Jak již bylo řečeno v mém předchozím blogu, listiny jsou nesmírně důležité při jakékoli transakci s nemovitostí v Texasu. V Texasu existují čtyři hlavní listiny: listina s obecnou zárukou, listina se zvláštní zárukou, listina bez záruky a listina o zřeknutí se práva.
Listina s obecnou zárukou
Listina s obecnou zárukou je nejobsáhlejší listinou, která obsahuje jak výslovné, tak předpokládané záruky. Jedná se o preferovanou listinu pro kupující, protože výslovně zaručuje celý řetězec vlastnických práv a vyžaduje, aby se zřizovatel bránil proti vadám vlastnického práva, i když vady existovaly před vlastnictvím zřizovatele. Někteří zadavatelé se však nemusí cítit pohodlně, když poskytují tak široké záruky, zejména za vady vlastnictví, které mohly existovat před jejich vlastnictvím.
Speciální záruční listina
Speciální záruční listina je řešením pro zadavatele, který se necítí pohodlně při poskytování obecné záruční listiny. Zvláštní záruční listina je omezenější než obecná záruční listina a zaručuje pouze to, že vlastnické právo je volné a čisté od jiných nároků po dobu vlastnictví zadavatele. Neposkytuje žádnou ochranu pro nároky vzniklé před vlastnictvím poskytovatele dotace.
Deed Without Warranty
Další významnou listinou v Texasu je deed without warranty (nebo warranty). Tento typ listiny je celkem srozumitelný – jedná se o převod nemovitosti bez jakýchkoli záruk. Tento typ listiny se nedoporučuje, protože by mohla údajně převádět celý podíl, i když tomu tak ve skutečnosti není. Oprávnění by měli tento typ listiny přijmout pouze v krajním případě. Tato listina se však běžně používá k vyjasnění problémů s vlastnickým právem v minulosti a přesto může být účinná při převodu vlastnictví.
Quitclaims
Poslední významná listina v Texasu technicky vzato není listinou. Quitclaim ve skutečnosti nic nepřevádí. Jedná se spíše o uvolnění – podepisující osoba ve skutečnosti uvolňuje nebo se vzdává jakéhokoli nároku na vlastnictví ve prospěch nabyvatele. Poskytovatel však nemusí mít ani zájem o nemovitost, takže společnosti zabývající se převody nemovitostí obvykle většině quitclaimů nepřikládají žádnou důvěru.
V Texasu je uznávána celá řada listin, ale nejčastěji se setkáváme se čtyřmi listinami: obecnými záručními listinami, zvláštními záručními listinami, listinami bez záruky a quitclaimy. Pokud potřebujete sepsat listinu nebo máte jakékoli dotazy týkající se těchto listin nebo jiných nástrojů převodu nemovitostí, kontaktujte nás.
Pomohlo vám to? Sdílejte ji!
Publikováno v sekci Nemovitosti
.