Egenkapital er et af de ord inden for ejendomsinvestering, som mange taler om, men som relativt få forstår.
For små virksomhedsejere er definitionen af egenkapital enkel:
Det er forskellen mellem det, din virksomhed er værd (dine aktiver) minus det, du skylder på den (din gæld og passiver).
Egenkapital = aktiver – passiver
Med andre ord er den egenkapital, du har i en virksomhed, hvor meget der rent faktisk er dit, i modsætning til bankerne og eventuelle andre kreditorer, hvis du skulle sælge den.
Som eksempel kan vi sige, at Jo køber en kaffebar for 350.000 dollars. Hun køber den med et indskud på $105.000 og et banklån på $245.000. Forretningen er $350.000 værd, og Jo skylder banken $245.000, så hendes egenkapital er det, der er tilbage – $105.000.
Efter et par år tager Jo’s forretning fart, og hun er i stand til at betale lånet ned. Hun skylder nu banken 175.000 $. Hendes egenkapital er steget til 175.000 $ (hvis virksomhedens værdi stadig er 350.000 $).
Egenkapitalen stiger også i takt med, at værdien af dine aktiver stiger. Det betyder ikke kun værdien af den erhvervsejendom, du ejer, men også ting som kundegrundlag, indkomststrømme, brandværdi, franchisemuligheder – alt, hvad der øger virksomhedens værdi, kan også øge din egenkapital.
Egenkapital kan også være de aktier, du ejer i en virksomhed. Dette er også kendt som aktionærernes egenkapital og repræsenterer dit ejerskab i en virksomhed.
Hvordan kan jeg bruge den til at udvikle min virksomhed?
Du kan bruge egenkapitalen i din erhvervsejendom til at opgradere dit udstyr, dine køretøjer eller til at renovere din ejendom. Hvis du er aktionær, kan du måske bruge din egenkapital til at købe flere aktier.
Sammenlignet med lån til boliger er bankerne som regel mere tilbageholdende med at frigive egenkapital på en erhvervsejendom. Mens folk kan bruge egenkapitalen i deres hus til at finansiere renoveringer, en ferie eller en ny bil, skal ejere af erhvervsejendomme bevise den forretningsmæssige værdi af egenkapitallånet.
Hvordan kan jeg få adgang til den?
Accessing your equity will depend on the type of loan and the amount of equity you have. En måde kan være at genudtrække på dit lån. Dette giver dig mulighed for at betale dit lån ned og derefter hæve på det op til en fastsat grænse.
Lån til egenkapital til virksomheder er de mest almindelige. Det er lån, der er sikret mod værdien af din erhvervsejendom og tilbyder en fleksibel kreditlinje, som du kan trække på, efterhånden som behovet opstår. Du skal dække renterne og gebyrerne.
Den frigørelse af din egenkapital kan give dig mulighed for at få din virksomhed til at vokse hurtigere. I stedet for at skulle vente, til du har opbygget tilstrækkelig kapital til at købe vigtigt udstyr, kan du bruge din egenkapital til at købe det nu og forhåbentlig se fordelene tidligere.