Su inquilino se ha mudado, pero ha dejado sus pertenencias. ¿Cuánto tiempo tiene usted, el propietario, para conservar las posesiones antes de que se le permita legalmente deshacerse de ellas? La respuesta depende de las leyes de arrendamiento de su estado. Aprenda cuánto tiempo debe mantener la propiedad abandonada de un inquilino en su estado.
¿Qué es la propiedad abandonada?
Cuando un inquilino deja la unidad de alquiler sin previo aviso, y el propietario cree que no volverá, el inquilino ha abandonado el alquiler. Cualquier posesión que se deje se considera propiedad abandonada.
¿Qué pasa con la propiedad abandonada?
El propietario debe primero dar aviso al inquilino de la propiedad abandonada. Después de almacenar la propiedad durante un período de tiempo, basado en la ley estatal, un propietario normalmente tiene el derecho de vender, donar o descartar la propiedad abandonada.
Las leyes estatales para la propiedad abandonada
A continuación se muestra un desglose por estado de las diferentes políticas para la recogida de la propiedad abandonada para el propietario y los inquilinos. Los datos se han extraído de la página web oficial del gobierno de cada estado (enlazada más abajo). Obsérvese que D.C. no aparece en el mapa, pero sí en el desglose textual de la política por estados. Mientras que algunos estados no tienen un estatuto en torno al plazo para recoger la propiedad abandonada, Vermont y Texas tienen las leyes más liberales, permitiendo a los inquilinos 60 días después de recibir un aviso para recoger su propiedad. Mientras tanto, estados como Delaware, Maine, Wyoming y New Hampshire se encuentran en el extremo más estricto del espectro, y sólo permiten a los inquilinos hasta 7 días para recuperar las posesiones.
Alabama- Los inquilinos de Alabama deben recoger la propiedad abandonada dentro de los 14 días siguientes a la recepción de la notificación.
Alaska- Los arrendadores de Alaska tienen que guardar la propiedad abandonada de un inquilino durante un período de 15 días después de enviar una notificación de sus posesiones abandonadas al inquilino.
Arizona- Los arrendadores de Arizona están obligados a guardar las posesiones abandonadas de un inquilino durante un período de 14 días después de enviar una notificación de las posesiones abandonadas a la última dirección conocida del inquilino por correo certificado, con acuse de recibo. El arrendador no está obligado a guardar los objetos perecederos, los animales o las plantas abandonadas durante este tiempo. Después de 14 días, el propietario puede descartar o vender la propiedad.
Arkansas- En Arkansas, cualquier propiedad abandonada por el inquilino puede ser eliminada por el propietario.
California- Los inquilinos de California tienen 18 días para recuperar la propiedad abandonada. El inquilino debe pagar los costos de almacenamiento.
Colorado- Colorado no tiene un estatuto sobre la propiedad abandonada.
Connecticut- En Connecticut los propietarios deben mantener las posesiones abandonadas de un inquilino durante 30 días después de dar el aviso al inquilino antes de deshacerse de ellas.
Delaware- En Delaware, los inquilinos tienen 7 días después de recibir un aviso para recuperar la propiedad abandonada. El propietario puede disponer de esta propiedad después de este período.
Florida- En Florida los inquilinos tienen 10 días para recoger la propiedad abandonada después de la notificación si la notificación se entrega en mano y 15 días para recoger la propiedad abandonada si la notificación se envía por correo.
Georgia- Si a un propietario de Georgia se le concede una orden de posesión contra un inquilino, no tiene que almacenar ninguna de las propiedades abandonadas del inquilino.
Hawaii- En Hawaii, un propietario tiene que enviar una notificación a la última dirección conocida del inquilino que tiene 15 días después de recibir esta notificación para recoger cualquier posesión abandonada. Después de este período de 15 días, el propietario tiene el derecho de vender, donar o disponer de otra manera de la propiedad.
Idaho- En Idaho, un propietario debe presentar una demanda de desalojo ante el tribunal con el fin de eliminar la propiedad abandonada dejada por el inquilino.
Illinois- Illinois no tiene una ley específica sobre la propiedad abandonada.
Indiana- Un propietario de Indiana debe almacenar la propiedad abandonada de un inquilino durante 90 días después de dar aviso.
Iowa- Iowa no tiene una ley específica para la propiedad abandonada.
Kansas- Los inquilinos de Kansas tienen 30 días después de que un propietario toma posesión de la propiedad para recoger sus posesiones. El inquilino debe pagar los gastos de almacenamiento razonables.
Kentucky- No hay ninguna ley estatal sobre el almacenamiento de la propiedad abandonada de un inquilino en Kentucky.
Louisiana- Louisiana no tiene una ley específica sobre la propiedad abandonada.
Maine- Los inquilinos en Maine tienen 7 días después de recibir un aviso para recuperar la propiedad abandonada. El propietario debe incluir una lista de todos los artículos abandonados en la notificación.
Maryland- Maryland no tiene un estatuto específico sobre la propiedad abandonada.
Massachusetts- La ley de propietarios e inquilinos de Massachusetts no tiene un estatuto sobre la propiedad abandonada. El propietario debe incluir una cláusula del contrato de arrendamiento que describa lo que sucederá con la propiedad abandonada.
Michigan- No hay un estatuto para la propiedad abandonada en Michigan.
Minnesota- Un propietario debe mantener las posesiones abandonadas de un inquilino durante 28 días en Minnesota.
Mississippi- Mississippi no tiene una ley sobre la propiedad abandonada.
Missouri- Los inquilinos de Missouri tienen 10 días después de recibir un aviso para reclamar la propiedad abandonada antes de que el propietario pueda disponer de ella o venderla.
Montana- Los inquilinos de Montana tienen 10 días después de recibir un aviso para recoger la propiedad abandonada. El inquilino debe pagar los gastos de almacenamiento.
Nebraska- Si el propietario entrega en mano la notificación de propiedad abandonada al inquilino, éste tiene 7 días para reclamarla. Si el propietario envía la notificación de propiedad abandonada por correo, el inquilino tiene 14 días para reclamarla. En cualquiera de los casos, el inquilino debe pagar los gastos de almacenamiento de la propiedad.
New Hampshire- Un inquilino en New Hampshire sólo tiene 7 días después de recibir una notificación para recoger la propiedad abandonada.
New Jersey- Los propietarios de New Jersey deben conservar la propiedad abandonada de un inquilino durante 30 días después de que el inquilino haya recibido la notificación o 33 días después de la fecha en que el propietario envió la notificación por correo antes de que puedan disponer de la propiedad o venderla. El inquilino debe pagar los costos de almacenamiento.
Nuevo México- Los propietarios de Nuevo México tienen 30 días después de dar el aviso antes de poder desechar o vender la propiedad abandonada de un inquilino. El inquilino debe pagar las tarifas razonables de almacenamiento.
Nueva York- Nueva York no tiene una ley específica sobre la propiedad abandonada.
Nevada- Los propietarios de Nevada deben almacenar las posesiones de un inquilino por un período de 30 días después de dar aviso al inquilino de las posesiones. El inquilino debe pagar cualquier tarifa razonable de almacenamiento para recuperar las posesiones.
Carolina del Norte- Si la propiedad vale menos de $750 dólares, un propietario de Carolina del Norte puede almacenar la propiedad en una organización sin fines de lucro, notificar al inquilino y darle 30 días para reclamarla. Si la propiedad vale más de 750 dólares, el propietario debe presentar una demanda de desalojo ante el tribunal para poder disponer de ella.
Dakota del Norte- Los propietarios de Dakota del Norte deben conservar las posesiones de un inquilino durante 28 días después del abandono.
Ohio- Ohio no tiene un estatuto sobre la propiedad abandonada.
Oklahoma- Los inquilinos de Oklahoma tienen 15 días para recoger la propiedad abandonada antes de que el propietario pueda disponer de ella o venderla. El inquilino debe pagar las tarifas de almacenamiento y cualquier dinero adicional que se le deba al propietario.
Oregón- Los inquilinos de Oregón deben ponerse en contacto con el propietario dentro de los 5 días siguientes a la recepción de la notificación si ésta fue entregada en mano o dentro de los 8 días si la notificación fue enviada por correo para organizar la recogida de los artículos abandonados. El inquilino tiene 15 días después de ponerse en contacto con el propietario para recoger los objetos o el propietario puede deshacerse de ellos.
Pensilvania- Los inquilinos de Pensilvania deben ponerse en contacto con el propietario en un plazo de 10 días después de recibir la notificación de su intención de recoger los objetos abandonados. El propietario debe almacenar esta propiedad durante 30 días. Si el inquilino no se ha puesto en contacto con el propietario dentro de los 10 días siguientes a la recepción del aviso, el propietario puede deshacerse de la propiedad.
Rhode Island- Los propietarios de Rhode Island deben almacenar cualquier posesión que se considere abandonada durante un tiempo «razonable». El propietario debe hacer un esfuerzo de buena fe para notificar al inquilino de las posesiones abandonadas y debe guardar copias de cualquier esfuerzo realizado para ponerse en contacto con el inquilino.
Carolina del Sur- Los propietarios de Carolina del Sur sólo deben conservar los bienes abandonados de un inquilino si su valor es superior a 500 dólares. El propietario debe presentar una orden formal ante el tribunal para deshacerse de ella. Los bienes abandonados de menos de 500 dólares pueden ser eliminados.
Dakota del Sur- Los inquilinos de Dakota del Sur tienen 30 días para recuperar las posesiones abandonadas.
Tennessee- Los propietarios de Tennessee tienen que mantener las posesiones abandonadas de un inquilino durante 30 días.
Texas- Los inquilinos de Texas tienen 60 días después de recibir una notificación para recoger la propiedad abandonada. Después de ese tiempo, un propietario puede disponer de ella.
Utah- Los inquilinos de Utah deben reclamar la propiedad abandonada dentro de los 15 días de recibir la notificación. El inquilino debe pagar los costos de almacenamiento.
Vermont- Los propietarios de Vermont deben retener la propiedad de un inquilino durante 60 días después de dar aviso al inquilino de la propiedad abandonada. Para reclamar la propiedad dentro de este período, el inquilino debe dar una descripción por escrito de la propiedad abandonada y debe pagar cualquier cuota de almacenamiento.
Virginia- En Virginia, si el propietario ha dado al inquilino un aviso previo sobre la terminación del contrato de arrendamiento y el abandono, después de que el contrato de arrendamiento de un inquilino se considera terminado, el inquilino sólo tiene 24 horas para recoger las posesiones dejadas atrás. Si el propietario no ha dado aviso previo, el inquilino tiene 10 días para responder a un aviso sobre la recogida de posesiones abandonadas. El inquilino tiene 24 horas después de este período para recoger las posesiones.
Washington- Los inquilinos en el estado de Washington tienen 45 días para recuperar la propiedad abandonada. El inquilino debe pagar los gastos de almacenamiento razonables.
Washington D.C.- El Distrito de Columbia no tiene ninguna ley específica sobre la propiedad abandonada de un inquilino. Por lo tanto, es el propietario para incluir una cláusula del contrato de arrendamiento que establece lo que sucederá si un inquilino deja la propiedad en el alquiler después de mudarse.
Virginia Occidental- Los inquilinos de Virginia Occidental tienen 30 días para reclamar la propiedad abandonada.
Wisconsin- Los inquilinos de Wisconsin deben reclamar la propiedad abandonada dentro de los 30 días de la notificación o el propietario tiene el derecho de disponer de ella.
Wyoming- En Wyoming, los inquilinos tienen 7 días después de recibir un aviso para notificar al propietario de su intención de recoger la propiedad. El inquilino tiene entonces 15 días adicionales para recoger realmente la propiedad.