Hvad betyder Flipping Houses? – Flipping Prosperity

Det ser ud til, at der overalt i disse dage er nogen, der taler om at vende huse.

Du undrer dig måske over, hvad det egentlig betyder at vende huse?

Flipping houses betyder at videresælge et hjem hurtigt med henblik på profit på grund af hurtig kapitalforbedring eller mere almindeligt ved at opdatere og ombygge hjemmet.

Andre udtryk for Flipping Houses

Flipping houses eller house flippers er mere et slangudtryk for ejendomsinvesteringer eller ejendomsinvestorer.

Problemet med udtrykkene ejendomsinvestering eller ejendomsinvestor, når de beskriver flipping houses, er dog, at de er for brede. Som ejendomsinvestor kan du f.eks. købe en ejendom for at leje ud for at opnå cashflow eller købe en ejendom for at diversificere din investeringsportefølje. Som ejendomsinvestor kan du også købe ejendomme i mange forskellige ejendomskategorier som f.eks. boliger, erhvervsejendomme eller endda industriejendomme ved hjælp af en række forskellige strategier. På grund af dette er det for bredt at bruge et begreb som ejendomsinvestering, når man forsøger at beskrive at vende huse.

Det er derfor, at udtrykkene flipping houses eller house flipper kan være nyttige, fordi man med det samme ved, hvilken type af ejendomsinvestering der beskrives.

Et par andre udtryk, der bruges til at beskrive flipping houses eller house flippers, omfatter real estate development eller real estate developer, fix and flipper og real estate wholesaler.

Er der forskellige typer af house flipping?

Som med enhver industri eller forretning kan flipping houses antage mange forskellige former. Nedenfor er nogle af de mere almindelige former for flipping huse.

Fix and Flip

Denne type hus flipping indebærer at udføre nødvendige eller ønskelige reparationer og opdateringer på en ejendom for at forbedre dens appel og funktionalitet for at øge dens værdi.

Der er mange ting, som en fix and flipper kan gøre for at øge værdien af ejendommen, og det kommer virkelig ned til, hvad huset har brug for i modsætning til en fast formel for husreparationer. Nogle populære reparationer kan dog omfatte maling, tæpper, nyt tag, nyt HVAC, badeværelses- eller køkkenombygninger, tilføjelser eller udvendig landskabspleje.

Køb og hold

Køb og hold-strategien, når hus flipper, opnås ved at købe en ejendom til eller under markedsværdien og holde den for hurtig værdistigning. Købe og holde var en meget populær tilgang til hus flipping i ejendomsboomet i begyndelsen af 2000’erne. Da mange områder i landet som Florida og Californien oplevede en så hurtig stigning, at en køber kunne købe et hus, foretage små eller ingen opdateringer eller reparationer og derefter sælge huset 6 måneder senere med fortjeneste.

I dagens marked kan dette dog være en meget sværere tilgang til hus flipping, da banker og købere er blevet meget mere skeptiske og forsigtige på markeder med hurtig værdistigning. Dette øgede niveau af købernes og bankernes skepsis og forsigtighed kan tilskrives frygten for at blive undervandet igen i en anden nedgang i ejendomsmarkedet.

Men på lokalt plan kan der dog stadig være muligheder på et virkelig varmt ejendomsmarked, hvor køb og hold-strategien stadig kan fungere.

Grossisthandel

En anden populær form for husflipning er grossisthandel med ejendomme. Strategien indebærer at købe en ejendom ekstremt billigt, gøre lidt eller intet arbejde til ejendommen og hurtigt sælge ejendommen til en anden investor.

Wholesaling kan være en lukrativ måde at vende huse på, men denne type strategi afhænger af evnen til at finde en stabil forsyning af billige boliger, der kan sælges for at opnå en hurtig fortjeneste. Hvilket, selvom det ved første øjekast kan virke let, kan være meget udfordrende.

Er House Flipping et dårligt ord?

House flipping bruges nogle gange på en nedsættende måde, når man beskriver branchen som helhed eller house flippers selv. Denne negativitet omkring house flipping stammer fra den mørkere eller mindre etiske side af house flipping.

Der er to hovedmåder at bruge house-flipping som et dårligt ord eller på en negativ måde. Den første er ved at beskrive selve huset eller branchen som helhed på en negativ måde. Når man bruger house flipping i en negativ tone til at beskrive et hus eller branchen, kan man beskrive husets dårlige håndværk eller branchens uetiske karakter som helhed. Man siger ting som: “Jeg ville aldrig købe et flippet hus på grund af det dårlige håndværk og den manglende kvalitet.”

Den anden måde at bruge house-flipping som et dårligt ord på er at beskrive selve house-flipperen. Denne negative konnotation er opstået fra tidligere husflippere, der var ude efter hurtige penge, ville udføre arbejde af lav kvalitet eller dække over mangler for at få en hurtig flip.

En populær sætning, der nogle gange bruges til at beskrive husflippere, er, at de sætter læbestift på en gris. Det betyder, at de ikke rigtig opdaterer og ombygger huset som helhed, men i stedet kun fokuserer på mere quick-fix kosmetiske ændringer som maling og tæpper, mens de måske ignorerer det gamle HVAC-system eller et tag, der er ved at være udtjent.

Min egen House Flipping-erfaring

Som husflipper selv forsøger jeg nogle gange at undgå at bruge ord som house flipping eller andre variationer heraf på grund af den potentielle negative følelse, der kan være om house flipping i ejendomsbranchen. Brug af mere venlige eller positive udtryk til at beskrive husvending som f.eks. udvikling, rehabilitering, ombygning eller renovering.

Tænker du på selv at gå i gang med at vende huse? Tjek vores nyttige artikel “How to Flip Houses for a Living” for at komme i gang.

Recent Posts