Der er et meget vigtigt aspekt af ejendomsinvestering, som altid vil være relevant:
Din evne til at finde købere.
Det er afgørende for din succes i ejendomsbranchen at finde købere.
Selv om det er sandt, at købe en ejendom til den rigtige pris er nok den vigtigste del af ligningen – du kommer aldrig til at realisere disse gevinster, før du rent faktisk får den forbandede ting solgt.
Glædeligt nok er der MANGE forskellige måder at gøre dette på. Hvis du har forsøgt at sælge din ejendom, og du føler dig fastlåst, er her nogle idéer, der kan hjælpe dig med at skabe mere interesse:
Konventionelle “Old School”-metoder
1. List din ejendom med en ejendomsmægler.
2. List din ejendom i en rubrikannonce i en avis.
3. Sæt et “Til salg”-skilt i gården (jeg er klar over, at dette kan lyde indlysende, men du ville ikke tro, hvor mange ejendomme jeg har købt fra folk, der ikke engang tænkte på at tage denne ene enkle handling).
Gratis internetmarkedsføringsideer
4. Opret dit eget websted og opfør din ejendom på en liste, så verden kan se den.
5. Zillows tjeneste For Sale By Owner, som når ud til millioner af købere over hele verden.
6. Upload dine ejendomsoplysninger til et af disse gratis websteder med ejendomslister.
7. Sæt din ejendom til salg på Craigslist.
8. Sæt din ejendom til salg på Facebook Marketplace (eller i eventuelle lokale køb/salg-grupper).
9. Opret en squeeze-side, begynd at opbygge en køberliste, og markedsfør dine ejendomme til dem på en konsekvent basis.
Paid Internet Marketing Ideas
10. Opret en auktion på eBay for at liste og sælge din ejendom.
11. Opret et salgswebsted REI Conversion eller Investor Carrot og vis dine lister frem for verden.
12. Kør en annoncekampagne på Facebook, og målret jordkøbere i nærheden af din ejendom.
13. Opfør din ejendom til salg på MLS via Fizber.
14. Opret en professionelt udseende annonce på Vflyer, og vis folk, at du mener det seriøst med at gøre forretninger.
15. Reklamer på dit annonceringswebsted med Pay Per Click-medier som Google Adwords.
16. Opret bannerannoncer og betal for direkte annoncering på relevante websteder.
17. Opfør din ejendom på et betalt websted som LandWatch eller ForSaleByOwner.com.
Hanvend kraften i netværk
18. Deltag i nogle ejendomsinvestorfora (som f.eks. dette eller dette).
19. Brug BiggerPockets Marketplace.
20. Tilmeld dig Connected Investors, og lad andre vide om din ejendom.
21. Tal med nogle ejendomsadministrationsselskaber i dit område. Disse folk arbejder med snesevis af sultne investorer og har tonsvis af lokale forbindelser.
22. Tal med dit titelfirma og/eller din afsluttende advokat. Se, om de kender til nogen købere, der aktivt leder efter nye investeringsejendomme.
23. Tag kaffe & donuts med ind på din lokale ejendomsmæglers kontor. Fortæl hele teamet, at du vil betale dem et henvisningsgebyr for alle købere, de kan sende dig (som rent faktisk resulterer i et salg).
24. Skab forbindelser med nogle af de andre sælgere i dit område. Udnyt deres netværk til at finde købere til dine ejendomme.
25. Tal med nogle bygningsinspektører – de har ofte at gøre med nogle af de mest omfattende købere og sælgere på dit marked.
26. Tal med nogle vurderingsmænd. De vil kende nogle af de største navne i branchen, og hvilke investorer der i øjeblikket køber ejendomme.
27. “Reverse Bird Dogging”. Ring til nogle af de kendte investorer på dit marked. Giv dem din personlige opmærksomhed, fortæl dem, at du har nogle gode muligheder, og at du har tænkt specifikt på dem (med hensyn til den ejendom, du forsøger at sælge).
28. Søg på Craigslist efter “Vi køber huse”-annoncer. Du burde kunne finde andre grossister i dit område, som du kan netværke med (disse mennesker har forbindelser med en masse lokale købere – og de seriøse grossister er gode mennesker at kende).
29. Meld dig ind i en lokal REIA-klub, og bekendtgør din ejendom for alle de investorer, der deltager.
30. Ring til andre ejendomsmæglere og spørg, om de kender til nogen kontantkøbere.
31. Tal med nogle realkreditmæglere, og brug deres forskellige køberforbindelser på dit marked.
32. Tal med nogle långivere af hårde penge og udnyt deres forbindelser i dit område.
33. Ring til nogle lokale boligbyggere og se, om de leder efter renoveringsmuligheder eller nye byggeprojekter.
34. Besøg nogle ejendomsauktioner (skattesalg, tvangsauktioner osv.). Disse steder har tendens til at være mættet med kontantkøbere. Fortæl dem om dine ejendomme til salg. Du kan få købere til at stå i kø for at købe din ejendom, hvis du faktisk tilbyder en god handel.
Creative marketingstrategier
35. Brug et nemt videomarkedsføringsværktøj som Lumen5 eller InVideo til at fremvise din ejendom til salg.
36. Send nabobreve ud til de omkringliggende ejendomsejere.
37. Magnetiske skilte og vinduesklistermærker til din bil. Uanset hvor du kører, skal du lade folk vide, at du har nogle gode tilbud til salg.
38. Placer banditskilte i flere områder rundt om i byen.
39. Sæt dine visitkort og/eller brochurer op på nogle lokale opslagstavler (restauranter, saloner, universitetsområder, skoler osv.).
40. Sæt nogle målrettede flyers op på collegecampusser. Husk, at disse vil blive set af færdiguddannede studerende, universitetsprofessorer og andre udlejere, der sætter deres ejendomme til leje. Disse opslagstavler bliver set af flere potentielle købere, som vil komme forbi regelmæssigt.
41. Uddel flyers, hvor dine købere samles (REIA’er, RE-seminarer, handelskamre, messer osv.)
42. Lad verden få kendskab til dine ejendomme gennem offentlige foredrag.
43. Udlodde din ejendom (bemærk: denne har alle mulige juridiske spørgsmål at tage hensyn til, så kontakt en advokat i dit område, før du gør dette).
44. Tilbyd sælgerfinansiering på den ejendom, du forsøger at sælge (dette vil åbne døren for MANGE flere købere).
45. Udarbejd en 1-sides ejendomsprospektrapport og send den til nogle nøglepersoner på din køberliste eller uddel dem til andre investorer i din lokale REIA.
46. Google “We Buy Houses” og derefter “Your City” for at finde ejendomskøbere i dit område.
>47. Søg på “Real Estate Investor” på Facebook, Twitter og LinkedIn for at finde alle i dit område, der har dette angivet som deres jobtitel. Kontakt dem og spørg, om de er interesserede i en ejendom som din.
48. Opret en liste med Zillow eller Investor Carrot, og send den ud til dine kontakter på Facebook, Twitter og LinkedIn (og alle andre sociale medier, som du er en del af).
49. Generer en liste over alle de ejendomme i dit område, der er solgt kontant i løbet af de seneste 6-24 måneder (som denne). Ud fra denne liste skal du køre en direct mail kampagne og kontakte dem. Lad disse personer vide, at du har nogle gode tilbud på ejendomme, og at du leder efter investorer, der ønsker at købe dem kontant.
50. Hold øje med “Til leje”-skiltene i dit område. Tag kontakt til disse ejere med et enkelt brev eller et telefonopkald. De har normalt mere end én investeringsejendom og er måske på udkig efter at købe flere.