil det i de fleste tilfælde være næsten umuligt at opkræve husleje fra lejerens barn. Mange udlejere har det fint med at tilføje den nye voksne til lejekontrakten, men gør sig ikke forhåbninger om at opkræve husleje fra vedkommende, hvis noget går galt, fordi de er klar over, at det er usandsynligt, at lejerens barn vil være i stand til at yde nogen form for økonomisk bidrag til situationen. Udlejere er dog i deres gode ret til at forsøge.

Alt i alt bør udlejere håndtere det voksne barn til en nuværende lejer for at skabe den bedste juridiske dækning for dem selv og deres ejendom, men forstå, at realiteterne i forbindelse med håndhævelse eller opkrævning vil være noget anderledes. Selv om voksne børn på papiret bør behandles som de voksne, de nu er, er de på mange måder stadig børn. Selvfølgelig beskytter det, der gøres på papiret, udlejeren og udlejningsejendommen. Hvad udlejeren rent faktisk gør, hvis og når det kommer til inkasso, er noget, som den enkelte udlejer selv må afgøre.

Legalt set kan udlejeren kræve alle de samme ting af det voksne barn som enhver anden voksen på lejekontrakten, men som en realistisk udlejer er det som regel det rigtige at gøre ved at tage en specialiseret tilgang til en speciel situation.

Ofte stillede spørgsmål om, hvem der skal stå på lejekontrakten

Har alle lejere brug for at underskrive lejekontrakten?

Hvis de betragtes som lejere, er svaret ja, de skal underskrive lejekontrakten. En lejer er en person, der er myndig, mens en beboer (f.eks. en mindreårig) kan være opført på lejekontrakten, men forventes ikke at underskrive lejekontrakten.

Kan en lejer smide en beboer ud?

Hvis beboeren juridisk set anses for at være myndig og ikke er en underskrevet part i lejekontrakten, kan lejeren smide den autoriserede beboer ud (eller smide ham ud).

Kan nogen bo hos dig uden at stå på lejekontrakten?

Ja, nogen kan bo hos lejeren uden at stå på lejekontrakten. Det er dog vigtigt at skelne mellem en gæst og en langtidslejer.