Předpověď trhu s bydlením na rok 2021: Jak horké to bude?

Takže doufáte, že koupíte nebo prodáte bydlení, a chcete vědět, jaká je prognóza trhu s bydlením – zejména po tak nepředvídatelném roce. No, mějte na paměti, že nikdo nedokáže se stoprocentní přesností předpovědět, co se bude dít. Můžeme se však podívat na to, co vidí realitní odborníci, a na základě toho odhadnout budoucnost. (Nápověda: vypadá to silně!)

Pamatujte, že předpovědi trhu s bydlením vám mohou pouze naznačit, co můžete očekávat, pokud budete letos kupovat nebo prodávat dům. Nikdy si jimi však nenechte diktovat svá rozhodnutí o bydlení – to by měla dělat pouze vaše osobní situace a finance.

S tímto konstatováním se pojďme blíže podívat na to, jak si trh vede.

Předpověď trhu s bydlením na rok 2021

Připravte si ohňostroj, protože trh s bydlením na rok 2021 by mohl být bombastický! Odborníci předpovídají oživení po pandemii – mluvíme o stabilních sazbách hypoték, oživení zaměstnanosti a zákonu nabídky a poptávky, které společně zažehnou zápalku, která způsobí, že prodeje domů půjdou na dračku! 1

Tak je to správně, zapomeňte na pomalý začátek roku 2020, kdy se kvůli všem neznámým spojeným s vypuknutím pandemie kupující a prodávající domů trochu ostýchali stisknout spoušť. Realitní makléři měli celý rok na to, aby si osvojili nové způsoby, jak v případě potřeby respektovat zásady společenského odstupu. A díky super nízkým zásobám se odkládaní kupující škrábou a drápou, aby mohli vstoupit na trh.

Realitní guruové věří, že nízké hypoteční sazby a nárůst počtu pracovníků na dálku s flexibilním rozvrhem udrží prodej domů v roce 2021 na vzestupu. Pro matematické fajnšmekry uvádíme přehled, jak by to mohlo vypadat z hlediska čísel:

.

Předpovědi trhu s bydlením	2021
Prodej existujících domů	O 9 %
Prodej novostaveb	O 21%
Ceny domů	O 8%
Sazby hypoték (30-.s roční fixací)	Na 3%2,3

Pro lepší pochopení toho, co to pro vás znamená, se ponořme hlouběji.Nezapomeňte, že tato čísla jsou pouze předpovědi lidí, kteří studují trh s bydlením. Jinými slovy, i když se čísla pravděpodobně tu a tam změní, jak budou odborníci zpracovávat nová data, výsledek zůstane většinou stejný: prodeje a ceny domů budou v roce 2021 pravděpodobně vyšší než v loňském roce.

Na trh vstoupí spousta kupujících domů

Těsně předtím, než jsme zazvonili na nový rok, byli realitní agenti po celé zemi požádáni, aby popsali svůj trh na základě toho, kolik kupujících hledá bydlení a kolik prodávajících prodává své domy. Podívejte se na první mapu a zjistěte, jak horký byl pohyb kupujících ve vašem kraji:

Jak vidíte, pohyb kupujících byl horký na 22 trzích s bydlením a docela silný na většině území země – skvělé znamení pro prodávající.

Není dostatek domů nabízených k prodeji

Na druhou stranu je množství domů nabízených k prodeji o 22 % nižší než v loňském roce.4 Další mapa ukazuje, jak většina trhů vypadá poněkud pomaleji, pokud jde o pohyb prodávajících – takže kupující se budou muset trochu více snažit, aby našli svůj vysněný domov.

Jak rychle budou domy v roce 2021 odlétat z trhu?

Před začátkem roku 2021 byly stávající domy obvykle na trhu jen 21 dní – to znamená, že domy byly z trhu vytrhávány o dva týdny rychleji než před rokem.5

To je skvělá zpráva pro prodávající, kteří se nemohou dočkat, až se jejich domy rychle prodají. Ale kupující se musí soustředit! Nebudete chtít otálet, jakmile najdete svůj nejlepší domov, protože bude pravděpodobně pryč, pokud budete čekat příliš dlouho, abyste se zavázali.

Samozřejmě, že každý trh je trochu jiný – zde je rozdělení podle jednotlivých států, takže můžete vidět, o kolik dní existující domy zůstaly na trhu ve vaší oblasti.

Bude v roce 2021 hodně exekucí?“

Předpokládá se, že v roce 2021 by mohlo 225 000-500 000 majitelů domů po celé zemi čelit exekuci (vystěhování pro nesplácení hypotéky).6 Je to více, než je obvyklé? Ano. Pro představu, odborníci předpovídají, že na jaře 2021 se množství exekucí oproti stejnému období loňského roku více než zdvojnásobí.7

Proč takový nárůst? Inu, tyto prognózy vycházejí především ze ztráty pracovních míst v souvislosti s pandemií. Představte si, jak těžké by bylo pro majitele domu udržet splátky hypotéky po ztrátě stabilního zaměstnání a příjmu. Pokud jste to vy, vydržte. Můžete udělat více věcí, abyste se vyhnuli exekuci, například zpřísnit svůj měsíční rozpočet a najít si více zaměstnání.

Na druhou stranu, co znamená více exekucí pro kupce domů? Možná najdete sladkou slevu! Mějte však na paměti, že koupě zabaveného domu může přinést vlastní sadu potenciálních problémů. Proto se před koupí ujistěte, že jste si o domě udělali domácí úkol a víte, do čeho se pouštíte.

Zhroutí se trh s bydlením v roce 2021?

Je dost nepravděpodobné, že by se trh s bydlením zhroutil alespoň v příštích dvou letech. Nezapomeňte, že realitní odborníci předpovídají, že ceny domů v roce 2021 vzrostou o 8 % – a odtud se předpokládá, že v roce 2022 porostou o něco pomaleji, a to o 5,5 %.8

Na trh stále vstupují noví kupující a prodej domů nestačí pokrýt poptávku, proto prodeje domů a jejich ceny stále rostou. Na druhou stranu, pokud by byl počet domů na prodej šíleně vysoký a počet kupujících ochotných je koupit by najednou prudce klesl, ceny domů by se snížily a v tu chvíli by se bylo třeba obávat krachu.8

Co to znamená pro kupující domů v roce 2021?9

Ok, zatím to vypadá, že pokud si chcete v tomto roce koupit dům svých snů, budete si muset přinést svou hru. Vzhledem k tomu, že kupujících je více než prodávajících, budete pravděpodobně čelit velké konkurenci. Ale nebojte se – je tu i světlá stránka pro kupující.

Pokud si pořizujete hypotéku, možná budete moci i v roce 2021 získat nízkou úrokovou sazbu. Průměrná roční úroková sazba pro 15letou hypotéku s pevnou úrokovou sazbou v roce 2020 byla pouze 2,61 % – nejnižší od doby, kdy ji společnost Freddie Mac začala před téměř 30 lety vykazovat! 9

Jistě, v roce 2021 se mohou sazby začít trochu zvyšovat. Ale pravděpodobně budete mít stále dobrou šanci uzamknout si nižší než průměrnou. Nízká sazba znamená nižší měsíční splátku a méně vašich peněz, které jdou na úroky po celou dobu trvání úvěru. Woo-hoo!“

Co to znamená pro prodejce domů v roce 2021?“

Prodejci se v roce 2021 mohou cítit docela dobře. Na trhu je stále dost kupujících a ne tolik prodávajících, kteří by vám mohli konkurovat. Pokud budete spolupracovat se zkušeným agentem, budete schopni stanovit nejlepší cenu domu a najít toho správného kupce. S prodejem domu byste letos neměli mít problém.

Jak s jistotou koupit nebo prodat na jakémkoli trhu s bydlením

Trh s bydlením není známý tím, že by se dal jednoduše předvídat. Proto se vyplatí mít ve svém koutku odborníka. Chcete-li se spojit s agentem, který prošel bouřemi realitního trhu, vyzkoušejte náš program ELP (Endorsed Local Providers). Doporučujeme pouze špičkové agenty, kteří vám pomohou zdolat vaše cíle v oblasti bydlení – bez ohledu na to, co se děje na trhu.

Najděte si zkušeného agenta!