Hvad er eksempler på typiske forbedringer af lejeboliger?

Forbedringer til lejere eller lejere

Forbedringer til lejere er også kendt som forbedringer til lejere eller udbygninger. De er ændringer, der foretages af ejeren eller lejeren for at gøre rummet mere nyttigt eller tiltalende for lejeren.

Leasehold forbedringer er en almindelig praksis i kommercielle ejendomme. I disse erhvervsejendomme ønsker bygningsejerne at tiltrække og fastholde lejerne i længst mulig periode. Disse forbedringer kan også blive stillet til rådighed som en del af en ny lejeforhandling.

Hvad er en forbedring og hvad er ikke en forbedring?

Forbedringer i lejemål foretages typisk af ejeren. Indvendige rum ændres i overensstemmelse med lejerens driftsbehov – f.eks. ændringer af lofter, gulvbelægning og indervægge.

Forbedringer af en bygnings ydre eller ændringer, der er til gavn for andre lejere i bygningen, betragtes ikke som forbedringer af lejemålet. Eksempler på forbedringer, der ikke er lejemålsforbedringer, omfatter elevatoropgraderinger, tagkonstruktion og belægning af gangarealer.

En virksomhed, der har et callcenter, har måske brug for at få installeret små kabinetter og telefoner. En lægepraksis har måske brug for en række konsultationsrum med mere åbne rum til sygeplejersker og administratorer.

Den detailhandel er fyldt med lejlighedsforbedringer, fordi hver lejer kræver en specifik indretning og design. Typiske lejlighedsforbedringer inden for detailhandel omfatter opdeling af et stort, åbent rum i mindre, mere strukturerede områder. Opførelse af omklædningsrum, installation af butiksreoler og receptionsskranker, udskiftning af gulve, specialiseret belysning og teknologisystemer.

Udlejer tilbyder ofte betaling eller rabat på lejen, så lejerne selv kan foretage de nødvendige forbedringer af lejemålet i erhvervslejemålene.

Betaling for ændringer

Der er fire hovedmåder, hvorpå en udlejer betaler for kommercielle lejlighedsforbedringer: lejerforbedringstillæg, huslejerabat, standardtillæg for bygninger og nøglefærdige projekter.

Lejerforbedringstillæg (TIA)

Med et lejerforbedringstillæg (TIA) giver udlejeren lejeren et bestemt beløb til at dække forbedringerne, og lejeren fører tilsyn med arbejdet. Det beløb, der modtages, varierer på baggrund af flere faktorer og baseret på kvadratmeter. For eksempel 10 til 20 dollars pr. kvadratfod.

Lejerabatter

I nogle tilfælde kan en udlejer tilbyde gratis husleje eller en rabat på huslejen i et bestemt antal måneder. Udlejer bruger besparelserne til at betale for forbedringer og fører tilsyn med arbejdet. En lejer kan f.eks. modtage fire måneders gratis husleje i løbet af en fireårig lejekontrakt.

Bygningsstandardtillæg

Dette tillæg er også kendt som et “build-out”-tillæg. Udlejeren kan tilbyde en forbedringspakke, der består af typer af gulvbelægning og inventar til en bestemt pris. Lejer vælger elementer fra pakken, men skal betale for eventuelle forbedringer, der ikke er inkluderet i pakken. I dette tilfælde fører udlejeren tilsyn med forbedringsarbejdet.

Nøglefærdige projekter

For nøglefærdige projekter forelægger lejer en forbedringsplan med et overslag over omkostningerne. Udlejeren betaler og fører tilsyn med alt arbejdet.

Skattemæssig behandling af forbedringer af lejemål

Forbedringer af lejemål betragtes som kapital og afskrives i løbet af lejemålets løbetid. Oprindeligt blev bygningsforbedringer, lejlighedsforbedringer, kvalificeret restaurantejendom og kvalificeret detailforbedring alle behandlet forskelligt.

Nu, siden 2018 Tax Cuts and Jobs Act (TCJA), er de rullet sammen til én og kendt som kvalificeret forbedringsejendom (QIP). Især er den 15-årige afskrivningsbonus ikke længere i den nye skattelov, og afskrivningen finder sted over 20 eller flere år.