Når husejere hører ord som “hus nivellering” og “fundament reparation”, antager de sandsynligvis, at de snart vil være ude for en masse penge. Heldigvis er omkostningerne ofte en mindre, end folk tror.
Som at reparere et utæt tag er det nødvendigt at reparere et fundament for at bevare og redde værdien af dit hjem. Udjævning af et hus er ikke noget, som du bør gøre selv. Husnivellering er ikke på nogen måde som et typisk gør-det-selv-projekt. Når det er sagt, skader det bestemt ikke at forstå det grundlæggende i, hvordan og hvorfor et hus skal nivelleres.
Hvad er husnivellering?
Husnivellering er processen med at løfte et hus tilbage til den position, som det var i, da det var nyt. For nye huse er det meningen, at pladerne ikke må være mere end 1,5 tommer ude af niveau. Denne standard kommer fra American Concrete institute. Når et hus flytter sig, er målet med nivellering at få huset tilbage til det sted, hvor det var, før det begyndte at bevæge sig. Langt de fleste grundejere bemærker sjældent små variationer i fundamentets højde. Fagfolk reparerer fundamenter til inden for en rimelig tolerance.
Alle huse er bygget på et fundament. Med tiden kan dette fundament synke, sætte sig, slå revner eller hæve sig. Der er mange årsager til, at dette kan ske. Nogle almindelige årsager er problemer med jorden, for meget fugt eller et fundament, der ikke blev udført korrekt fra starten.
Husnivellering eller fundamentreparation er uden tvivl en af de vigtigste reparationer, som et hjem nogensinde vil få brug for. Hvert eneste pund af dit hus’ vægt hviler på fundamentet. Det siger sig selv, at huse er ret tunge. Fundamentet skal være korrekt designet og installeret. Eventuelle problemer, selv de mindste, kan forårsage skader og devaluere dit hus.
Har mit hus brug for nivellering eller fundamentreparation?
Det er bedst at anmode om et tilbud fra de professionelle, men der er tegn, som du kan kigge efter. Nedenfor er et par vigtige punkter at kigge efter:
- Sprækker i dine vægge eller lofter
- Sprækker på ydersiden af dit hus, især mærkbare på mursten eller stenarbejde, som udgør ydervæggene på de fleste huse
- Døre hænger fast og lukker eller åbner ikke ordentligt
- Dine gulve ser ud til at hænge eller dale. De kan endda føles blødere, end de normalt burde føles
- Når du ser dit hus udefra, kan du synligt se, at det ser ujævnt ud
Fundamenttyper
Der findes tre grundlæggende typer af fundamenter til huse. De to hovedtyper er Pier & Beam- og Slab- (eller Betonplade-) fundamenter. For fundament reparation i Dallas og i hele Texas, er den tredje type fundament ikke almindelig, og det er kælderfundamentet.
Slab Foundation
Et slab fundament er lavet for det meste af beton. Det er en stor plade af beton, der hældes direkte på jorden. Standardplader er ca. 4″-6″ tykke. For at kompensere for vægten omkring husets omkreds er de ydre dele af pladen typisk 24″ til 36″ dybe. Den dybe del af pladen kaldes en bjælke. For at afstive midten af en plade krydser bjælker midten i et mønster som en vaffel. De indvendige bjælker er ofte placeret med en afstand på 10 til 14 fod. Fundamenter er typisk forstærket med postspændingskabler eller stålstænger kaldet armeringsjern.
Pier & Beam
Der er tre hovedkomponenter i et Pier & Beam-fundament. For det første bygges der en betonfundamentbjælke rundt om hele husets omkreds. For det andet installeres der betonpuder eller søjler inden for perimeterbjælken. Søjlerne eller puderne er placeret med 8 til 10 fods mellemrum. For det tredje placeres træbjælker på de indvendige søjler eller puder og på perimeterbjælken.
Da pier and beam er dyrere at bygge end en plade, bruges pier and beam typisk til specialfremstillede huse eller til situationer, hvor et hus skal stå højt fra jorden (f.eks. i et oversvømmelsesområde).
Block & Basealternativ: Der findes en alternativ stil til Pier and Beam, som også er kendt som Block and Base. Dette fundament er det samme som ovenfor, bortset fra at der ikke er nogen betonfundamentbjælke omkring omkredsen. Dette er bedst egnet til lettere huse, der ikke har mursten, sten eller stukvægge.
Hvordan nivelleres huse?
Processen med at nivellere et hus er forskellig alt efter fundamenttypen. Hver fundamenttype har adskillige metoder til reparation og til at bringe fundamentet til at være inden for tolerancen for at være vandret. Der anvendes forskellige metoder baseret på, hvorfor fundamentet skal repareres. Uanset hvilken metode der anvendes, opnås det samme slutmål: et jævnt fundament; mere præcist et repareret fundament.
Pier &Pier &Fundamentnivellering med bjælker: Forskellige situationer kræver forskellige værktøjer. Et Pier & Beam Foundation kan repareres og nivelleres ved at installere stålpæle eller betonpæle under centrale steder under betonperimeterbjælken. Den indvendige side justeres ved at tilføje eller fjerne underlagsplader, der er placeret oven på de indvendige puder eller søjler. Nogle gange skyldes bevægelser beskadiget eller forkert installeret træ. Advanced Foundation Repair tager højde for denne type skader i vores reparation.
Concrete Slab Foundation Leveling: Vi har igen forskellige værktøjer til at løse forskellige problemer. Områder omkring huset kan blive udgravet, så det er muligt at installere betonpiller, betonpæle eller stålpæle. Ældre metoder ved navn Mudjacking eller Slabjacking forveksles nogle gange med disse reparationer. For at forhindre eller reducere risikoen for, at jorden svulmer op, kan der anvendes jordinjektioner.
Pro-Lift System: Advanced Foundation Repair er banebrydende for Pro-Lift-systemet. Næsten 25 år senere fortsætter Pro-lift som det mest pålidelige system til reparation af fundamenter i Texas med de færreste nødvendige garantireparationer.
Advanced Foundation Repair betjener Dallas/Ft. Worth-området og andre steder i hele Texas. Anmod om et GRATIS tilbud fra eksperter, der er bekendt med jordbunden i Texas!