¿Cuándo se necesita un permiso de construcción?

Para muchos tipos diferentes de trabajos de reparación y mejora del hogar, se requieren permisos. Aunque las reparaciones sencillas no suelen requerir permisos, las ampliaciones o los cambios importantes -sobre todo los que implican trabajos estructurales, eléctricos, de calefacción y de fontanería- suelen exigir que se obtengan los permisos correspondientes del departamento de construcción local. Si trabaja con un contratista o subcontratista, este profesional suele encargarse del proceso de obtención de permisos.

Si su trabajo entra dentro de esta categoría y el profesional le sugiere que no necesita un permiso, desconfíe y compruebe usted mismo el departamento de construcción. En la mayoría de los casos, obtener un permiso significa que el trabajo será inspeccionado por los funcionarios necesarios.

Como propietario, esto es bueno para usted. El trabajo de su contratista será examinado por otro par de ojos conocedores y los resultados del proyecto deben adherirse a los códigos de construcción, que establecen normas mínimas de seguridad tanto para los materiales como para las técnicas de construcción.

Los códigos de construcción garantizan que su casa será segura para su familia y para las futuras familias que vivan allí. Si el trabajo se realiza sin permiso y se descubre más tarde, los funcionarios de la construcción pueden exigirle que adapte el trabajo a las normas del permiso -o incluso que lo desmonte y lo vuelva a hacer- antes de que le den la aprobación de finalización o de ocupación.

Para la mayoría de los permisos, debe pagar tasas, normalmente basadas en el valor del proyecto. No sobreestime el valor de la obra porque le costará más en concepto de tasas de permiso.

Un permiso garantiza la supervisión del trabajo de su contratista (o del suyo). El escrutinio de un inspector puede evitar errores y mano de obra de mala calidad y asegurar que el trabajo se adhiere a los códigos de construcción. Dormirá mejor sabiendo que su proyecto cumple las normas de seguridad en cuanto a materiales y técnicas de construcción.

Un permiso también le ayudará a evitar dolores de cabeza en el futuro. Si los funcionarios de la construcción descubren que ha hecho un trabajo sin permiso, podría estar legalmente obligado a revelar que ha remodelado sin permiso, y el comprador podría exigir que ponga el trabajo en conformidad con el código.

¿Cuándo necesita un permiso de construcción?

Si su proyecto implica una cirugía estética menor, probablemente no tendrá que preocuparse por obtener un permiso de construcción. Si va a realizar cambios en la estructura de su casa, en la fontanería o en el cableado eléctrico, tendrá que obtener los permisos del departamento de construcción de su ciudad o condado antes de empezar. La mejor manera de averiguar si se requiere o no un permiso es llamar al departamento de construcción local.

Probablemente necesitará un permiso si planea:

– Cambiar la huella de su casa

– Mover un muro de carga

– Alterar la línea del tejado

– Crear una nueva abertura de puerta o ventana

– Sustituir una estufa eléctrica por un modelo degas natural

– Mover un fregadero

– Instalar un nuevo cableado eléctrico

Probablemente no necesitará un permiso si planea:

– Instalar nuevos revestimientos para el suelo

– Reemplazar puertas o ventanas sin alterar la estructura

– Cambiar una encimera

– Reemplazar un grifo

Manejar los códigos de construcción & Permisos

Aquí tiene una lista de tareas si decide actuar como su propio contratista general:

Consulte con su departamento de construcción si va a realizar una ampliación. Los códigos locales suelen especificar a qué distancia de la línea de propiedad debe estar una casa. Si la ampliación está demasiado cerca, es posible que necesite una modificación o que se le prohíba construir. Averigüe si tendrá que presentar sus planos para su aprobación.

Pregunte si el departamento de construcción puede enviarle información impresa sobre las ordenanzas que se aplican a su remodelación y los distintos tipos de permisos que necesitará.

Tenga en cuenta que, en algunas regiones, sólo los electricistas o fontaneros certificados pueden instalar o mejorar el cableado y las tuberías. Consulte con el departamento de construcción local antes de realizar cualquier trabajo por su cuenta.

Prepárese para las inspecciones. Lea las secciones pertinentes del código de construcción para saber exactamente qué cosas buscará el inspector. Si contrata a subcontratistas, pídales que estén presentes cuando se inspeccione su trabajo.