Zillow vs Redfin vs Trulia: Co je nejlepší? (2021 Data)

Při tolika možnostech výběru může být rozhodování, se kterou realitní společností spolupracovat, obtížné. V tomto článku probereme výhody a nevýhody společností Redfin, Zillow a Trulia a prozkoumáme některé alternativy k těmto realitním gigantům.

Zillow, Redfin a Trulia jsou velká jména v realitní hře a každá z nich nabízí při koupi nebo prodeji domu něco jiného. Pokud například zkoumáte spravedlivé tržní hodnoty domů ve vaší oblasti, každý web vám může za stejnou nemovitost nabídnout jinou částku.

Bez odborného poradenství je téměř nemožné zjistit, jaká je vhodná nabídková cena domu.

Pokud se snažíte rozhodnout, kolik za dům zaplatit nebo nabídnout, nespoléhejte se na algoritmické odhady – nejlépe vám poradí zkušený místní realitní makléř. Agenti mají potřebné znalosti a zdroje k tomu, aby zodpověděli otázky týkající se ceny a pomohli vám zajistit nejlepší výsledek při prodeji nebo koupi nemovitosti.

Pokud se chystáte koupit nebo prodat dům a máte otázky týkající se cen – nebo jakéhokoli jiného aspektu realitního procesu – Clever vám pomůže získat odpovědi, které hledáte.

> Kontaktujte nás a dozvíte se více mluvte se špičkovými místními realitními agenty.

Sjednejte si konzultace, ptejte se, nechte si poradit – doporučení jsou 100% zpoplatněná a nikdy není povinnost podepsat smlouvu.

Zatím vám přinášíme vše, co potřebujete vědět o službách Zillow, Redfin a Trulia: co jsou zač, jak se navzájem porovnávají a jak je využít při koupi nebo prodeji domu.

Co je to Zillow?

Název skupiny Zillow vychází z jejího původního cíle poskytovat uživatelům „ziliony“ datových bodů. Společnosti se to zjevně podařilo, protože je známá především díky svým Zestimates – algoritmicky generovaným odhadům hodnot domů na základě obrovského množství dat.

Odhady Zillow jsou oblíbené mezi kupujícími a prodávajícími, protože poskytují obecnou představu o tom, jaká může být tržní hodnota domu. Odhady však zohledňují pouze několik faktorů a nejsou vždy přesné. Ve skutečnosti byla společnost zažalována za nepřesnost svých odhadů Zestimates a někteří realitní agenti zašli tak daleko, že říkají, že by je veřejnost neměla považovat za nic víc než zábavu.

Zillow se snaží poskytnout představu o tom, jaké by byly měsíční náklady na bydlení v každém domě tím, že svůj odhad rozdělí na splátky hypotéky, daně, pojištění majitelů domů a pojištění hypotéky. To dává potenciálním majitelům domů realističtější představu o tom, jak by museli svůj nový domov rozpočítat. Ačkoli se zdá, že jde o užitečný nástroj, kupující domů by mu neměli příliš důvěřovat kvůli nepřesnosti odhadů Zestimates, ze kterých vychází – nenahrazuje odhadce.

Pokud kupujete dům, můžete také použít Zillow k vyhledání nejlépe hodnocených agentů ve vaší oblasti nebo v oblasti, do které byste se chtěli přestěhovat. Tito agenti pracují s průměrnou provizí 6 % z konečné prodejní ceny.

Další nevýhodou Zillow je velké množství neaktuálních nabídek na webu. Pokud porovnáte Zillow s jinými výpisovými službami, brzy zjistíte, že mnoho domů uvedených na Zillow je již prodáno nebo pod smlouvou. Uživatelé často zjistí, že pošlou svému agentovi odkazy na domy, které chtějí vidět, jen aby se setkali se zprávou „je nám líto, již nejsou k dispozici“.

Co je Redfin?

Redfin byl první web, který nabízel funkci vyhledávání podle mapy. To znamená, že když provedete vyhledávání, výsledky se zobrazí na mapě a vy můžete výsledky filtrovat jejím posouváním. Ačkoli si možná myslíte, že tuto známou technologii jako první použil buď Google, nebo Airbnb, skutečným průkopníkem byl Redfin.

Stejně jako Zillow je Redfin online realitní společnost, která vám pomůže najít domy a agenty ve vašem okolí. Je však důležité poznamenat, že Redfin je realitní makléřská firma. Na rozdíl od společnosti Zillow, která vám zobrazuje agenty různých makléřů, pokud použijete Redfin, budete spolupracovat s jedním z jejich agentů.

Hlavní výhodou Redfinu pro prodávající domů je, že zaplatíte pouze 4,5 % provize namísto tradičních 6 %. To vám může ušetřit peníze, ale existují i jiné společnosti, jako je Clever, které jsou na tom ještě o něco lépe a prodají váš dům již za 3,9 %.

Redfin také poskytuje odhady hodnoty domu. S chybovostí 1,77 % pro domy na trhu a 6,66 % pro domy mimo trh jsou odhady společnosti Redfin o něco přesnější než odhady společnosti Zestimates. To se však může brzy změnit, protože společnost Zillow tvrdí, že nejnovější verze jejího algoritmu má chybovost pouze 4 %.

Na rozdíl od tradičních realitních kanceláří jsou agenti společnosti Redfin placeni z platu a nezískávají provizi ze všech prodaných domů. Místo toho dostávají bonusy na základě hodnocení zákazníků. Překvapivě se objevují stížnosti, že agenti Redfinu se svým klientům dostatečně nevěnují, přestože makléř klade důraz na zákaznický servis.

Co je Trulia?

Trulia je další online tržiště s nemovitostmi jako Redfin a Zillow (a patří skupině Zillow). Mají vlastní nástroj pro odhad, který se snaží rozložit skutečné náklady na koupi domu na stravitelnější měsíční platby.

Trulia vyniká množstvím údajů, které zobrazuje na mapě okolí každého domu. Při prohlídce domu pomocí Trulie si můžete prohlédnout nedávné prodeje v dané oblasti, místní školy, míru kriminality, možnosti veřejné dopravy a mnoho dalších užitečných údajů.

Lokalita je důležitá a Trulia toho využívá: společnost umožňuje získat určitou představu o oblasti, aniž byste tam museli být osobně. Mapa plná údajů nenahradí osobní návštěvu okolí, ale může vám pomoci zúžit hledání, pokud jsou určité oblasti, které pro vás nebudou vhodné. Může vám ušetřit potíže s návštěvou předváděcí akce jen proto, abyste zjistili, že nejbližší obchod s potravinami je vzdálen 20 minut cesty, v blízkosti není žádná vlaková zastávka a čtvrť je plná kriminality.

Alternativy k Zillow, Redfin a Trulia

Pokud chcete koupit nebo prodat dům, nejste omezeni na Zillow, Redfin a Trulia. Existuje několik dalších realitních společností, které doufají, že změní pravidla hry a udělají z nákupu nebo prodeje domova příjemnější a cenově výhodnější zážitek pro každého.

Clever je jednou z těchto společností. Clever zaměřuje svou energii na nejkritičtější část realitní transakce: nalezení skvělého realitního makléře. Nejsou zde žádné nabídky domů ani odhady, pouze způsob, jak se dostat do kontaktu se zkušeným realitním makléřem s odbornými znalostmi na cílovém trhu.

V porovnání se společnostmi Zillow, Redfin a Trulia si Clever účtuje nejnižší poplatky. Prodej s partnerským agentem Clever vás může stát pouhých 3,9 % z uzavírací ceny – to je více než 2% úspora oproti tradičním provizním poplatkům! Podívejme se na příklad, abychom viděli, kolik vám může Clever ušetřit:

Agenturní makléři Clever Partner si účtují paušální poplatek 3 000 USD za domy, které se prodávají pod 350 000 USD, a 1 % za domy, které se prodávají nad touto hranicí. Řekněme, že prodáte svůj dům za skvělých 340 000 dolarů. Tradičně byste museli zaplatit agentovi kupujícího a agentovi prodávajícího po 3 %, celkem tedy 6 % – to je 25 500 USD.

Ušetříte s Cleverem

S Cleverem byste zaplatili pouze 15 750 USD: 3 000 USD svému agentovi a 3 % (12 750 USD) agentům kupujícího. To je úspora téměř 10 000 dolarů!

Všechny úspory světa by nic neznamenaly, kdyby za nimi nestála skvělá služba. Naši partnerští agenti jsou spojeni s významnými realitními značkami, jako jsou Keller Williams, Century 21 a RE/MAX, takže si můžete být jisti, že dostanete kvalitní a individuální služby, které si zasloužíte.

Proč by skvělý realitní makléř nabízel své služby za méně? Realitní kanceláře vynakládají tisíce dolarů a nespočet hodin na marketing a vyhledávání nových klientů. Clever jim poskytuje stálý přísun klientů, čímž jim šetří peníze na propagaci a umožňuje jim přenést tyto úspory na vás.

Pokud kupujete dům, spolupráce s partnerským agentem Clever vás může kvalifikovat pro Clever Cash Back. Oprávnění kupující získají po uzavření smlouvy 0,5 % z ceny svého domu zpět.

Pokud vám úspora tisíců dolarů připadá lákavá, kontaktujte nás a domluvte si bezplatnou nezávaznou konzultaci s jedním z našich zkušených realitních makléřů.

Nejčastější dotazy pro lidi, kteří zvažují Redfin, Zillow a Trulia

Který realitní web je nejpřesnější?

U přesnosti neexistuje jednoznačný vítěz. Redfin tvrdí, že jejich průměrná chybovost je 1,77 % pro domy, které jsou v současné době na trhu, je a 6,66 % pro domy, které nejsou na prodej. Společnost Zillow nedávno prohlásila, že jejich chybovost brzy klesne pod 4 % v návaznosti na mezinárodní soutěž v navrhování algoritmů, kterou uspořádala.

Je Redfin dobrý?

Redfin může být užitečný v závislosti na tom, jaké jsou vaše potřeby. Redfin nabízí poplatky pro prodávající v celkové výši 4,5 %, ale Clever nabízí kompletní služby realitních makléřů pro prodávající za pouhá 4 % celkem, včetně poplatku pro agenta kupujícího.

Je populárnější Zillow nebo Redfin?

Zillow je nejpopulárnější realitní web s 27,2% podílem na trhu (36 milionů návštěvníků měsíčně). Trulia je druhá nejoblíbenější. Redfin má mnohem méně měsíčních návštěvníků (6 milionů) a 0,81% podíl na trhu prodeje domů v USA.

Vykupuje Zillow domy?

Zillow se začal pohybovat v oblasti iBuyer a nyní poskytuje nabídky domů v hotovosti. Prodejci domů, kteří uvažují o této cestě, by měli vědět o vyšších poplatcích. Jejich platforma se nazývá Zillow Offers a je to rychlý způsob, jak prodat dům, ale pravděpodobně uděláte kompromis v ceně.

Koupí Redfin můj dům?

Ano. Společnost Redfin vstoupila do oblasti přímých kupujících spolu se společností Zillow. Obě společnosti nyní nabízejí služby podobné službám Opendoor a Offerpad. Platforma společnosti Redfin se nazývá RedfinNow, která nabízí rychlé uzavření, nabídku v hotovosti, jejíž nevýhodou je vyšší poplatek za služby.

.