For boligejendomme og især skræddersyede hjem er grunden, hvorpå et hjem er bygget, ofte lige så vigtig som selve bygningen.
De 5 overvejelser for at vælge en perfekt grund
“Generelt er et custom home større, og det kræver en større grund”, siger Michelle Grove-Reiland, ejendomsmægler. “Plus, partiet skal være befordrende for designet af hjemmet. Hvis boligejeren f.eks. ønsker at kunne gå ud til et lavere niveau, vil dette kræve en hældning, der kan rumme dette.
“En yderligere overvejelse ved valg af en grund er den jordtype, der er under fundamentet. Hvis ejendommen har et højt vandspejl, og boligejeren ønsker en walk-out lavere niveau, er dette muligvis ikke muligt. Det kan kræve et krybekælderrum på grund af det høje vandniveau.
“En anden faktor, der skal overvejes, når man vælger en grund til et specialbygget hus, er orienteringen af huset på grunden. Giver boligens placering på grunden boligejeren de udsigtskorridorer, som han eller hun er på udkig efter?
“Endelig er det vigtigt at tage hensyn til eventuelle arkitektoniske retningslinjer for design eller aftaler, der begrænser, hvor man kan bygge på en grund. Der kan også være byforordninger, der forhindrer en husejer i at bygge den type bygning, som han/hun ønsker. Det er afgørende spørgsmål, der skal besvares, før man køber en grund til et specialbygget hus.
Bjordsammensætning og murstenskonstruktion
“Fundamentet skal naturligvis tage hensyn til vægten af murstenene,” siger Kim Cieplik, der er specialist i boligdesign. “Murstenshuse er mere robuste og derfor tungere end dem, der er lavet af træ eller syntetiske materialer, men vi konstruerer simpelthen fundamentet på en måde, der kan bære et murstenshus.
Mange boligkøbere overvejer nu deres baghave og udendørsarealer, når de bygger et hus, og mursten passer til de kriterier, som mange søger efter, når de designer deres udendørs underholdningsområder, såsom udendørs køkkener, store terrasser og pools.
Hvor man køber en grund
Selv om det måske ikke er lige så sjovt som at vælge stilen på de indvendige mursten i et nyt køkken, er rettidig omhu i vurderingen af en grund afgørende.
Hvor man køber en grund, bør den kommende husejer lave en “jordbundsrapport”. De fleste sælgere vil tillade en jordbundsforudsætning i kontrakten.
I nogle dele af USA er der mange bakkeområder, og disse betragtes som “geo-hazard”-områder. Når disse områder bliver våde, kan der ske en nedsynkning af jorden, og det påvirker bygningskonstruktionen. Mange byer kræver sådanne tests som “skråningsanalyser”, og det kan koste mellem 10.000 og 15.000 dollars.
Kostprisen og tilgængeligheden af jord til huse varierer
“Typisk er brugerdefinerede husejere på udkig efter mindst en halv hektar eller større til deres grund. Tendensen blandt købere af specialfremstillede huse er større grunde (over 1 acre). Jeg tror, at dette er et resultat af, at folk ønsker at ændre deres livsstil til en livsstil med mere privatliv og mindre støj.” Grove-Reiland sagde.
Med hensyn til omkostningerne for denne type grund er en god tommelfingerregel, at udgifterne til grunden ikke bør overstige 20 procent af det samlede budget. Dette er dikteret af realkreditinstitutter eller andre långivere. Hvis en boligejer imidlertid betaler fuldt kontant, er der ingen begrænsning på prisen på partiet.
En partiets størrelse versus kvadratmeter af et hjem?
“Der er ingen reel standard for størrelsen af partiets størrelse baseret på kvadratmeter af hjemmet,” sagde Cieplik. “Hvis en klient vil have os til at bygge et 17,000 kvadratmeter stort hjem, tager vi hensyn til covenants og andre krav, såsom en ejerforening, og anbefaler den passende partistørrelse. Som vi har bemærket tidligere, ligger vores parcelstørrelser typisk fra en halv acre til fem acres, og vi har for nylig bygget et smukt hjem på 40 acres!”
“Med tiden vil tilgængeligheden af jord – som hele tiden bliver mindre – diktere størrelsen på de huse, der kan bygges. Købere af tilpassede huse ønsker imidlertid store grunde til deres bag- og forhaver og til at underholde. De elsker naturen, og de ønsker at have udsigt til bjergene eller træerne.”