The Housing Choice Voucher (Section 8) Program giver huslejehjælp til personer med meget lav og moderat indkomst i privatejede lejeboliger, lejligheder, rækkehuse eller huse.
Sektion 8-programmet tillader udlejere, der udlejer sunde boliger til rimelige lejepriser, at modtage en del af huslejen for en støttet lejer direkte fra boligmyndigheden.
Hvordan fungerer Sektion 8-programmet?
Sektion 8-programmet har begrænsede dollars til rådighed til at udstede en Voucher til ansøgere.
- Ansøgere, der modtager en Voucher, har 120 dage til at finde en kvalificeret enhed, som ejeren skal være villig til at udleje under programmet.
- Ingen forlængelser i voucher-perioden vil blive bevilget.
- Lejemyndigheden inspicerer og godkender enheden, hvis den opfylder kravene.
- Lejemyndigheden underskriver en kontrakt med udlejeren om at betale en del af huslejen.
- Voucher-indehaveren underskriver en lejekontrakt med udlejeren og betaler resten af huslejen.
Når en familie deltager i Section 8-programmet, forbliver en familie indkomstberettiget, så længe familiens andel af huslejen ikke overstiger den betalingsstandard, der anvendes til at beregne den maksimale boligstøttebetaling.
Hvem er berettiget til at få hjælp?
Alle, hvis indkomst ligger inden for de indkomstgrænser, der er fastsat af den føderale regering. Aktiver vil blive taget i betragtning ved beregningen af husstandsindkomsten. Du kan finde indkomstgrænserne og flere oplysninger om støtteberettigelse her.
Kan en kuponindehaver leje en enhed hvor som helst?
Lake County Housing Authority’s jurisdiktion er hele Lake County UDEN byerne Waukegan & North Chicago. Portabilitet giver en kuponindehaver mulighed for at sikre sig en godkendt enhed i en hvilken som helst boligmyndigheds jurisdiktion, hvis den pågældende boligmyndighed driver et Section 8-program. Hvis en familie ikke bor i Lake County Housing Authority’s jurisdiktion, når kuponen udstedes, kan det kræves, at den skal bo i Lake County’s jurisdiktion i mindst et år, før den flytter til en anden jurisdiktion. Myndigheden må ikke godkende en enhed, hvis ejeren er forælder, barn, bedsteforælder, søster eller bror til et familiemedlem, medmindre enheden giver en rimelig tilpasning til et familiemedlem, der er en person med et handicap.
Er der en grænse for den tilladte husleje?
På det tidspunkt, hvor familien underskriver lejekontrakten for første indflytning i enheden, skal familien betale mindre end 40 % af sin justerede månedlige indkomst for sin huslejeandel. Ejeren kan søge om en forhøjelse efter den første lejeperiode, hvilket kan resultere i, at familien betaler mere end 40 % af indkomsten for sin huslejeandel. Lejen for enheden skal være rimelig, hvilket generelt betyder en leje til ejeren, der ikke er højere end den leje, der opkræves for sammenlignelige enheder på det private ustøttede marked, herunder den leje, som ejeren opkræver for en sammenlignelig ustøttet enhed i bygningen eller på stedet.
Kan en kuponindehaver leje en enhed af enhver størrelse?
Den størrelse enhed, som en familie er kvalificeret til, vil blive fastsat af boligmyndigheden på grundlag af familiens størrelse og sammensætning. Hvis en familie kan leje en større enhed og betale mindre end 40 % af sin justerede månedlige indkomst ved udlejningen, og hvis enheden opfylder alle kravene i Section 8-programmet, vil enheden blive accepteret i programmet. En mindre enhed end den størrelse, der er fastsat af boligmyndigheden, kan lejes, forudsat at der er mindst et opholds-/soveværelse for hver to personer i familien.
Kan kuponindehaveren fortsætte med at leje sin nuværende enhed?
Ja – Hvis udlejeren er villig, hvis boligen opfylder programkravene, og hvis lejen er rimelig.
Hvor meget hjælp modtager en husstand med støtte?
Hvis bruttolejen for boligen er under betalingsstandarden, vil din andel af lejen være den højeste af følgende: 30% af din månedlige justerede indkomst eller 10% af din månedlige bruttoindkomst. Første gang du underskriver lejekontrakten for lejligheden, skal du dog betale mindre end 40 % af din månedlige justerede indkomst for din andel af huslejen.
Eksempel:
En enlig forælder med to børn lejer en lejlighed for 688 $/måned, alle forbrugsgoder inkluderet. Husstandsindkomsten er 500 $/måned, hvor meget skal familien betale i husleje? 30% af hendes justerede månedlige indkomst er $126,00. I dette tilfælde er betalingsstandarden 688 $, som bruges til at beregne den maksimale boligstøttebetaling. Så længe familien lejer en bolig til en pris, der ikke overstiger betalingsstandarden, betaler familien ikke mere end 30 % af sin indkomst til husleje (126,00 USD i dette tilfælde). På det tidspunkt, hvor en lejekontrakt underskrives, vil HUD’s regler ikke tillade, at der betales mere end 40 % af familiens justerede indkomst, dvs. 168,00 USD i dette eksempel. Hvis ejeren efter den første lejeperiode forhøjer huslejen, er det muligt, at familien så kan betale mere end 30 % eller 40 % af sin indkomst til huslejeudgifterne.
Hvem kan ansøge?
Alle kan ansøge om huslejehjælp med Lake County Housing Authority’s Section 8 Program, når listen er åben. Udvælgelse vil blive bestemt af dato og tidspunkt, der modtages, med forbehold af de præferencer, der hævdes. Du skal holde din Section 8-foransøgning opdateret med hensyn til indkomst, familiesammensætning og adresse. Sådanne ændringer skal foretages skriftligt og skal indeholde dit personnummer, hvis du har et sådant. En gang om året skal du inden for en fastsat frist ajourføre din forhåndsansøgning til Section 8, som er registreret hos myndigheden, ellers vil dit navn blive slettet fra ventelisten til Section 8. Når du er fjernet, skal du indhente og returnere en ny udfyldt forhåndsansøgning, når ventelisten åbnes.
Hvordan kan jeg ansøge om at deltage i Section 8-programmet?
Du kan ringe, skrive eller besøge myndighedens kontor for at anmode om en forhåndsansøgningsblanket til Section 8, når ventelisten er åben. Du skal udfylde og returnere en Section 8-foransøgning til boligmyndigheden og skal holde Section 8-foransøgningen ajour ved at skrive til kontoret med eventuelle ændringer vedrørende navn, adresse, telefonnummer, familiesammensætning, indkomst og præferencer. Fra tid til anden kan boligmyndigheden lukke ventelisten i henhold til afdeling 8, fordi den er blevet så lang, at vi ikke med rimelighed kan vurdere, hvornår vi kan hjælpe en ansøger. Hvis du ikke modtager et svar på din Section 8-præansøgning fra myndigheden inden for 3 uger efter, at du har returneret formularen til os, bedes du ringe til 847-223-1170 ext. 2000 for at høre, om den er modtaget af vores kontor.
The HCV Program opererer og håndhæver de regler, der er skrevet i
- Admin Plan 11/1/20
- Income Limits Effective 4-01-2020
- Skema for forsyningstilskud 11/1/20
- Fair Market Rents (FMR) Effective 2021
- 2021 Payment Standards
- Lær mere om vores Choices Program 2018
- Landlord Presentation on Choice Program 2018
- HCV Resident Briefing Packet (coming soon)